不過(guò)在個(gè)別房型,，價(jià)差則較為明顯。記者了解到,，本次價(jià)格下調(diào)主要是針對(duì)項(xiàng)目二期頂層和底層的部分房源,。其中，二期頂層115平方米的房源較一期均價(jià)下降了2200元/平米左右,，92平方米的房源則相較下降了1400元/平米左右,。這意味著同等面積房源，一期業(yè)主要比二期業(yè)主多花十幾萬(wàn)元至二十余萬(wàn)元不等,，由此引發(fā)一期業(yè)主的維權(quán)行為,。

“二期中的頂層、底層房源較一期有降價(jià),，但中間樓層漲了,，這樣一降一漲后總體均價(jià)基本不變，這是公司為了銷售便利而對(duì)定價(jià)策略作的一點(diǎn)調(diào)整,?！币晃徊辉妇呙捻?xiàng)目銷售告訴記者。

“降價(jià)35萬(wàn)的情況只在個(gè)別樓層和房源中存在,，主要由于一期房源景觀更好一些,，所以頂層、底層的定價(jià)也相對(duì)略高一些,?！鼻笆鲰?xiàng)目銷售人員這樣解釋道,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市接近拐點(diǎn)的情況下,，降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)糾紛的主要原因有三個(gè),，首先，開發(fā)商定價(jià)隨意缺乏監(jiān)管,，在房?jī)r(jià)中成本占比比較少,，利潤(rùn)過(guò)高，部分項(xiàng)目預(yù)售周期過(guò)長(zhǎng),，比如北京通州很多項(xiàng)目從開盤的不到5000元/平方米短短幾年上漲幅度超過(guò)2萬(wàn)元/平方米,。其中成本差別不大，房?jī)r(jià)過(guò)分偏離成本使得購(gòu)房者投資投機(jī)心理過(guò)盛,。其次,，開發(fā)商銷售過(guò)程中部分的部分違規(guī)行為或者承諾也為后續(xù)的糾紛埋下了隱患,。最后,，多年來(lái)房?jī)r(jià)從來(lái)沒(méi)有真實(shí)跌過(guò)，使得購(gòu)房者忽視了房屋作為商品價(jià)格不僅會(huì)漲,，也會(huì)下跌,。

記者同時(shí)了解到，部分一期業(yè)主的維權(quán)行動(dòng)并未影響到項(xiàng)目二期的銷售,，項(xiàng)目二期推出的155套房源目前已經(jīng)售罄,。限價(jià)政策導(dǎo)致的一二手房?jī)r(jià)格倒掛下，“買到即是賺到”仍確保了一手房的銷售,。一個(gè)頗具戲劇性的細(xì)節(jié)是,，由于二期部分房源低于一期，一期個(gè)別業(yè)主退房后轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)買二期的房源,。