公開信息顯示,，該項目位于杭州市蕭山區(qū)，并非市中心區(qū)域,，但由于該區(qū)域新房供應較少,，且項目均價顯著低于周邊二手房均價，項目在該區(qū)域中仍均有較高性價比,。

記者走訪項目周邊二手房市場了解到,，項目所在地附近的住宅房源單價在20000-23000元/平方米左右，酒店式公寓單價在17000-19000元/平方米左右,。

“附近住宅房源最高賣到過25000元一平方,，現(xiàn)在回調(diào)了一點，目前附近有一些二手酒店式公寓在賣,，單價在17000-20000元左右,，所以如果能買到該項目的限價房，肯定是賺的,，只是賺多賺少的問題,。”一位房產(chǎn)中介人士告訴記者,。

一位杭州房產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者,，今年杭州對新房價格做出限制，實行搖號購房,，這使得能搖中的購房者大多都能買到比市場價格低的房子,，“這其實在客觀上對購房者產(chǎn)生了一種保護，所以這次該項目的維權相對比較平和,，沒有出現(xiàn)打砸的現(xiàn)象,。從目前的周邊而搜房價格來看,，購房者并沒有虧本的問題，只是少賺一點而已”,。

兩大信號不可不重視

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，由于新房供給增加，包括北京,、南京,、深圳、寧波,、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升,。于此同時，熱點城市仍處于嚴格調(diào)控之中,，信貸收緊,，不僅僅商業(yè)貸款繼續(xù)高壓，公積金政策在全國多個城市也開始收緊,，使得市場繼續(xù)開始觀望?，F(xiàn)階段購房者的購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高，北京,、上海,、深圳、杭州,、南京,、合肥等城市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn),。

此外,，樓市幾大信號也傳達出重要信息——

1售樓處糾紛越來越多

目前樓市降價還未普遍，只在小部分城市的個案項目中出現(xiàn),。思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理,、首席分析師郭毅表示，雖然“房住不炒”,，但就算是自住型購房者,，也希望資產(chǎn)價值持續(xù)上漲，并在歷史的驗證中對此抱以樂觀預期,，因此很難接受房企的降價行為,，特別是很短時間內(nèi)，樓盤價格出現(xiàn)的下調(diào),。糾紛的出現(xiàn),，也是房企真實降價,、樓市成交轉冷的體現(xiàn)形式之一,。

2搖號中簽率越來越高

搖號本是為了應對熱點城市一手房一房難求的產(chǎn)物,。當搖號中簽率越來越高，甚至出現(xiàn)搖號補選的時候,，這種信號值得玩味,。

以杭州為例，記者了解到,，9月以來上市限價樓盤越來越多,，購房者趨于理性，觀望態(tài)勢明顯,，搖號中簽率越來越高,，多個樓盤出現(xiàn)搖號補選、開盤未售罄等現(xiàn)象,，甚至有部分樓盤出現(xiàn)撤銷搖號登記的現(xiàn)象,。有業(yè)內(nèi)人士指出，或許未來非熱門樓盤將不需要搖號,。

此外,，一些銷售進展不佳的樓盤開始重啟引入中介分銷。而事實上,，2017年以來的杭州樓市很少需要引入中介分銷,，這也從一個側面反映了市場趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化。