不過在個別房型,，價差則較為明顯。記者了解到,，本次價格下調(diào)主要是針對項目二期頂層和底層的部分房源,。其中，二期頂層115平方米的房源較一期均價下降了2200元/平米左右,，92平方米的房源則相較下降了1400元/平米左右,。這意味著同等面積房源，一期業(yè)主要比二期業(yè)主多花十幾萬元至二十余萬元不等,，由此引發(fā)一期業(yè)主的維權(quán)行為,。

“二期中的頂層、底層房源較一期有降價,，但中間樓層漲了,，這樣一降一漲后總體均價基本不變，這是公司為了銷售便利而對定價策略作的一點調(diào)整,?！币晃徊辉妇呙捻椖夸N售告訴記者。

“降價35萬的情況只在個別樓層和房源中存在,，主要由于一期房源景觀更好一些,，所以頂層、底層的定價也相對略高一些,?！鼻笆鲰椖夸N售人員這樣解釋道。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，樓市接近拐點的情況下,，降價項目出現(xiàn)糾紛的主要原因有三個，首先,，開發(fā)商定價隨意缺乏監(jiān)管,，在房價中成本占比比較少，利潤過高,，部分項目預(yù)售周期過長,，比如北京通州很多項目從開盤的不到5000元/平方米短短幾年上漲幅度超過2萬元/平方米。其中成本差別不大,，房價過分偏離成本使得購房者投資投機心理過盛,。其次，開發(fā)商銷售過程中部分的部分違規(guī)行為或者承諾也為后續(xù)的糾紛埋下了隱患。最后,，多年來房價從來沒有真實跌過,，使得購房者忽視了房屋作為商品價格不僅會漲，也會下跌,。

記者同時了解到,，部分一期業(yè)主的維權(quán)行動并未影響到項目二期的銷售，項目二期推出的155套房源目前已經(jīng)售罄,。限價政策導致的一二手房價格倒掛下,，“買到即是賺到”仍確保了一手房的銷售。一個頗具戲劇性的細節(jié)是,，由于二期部分房源低于一期,，一期個別業(yè)主退房后轉(zhuǎn)而選擇購買二期的房源。