專家解讀杭州限購松綁背后：樓市量價齊跌政策“加持”(3)

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2023-10-18 11:19:56 中國經(jīng)營報

四季度或迎“翹尾”行情

除了市場關(guān)注度最高的限購政策調(diào)整外,，杭州樓市新政亦強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)住房信貸支持力度。

《調(diào)控通知》顯示,，人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機(jī)制,，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。

10月16日下午,，據(jù)浙報集團(tuán)旗下潮新聞客戶端報道,，杭州市同步調(diào)整了住房貸款政策?！昂贾菔邢拶弲^(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%,，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%。”

記者獲得的杭州某銀行貸款政策通知也顯示,，杭州市限購區(qū)域首套首付25%,、二套首付35%；非限購區(qū)域首套首付20%,、二套首付30%,，而貸款政策調(diào)整時間從10月16日起開始實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn),。

引發(fā)市場關(guān)注的是,，作為全國房地產(chǎn)市場的明星城市，杭州市為何選擇在此時打出樓市政策調(diào)整的“組合拳”呢,？

“杭州樓市政策調(diào)整出臺的時間晚于其他城市,，主要受多方面因素的影響?！鄙瞎賱ο蛴浾呓榻B,，首先，杭州市此前出臺的很多樓市政策已走在全國城市前列,，如杭州市自去年開始就已執(zhí)行首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，其次，也是受到舉辦亞運(yùn)會的影響,。

上官劍同時表示,，杭州市此次出臺樓市新政，亦受當(dāng)?shù)貥鞘羞\(yùn)行現(xiàn)狀的影響,?！敖衲?月，杭州市二手房成交量只有不到5000套,，為4934套,，包括購房者、從業(yè)者等相關(guān)人士都在等待政策落地,?！?/p>

而在新房市場，杭州樓市也呈現(xiàn)量價齊跌趨勢,。據(jù)易居克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年9月，杭州全市458個項(xiàng)目共成交商品房7414套,，環(huán)比增加8.06%,，同比下降21.19%；成交均價29046元/平方米,，環(huán)比下降12.26%,，同比下降8.24%。

另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年9月,，杭州新建商品住宅成交6104套,，環(huán)比上漲20.1%，同比下降31.6%,。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示：“從諸葛數(shù)據(jù)研究中心市場情緒指數(shù)來看,，杭州市9月的市場情緒指數(shù)為-0.76，處于觀望區(qū)間低位水平,，價格上漲動力偏弱,。”

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