樓市下半年或持續(xù)降溫房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制加速推進(jìn)

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2018-06-19 05:48:24 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 參與評(píng)論()人

在剛剛過去的端午小長(zhǎng)假,，因“紅五月”的延續(xù),，樓市成交也處于較高水平。數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期前兩日的16日,、17日,，廣州新建商品住房分別成交426套,、369套,，較2017年端午前兩日的130套和78套相比，同比上漲幅度高達(dá)227.7%和373%,；上海方面,，前兩日新建商品住宅分別簽約278套、122套,，深圳商品住宅簽約202套,，也較上年有較大幅度上漲。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,，4月份以來全國主要城市成交量有所平穩(wěn),，供應(yīng)量明顯上揚(yáng)，導(dǎo)致目前大部分城市成交量環(huán)比上漲,，市場(chǎng)簽約數(shù)據(jù)上揚(yáng),。在此影響下，6月份市場(chǎng)或繼續(xù)上行,。

調(diào)控持續(xù)收緊下半年或降溫

事實(shí)上，5月下旬,，因部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭,，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,，住建部連續(xù)兩次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松。

在此背景下,，天津發(fā)布相關(guān)新政,，明確堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。天津國土房管局相關(guān)人士表示,，“要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，加強(qiáng)購房人購房資格審查，對(duì)不符合調(diào)控政策規(guī)定的,，不予辦理相關(guān)購房手續(xù),，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房?！?/p>

6月13日,，嘉興市發(fā)布新政明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，不得分幢,、分單元,、分層、分批銷售,。同時(shí)指出,，在未取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律不得通過任何方式認(rèn)購,。

嘉興住房保障局相關(guān)人士介紹,，此次明確完善商品住房預(yù)售許可管理、健全商品住房公開銷售制度,、嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制,、嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)、維護(hù)購房貸款權(quán)益,、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,。

除房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊外，房地產(chǎn)企業(yè)的資金也迎來了較大挑戰(zhàn),。自5月份以來,，房企資金壓力凸顯，同策研究院融資報(bào)告顯示,，2018年5月份,，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共451.17億元，環(huán)比4月份的769.12億元下降41.43%,，融資總額為2017年5月份以來最低,。海外融資總量環(huán)比4月份的376.12億元下降了75.21%。同時(shí),，資金重要來源的發(fā)債也被阻,。5月份以來，合生創(chuàng)展,、富力地產(chǎn)等10多家房企中止了公司債發(fā)行,，累計(jì)額度超過500億元。