不過(guò)在個(gè)別房型,，價(jià)差則較為明顯,。記者了解到,，本次價(jià)格下調(diào)主要是針對(duì)項(xiàng)目二期頂層和底層的部分房源,。其中，二期頂層115平方米的房源較一期均價(jià)下降了2200元/平米左右,，92平方米的房源則相較下降了1400元/平米左右。這意味著同等面積房源，一期業(yè)主要比二期業(yè)主多花十幾萬(wàn)元至二十余萬(wàn)元不等,，由此引發(fā)一期業(yè)主的維權(quán)行為。

“二期中的頂層,、底層房源較一期有降價(jià),，但中間樓層漲了，這樣一降一漲后總體均價(jià)基本不變,，這是公司為了銷(xiāo)售便利而對(duì)定價(jià)策略作的一點(diǎn)調(diào)整,。”一位不愿具名的項(xiàng)目銷(xiāo)售告訴記者,。

“降價(jià)35萬(wàn)的情況只在個(gè)別樓層和房源中存在,，主要由于一期房源景觀更好一些，所以頂層,、底層的定價(jià)也相對(duì)略高一些,。”前述項(xiàng)目銷(xiāo)售人員這樣解釋道,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，樓市接近拐點(diǎn)的情況下，降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)糾紛的主要原因有三個(gè),，首先,，開(kāi)發(fā)商定價(jià)隨意缺乏監(jiān)管，在房?jī)r(jià)中成本占比比較少,，利潤(rùn)過(guò)高,，部分項(xiàng)目預(yù)售周期過(guò)長(zhǎng)，比如北京通州很多項(xiàng)目從開(kāi)盤(pán)的不到5000元/平方米短短幾年上漲幅度超過(guò)2萬(wàn)元/平方米,。其中成本差別不大,，房?jī)r(jià)過(guò)分偏離成本使得購(gòu)房者投資投機(jī)心理過(guò)盛。其次,，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售過(guò)程中部分的部分違規(guī)行為或者承諾也為后續(xù)的糾紛埋下了隱患,。最后，多年來(lái)房?jī)r(jià)從來(lái)沒(méi)有真實(shí)跌過(guò),，使得購(gòu)房者忽視了房屋作為商品價(jià)格不僅會(huì)漲,，也會(huì)下跌。

記者同時(shí)了解到,，部分一期業(yè)主的維權(quán)行動(dòng)并未影響到項(xiàng)目二期的銷(xiāo)售,，項(xiàng)目二期推出的155套房源目前已經(jīng)售罄,。限價(jià)政策導(dǎo)致的一二手房?jī)r(jià)格倒掛下，“買(mǎi)到即是賺到”仍確保了一手房的銷(xiāo)售,。一個(gè)頗具戲劇性的細(xì)節(jié)是,，由于二期部分房源低于一期，一期個(gè)別業(yè)主退房后轉(zhuǎn)而選擇購(gòu)買(mǎi)二期的房源,。