存量按揭利率調(diào)整的三個(gè)關(guān)鍵問題兩種路徑怎么選(5)

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2023-09-07 13:21:49 金融界

值得一提的是,，存量房貸利率下調(diào)并不是第一次出現(xiàn)。多家商業(yè)銀行在2009年初制定了存量房貸利率優(yōu)惠政策，規(guī)定原則上存量房貸客戶可以獲得7折利率優(yōu)惠,。

相比當(dāng)下較為繁雜的調(diào)整模式,，統(tǒng)一打折的房貸利率優(yōu)惠經(jīng)驗(yàn)是否值得借鑒？對(duì)此,，張波表示,，和2008年的背景不同，本次存量房貸利率的下調(diào),，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到新周期,，2018年以來利率“因城施策”，各地利率調(diào)整力度不同,，首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn),、首套房利率水平均存在較大差異，本次利率調(diào)整也不能進(jìn)行“一刀切”,。

目前,，存量房貸的體量已經(jīng)非常之大，所涉甚廣,。據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),，截至今年第二季度末，全國個(gè)人住房貸款余額為38.6萬億元,。據(jù)悉,，相當(dāng)大一部分存量房貸已經(jīng)被打包做成了金融產(chǎn)品。此前,，業(yè)內(nèi)多方曾公開表示,，存量房貸為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行自行下調(diào)存量房貸利率的動(dòng)力不足,。

“向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)”“與銀行機(jī)構(gòu)協(xié)商”等要求,，確認(rèn)了銀行機(jī)構(gòu)在本次利率下調(diào)中的重要地位。類似的是,，今年3月底,，北京宣布實(shí)施“帶押過戶”政策，該政策同樣涉及銀行主體,，但是截至目前市場反饋成功的案例并不是十分普遍,。

對(duì)此，張波分析認(rèn)為,，“帶押過戶”跨行辦理過程中,，商業(yè)銀行不愿意讓自身房貸落到其他商業(yè)銀行手中，不同銀行間存在博弈,，導(dǎo)致真實(shí)落地并不普遍,。而存量房貸利率下調(diào)不涉及銀行間博弈,，是貸款人和銀行之間的博弈，其中銀行已經(jīng)站在犧牲利益的一方,，貸款人沒有理由放棄這部分唾手可得的利益,，整體推行難度可能并不會(huì)太大。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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