存量按揭利率調(diào)整的三個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題兩種路徑怎么選(3)

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2023-09-07 13:21:49 金融界

工商銀行還提到,，對(duì)于2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放,、已按中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),，原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的,，按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

另外,，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來(lái)全國(guó)有超過(guò)20個(gè)城市處于首套房貸利率取消下限的狀態(tài)。武漢等城市公布的2022年10月至今執(zhí)行的利率下限為“階段性取消下限”,。階段性取消下限的下限是什么,，目前仍需要進(jìn)一步確認(rèn)。

事實(shí)上,，目前銀行營(yíng)業(yè)點(diǎn)的工作人員目前對(duì)于政策細(xì)節(jié)也不是很了解,。中國(guó)銀行武漢江漢二橋支行的一名楚姓的客戶經(jīng)理告訴記者，雖然中國(guó)銀行有發(fā)出有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的答疑。但是,，目前銀行內(nèi)部政策文件還尚未下發(fā),，自己對(duì)具體的操作細(xì)則也不是很清楚。

而現(xiàn)在的房貸利率有多低,，就襯得“當(dāng)時(shí)”的房貸利率有多高,。2022年1月1日，周全（化名）在武漢購(gòu)置的首套房產(chǎn)貸款獲批,。周全向記者介紹,，當(dāng)時(shí)5年期以上LPR為4.65%，周全的貸款利率在LPR基礎(chǔ)上浮108個(gè)基點(diǎn),，高達(dá)5.73%,。之后，武漢的首套房貸利率持續(xù)下調(diào),，到2022年10月8日,，首套房貸利率在LPR的基礎(chǔ)上不再加點(diǎn)，反而減少40個(gè)基點(diǎn),。前后數(shù)月,，LPR的加點(diǎn)差異已經(jīng)達(dá)到148個(gè)基點(diǎn)。相比同一年末貸款的購(gòu)房者,，130萬(wàn)元30年期的房貸,，周全每月月供多出約1500元。

近日,，迫切想降低房貸壓力的周全打算微信咨詢交通銀行的工作人員,。不過(guò)點(diǎn)開(kāi)一位彭姓經(jīng)理的微信圖像后周全發(fā)現(xiàn)，該經(jīng)理已經(jīng)將圖像更換為寫(xiě)有“降率具體操作還未下,，等通知”的圖片,。“估計(jì)他的微信被問(wèn)爆了,?！敝苋行o(wú)奈地向記者感嘆道，咨詢也只好作罷,。

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