文/本報記者朱開云

財經(jīng)關(guān)注

拿地金額近500億是在抄底？

令許多市場人士沒有想到的是,，相比許多房企選擇收縮過冬,，高喊“活下去”的萬科卻在土地市場積極拿地。

前晚,，華夏幸福公告,，擬與北京萬科企業(yè)有限公司就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬平方米的住宅用地簽署合作協(xié)議，暫定交易價款約為32.34億元,。根據(jù)公告,，萬科擬通過收購華夏幸福五家項目公司的部分股權(quán)的方式，合作開發(fā)華夏幸福位于涿州,、大廠,、廊坊和霸州市的10宗土地項目。

此前,，深高速在港交所公告,，擬引進萬科作為戰(zhàn)略投資者，增資價格已確定為人民幣29億元,。據(jù)公告,，如本次增資最終得以落實，萬科實際出資額人民幣29億元,，擁有聯(lián)合置地30%的權(quán)益,。據(jù)悉，聯(lián)合置地擁有深圳梅林關(guān)城市更新項目擬建成物業(yè)的市場評估價值逾百億元,。

統(tǒng)計顯示,，按照權(quán)益金額計算,，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元,，相當于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和,。

今年以來，全國土地市場成交價格及溢價率持續(xù)下行,，整體降溫趨勢持續(xù),。8日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2018年前三季度,，全國300個城市各類用地成交樓面均價2220元/平方米，同比下跌8.2%,。各大房企拿地態(tài)度普遍趨于謹慎,。統(tǒng)計顯示，2018年1-9月,，受監(jiān)測的20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米,，同比下降20.9%；累計拿地金額9534億元,，同比下降27.8%,。據(jù)統(tǒng)計，2018年前三季度,，全國300城共流拍446宗住宅用地,，總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍,。

Wind數(shù)據(jù)顯示,，上半年萬科營收為1059.75億元，同比增長51.8%,；凈利為91.24億元，同比增長24.94%,。實際上,，喊出“活下去”的萬科，其運營情況并不像外界想得那樣不堪,。