女子買酒店9年未過戶已患癌離世 違約金給了人沒了(3)
不過,，在超過約定的最后過戶期限（2015年1月30日）之后,，對方仍沒有動靜,。
訴訟：二審確認合同有效
但辦產權過戶前提不具備
2015年3月24日，趙女士向昆明中院提起訴訟,，要求確認與酒店方簽訂的《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》合法有效，同時判令酒店方配合辦理房屋產權過戶手續(xù),。
昆明中院（2015）昆民一初字第95號判決書認為,，涉案房屋在雙方訂立《房屋買賣合同》之前就已經抵押，故昆祿民族大酒店向趙女士出售涉案房產時應征得案外人華融云南分公司同意,，或者趙女士代昆祿民族大酒店向華融云南分公司清償貸款消滅抵押權,。
上述一審判決書顯示，至一審庭審結束時,，本案當事人雙方均未提供華融云南分公司同意轉讓或趙女士已代為清償債務消滅抵押權的證據,。
故涉案《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》因違反了《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，應屬無效,。
對此,，趙女士提起上訴。云南高院認為,，雙方簽訂的合同及補充協(xié)議系雙方真實意思表示,，不違反法律強制性規(guī)定，也不存在合同法中規(guī)定的合同無效的情形,。
至于該房屋在簽訂合同前已被抵押給案外人的事由,，僅影響物權能否變動，不影響債權合同的效力。故涉案《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》合法有效,。
不過,，對于趙女士辦理房屋產權過戶手續(xù)的訴訟請求，云南高院二審認為,，涉案房屋上存在案外人的抵押權,，且已被人民法院查封，趙女士亦未付清全部購房款,。
在此情況下,，辦理涉案房屋產權過戶的前提不具備，故對于趙女士要求辦理房屋產權過戶手續(xù)的訴訟請求不予支持,。
至于趙女士與酒店方及抵押權人能否協(xié)商通過代為清償消滅抵押權的方式履行合同,，以及在合同履行不能情形下的違約責任等問題，云南高院二審表示,，在本案中不予處理,。
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