中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一旦龍頭房企選擇就降價(jià)補(bǔ)償，那么必然會(huì)導(dǎo)致全行業(yè)的效仿,，這樣所有項(xiàng)目都會(huì)要求只漲不跌,，購(gòu)房者的投機(jī)心理將愈加爆發(fā),。對(duì)于其他開發(fā)商來(lái)說(shuō)，也面臨更大的壓力。如果降價(jià)，對(duì)老業(yè)主到底補(bǔ)償不補(bǔ)償,？大開發(fā)商還好，對(duì)于國(guó)企,、對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō),，只能選擇封盤。

昨晚,，萬(wàn)科發(fā)布聲明稱,，近日網(wǎng)上傳“廈門白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”，此傳言不屬實(shí),。該項(xiàng)目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，但在推進(jìn)過(guò)程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實(shí)際使用要求,，故該項(xiàng)目不引進(jìn)溫泉入戶,，提供兩種解決方案：或者是接受變更補(bǔ)償20萬(wàn)元，或者是結(jié)束原合同再進(jìn)行賠償,。

6300億回款目標(biāo)與“活下去”的邏輯

據(jù)萬(wàn)科投資者關(guān)系總監(jiān)趙旭翔在9月7日的萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)情況電話會(huì)議上披露,，7月份萬(wàn)科的去化率為51%，而8月份僅為47%,。與上半年55%~65%的去化率水平相比,，這樣的銷售情況無(wú)疑下滑嚴(yán)重。趙旭翔稱,，低去化率的主要原因是萬(wàn)科在一二線城市的600多個(gè)項(xiàng)目都面臨著較大的調(diào)控壓力,。受限購(gòu)限貸等因素的影響,，即使開工推盤都順利進(jìn)行，最終銷售情況可能也不理想,。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會(huì)上說(shuō)道,，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在地到來(lái)了。集團(tuán)要做的第一件事情,，就是進(jìn)行戰(zhàn)略檢討,，落實(shí)到事業(yè)部是三年事業(yè)計(jì)劃書的檢討；落實(shí)到具體的業(yè)務(wù)操作是“收斂”和“聚焦”,，以“活下去”為最終目標(biāo),。

郁亮強(qiáng)調(diào)，所有行為都“收斂,、聚焦”到保證萬(wàn)科“活下去”,。因此回款目標(biāo)的達(dá)成變得非常重要，6300億元的回款目標(biāo)是所有業(yè)務(wù)的起點(diǎn),、基礎(chǔ)和保障,。如果6300億元回款目標(biāo)沒達(dá)成，我們所有的業(yè)務(wù)都可以停,。