萬科上半年業(yè)績報告顯示,，截至二季度末,，公司存貨賬面價值為6386.23億元，創(chuàng)歷史新高,。其中在建開發(fā)產(chǎn)品價值為4107.36億元,，占比超過六成,。這也是郁亮6300億的數(shù)字來源,。

業(yè)內(nèi)人士稱,，這意味著萬科手里還有這么多錢的房子沒有賣掉,。銷售回款是開發(fā)商首選的現(xiàn)金流來源,，今年上半年6300億元的存貨以及高周轉(zhuǎn)天數(shù),，無疑對公司的現(xiàn)金流量產(chǎn)生了巨大影響,。

萬科打響了樓市價格戰(zhàn)

多名業(yè)內(nèi)人士向北京青年報記者指出,，萬科的回款已經(jīng)算是行業(yè)里比較理想的,。其他房企的問題比萬科要嚴(yán)重——這意味著這些房企都面臨巨大的回款壓力,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，目前來看，高周轉(zhuǎn)幾乎成為房企保證資金鏈安全的“重中之重”,。若庫存加大,，周轉(zhuǎn)減速，將影響企業(yè)短期償債能力,。在調(diào)控日益收緊,、需求減少的情況下，房企之間也面臨著競爭,，特別是龍頭房企,，卡位非常重要?！叭〉酶偁巸?yōu)勢最好的方式就是掀起價格戰(zhàn),。”

萬科在廈門打響了降價的“第一槍”,，廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調(diào)整價格,，推出百余套89~110平方米特價房，原價500萬元每套,，最后相當(dāng)于六折甩賣,。該項目引起了市場的關(guān)注，隨后萬科白鷺郡2號樓于10月1日正式開盤，800余客戶到現(xiàn)場,，206套房源全部售罄,，最低售價為278萬元每套。

國慶期間,，關(guān)于“碧桂園在華東區(qū)域多個樓盤實施大幅度降價”等消息在微信群中傳播,。碧桂園隨后表示，確實推出了降價促銷措施,，但不是全面降價或者是大面積降價,，只是在個別城市的個別項目進(jìn)行了打折促銷，如有些銷售情況不太好的四五線城市,。

碧桂園同時稱,，在國慶長假期間，包括萬科,、恒大都推出了促銷措施,，碧桂園是在整個市場做了這樣一個選擇之后做出的跟隨動作?？傮w來說,，這是目前市場環(huán)境下隨行就市的一個選擇。