不過在個別房型,,價差則較為明顯。記者了解到,,本次價格下調主要是針對項目二期頂層和底層的部分房源,。其中,二期頂層115平方米的房源較一期均價下降了2200元/平米左右,,92平方米的房源則相較下降了1400元/平米左右,。這意味著同等面積房源,一期業(yè)主要比二期業(yè)主多花十幾萬元至二十余萬元不等,,由此引發(fā)一期業(yè)主的維權行為,。
“二期中的頂層、底層房源較一期有降價,,但中間樓層漲了,,這樣一降一漲后總體均價基本不變,這是公司為了銷售便利而對定價策略作的一點調整,?!币晃徊辉妇呙捻椖夸N售告訴記者,。
“降價35萬的情況只在個別樓層和房源中存在,主要由于一期房源景觀更好一些,,所以頂層,、底層的定價也相對略高一些?!鼻笆鲰椖夸N售人員這樣解釋道,。
中原地產首席分析師張大偉表示,樓市接近拐點的情況下,,降價項目出現(xiàn)糾紛的主要原因有三個,,首先,開發(fā)商定價隨意缺乏監(jiān)管,,在房價中成本占比比較少,,利潤過高,部分項目預售周期過長,,比如北京通州很多項目從開盤的不到5000元/平方米短短幾年上漲幅度超過2萬元/平方米,。其中成本差別不大,房價過分偏離成本使得購房者投資投機心理過盛,。其次,,開發(fā)商銷售過程中部分的部分違規(guī)行為或者承諾也為后續(xù)的糾紛埋下了隱患。最后,,多年來房價從來沒有真實跌過,,使得購房者忽視了房屋作為商品價格不僅會漲,也會下跌,。
記者同時了解到,,部分一期業(yè)主的維權行動并未影響到項目二期的銷售,項目二期推出的155套房源目前已經售罄,。限價政策導致的一二手房價格倒掛下,,“買到即是賺到”仍確保了一手房的銷售。一個頗具戲劇性的細節(jié)是,,由于二期部分房源低于一期,,一期個別業(yè)主退房后轉而選擇購買二期的房源。