北京新房強(qiáng)制上險(xiǎn) 今后買房出問題可通過保險(xiǎn)索賠

原標(biāo)題：重磅！北京新房或?qū)?qiáng)制上保險(xiǎn),，哪些缺陷可獲得承保

買的新房子有問題,，該如何處理？以后,，除了找開發(fā)商討說法,，業(yè)主或可通過保險(xiǎn)索賠了！

近日,，市住建委等部門聯(lián)合對(duì)《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法》征求意見,。

記者第一時(shí)間為各位小伙伴解讀這個(gè)“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”到底有啥作用。

“住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”是啥,？

先來明確一個(gè)概念,。“建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)”,，是由住宅工程的建設(shè)單位投保的,，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞,，履行賠償義務(wù)的保險(xiǎn),。

值得注意的是，這次征求意見稿中明確要求：本市新建住宅工程項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中,，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)列為土地出讓條件。也就是說，開發(fā)商在拿地時(shí)候,，就已經(jīng)被要求要投保這種保險(xiǎn)了,。

這個(gè)保險(xiǎn)費(fèi)誰(shuí)來交？

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理施工許可手續(xù)前,，與保險(xiǎn)公司簽訂書面保險(xiǎn)合同,，并一次性支付合同約定的保險(xiǎn)費(fèi)(含不高于30%的風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)用)。

保險(xiǎn)合同依法成立后,，除《保險(xiǎn)法》另有規(guī)定或者保險(xiǎn)合同另有約定外,，建設(shè)單位依法可以解除合同，保險(xiǎn)公司不得解除合同,。

但如果保險(xiǎn)合同依法成立后,，建設(shè)單位解除合同、變更保險(xiǎn)公司或者變更保險(xiǎn)合同內(nèi)容,，對(duì)已經(jīng)銷售的住宅工程,，應(yīng)當(dāng)征得全部買受人的書面同意。