也就是說,，如果你買了房子,，開發(fā)商想跟保險公司解除合同,，那首先也需要您同意。

哪些缺陷可獲得承保,？

記者注意到,，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的基本承保范圍為地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程,。

具體來看,，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程包括：整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉降,；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫,、變形、破損,、斷裂;

陽臺,、雨蓬、挑檐,、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫,、變形、破損,、斷裂,；外墻面脫落、坍塌等影響使用安全的質(zhì)量缺陷,；其它地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的影響結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量潛在缺陷,。

保溫和防水工程則包括：圍護結(jié)構(gòu)的保溫工程；地下,、屋面,、廁浴間防水滲漏；外墻（包括外窗與外墻交接處）滲漏,；其它有防水要求的部位滲漏。

除了這些“基本款”外,，開發(fā)商也可以跟保險公司約定一些其它項目,，以附加險的方式為建設(shè)單位提供保險服務(wù)，包括老百姓關(guān)心的建筑裝飾裝修工程,、建筑給水排水及供暖工程,、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑電氣工程,、智能建筑工程、建筑節(jié)能工程,、電梯工程等,。

哪些情形不在保險范圍？

據(jù)了解,，一些情形是不屬于保險責(zé)任范圍的。

比如,，房屋所有人或使用人未按照《房屋建筑使用說明書》相關(guān)要求,、未根據(jù)設(shè)計用途合理使用房屋、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增大荷載,、擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu),、擅自改變設(shè)備位置等非正常使用造成的質(zhì)量缺陷。

此外,，在房屋使用過程中,，因本房屋所有權(quán)人或使用人以外的第三方造成的質(zhì)量缺陷；合同約定的不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,，也不屬于責(zé)任范圍,。

保險什么時候開始“生效”