專家解讀杭州限購松綁背后：樓市量價齊跌政策“加持”(3)

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2023-10-18 11:19:56 中國經(jīng)營報

四季度或迎“翹尾”行情

除了市場關(guān)注度最高的限購政策調(diào)整外,，杭州樓市新政亦強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)住房信貸支持力度,。

《調(diào)控通知》顯示，人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機(jī)制,，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策,。

10月16日下午，據(jù)浙報集團(tuán)旗下潮新聞客戶端報道,，杭州市同步調(diào)整了住房貸款政策,。“杭州市限購區(qū)首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%,，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%,。”

記者獲得的杭州某銀行貸款政策通知也顯示,，杭州市限購區(qū)域首套首付25%,、二套首付35%；非限購區(qū)域首套首付20%,、二套首付30%,，而貸款政策調(diào)整時間從10月16日起開始實施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn),。

引發(fā)市場關(guān)注的是,，作為全國房地產(chǎn)市場的明星城市，杭州市為何選擇在此時打出樓市政策調(diào)整的“組合拳”呢,？

“杭州樓市政策調(diào)整出臺的時間晚于其他城市,，主要受多方面因素的影響,。”上官劍向記者介紹,，首先,，杭州市此前出臺的很多樓市政策已走在全國城市前列，如杭州市自去年開始就已執(zhí)行首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,，其次,，也是受到舉辦亞運會的影響。

上官劍同時表示,，杭州市此次出臺樓市新政,，亦受當(dāng)?shù)貥鞘羞\行現(xiàn)狀的影響?！敖衲?月,，杭州市二手房成交量只有不到5000套，為4934套,，包括購房者,、從業(yè)者等相關(guān)人士都在等待政策落地?！?/p>

而在新房市場,，杭州樓市也呈現(xiàn)量價齊跌趨勢。據(jù)易居克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù),，今年9月,，杭州全市458個項目共成交商品房7414套，環(huán)比增加8.06%,，同比下降21.19%,；成交均價29046元/平方米，環(huán)比下降12.26%,，同比下降8.24%,。

另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),，今年9月,，杭州新建商品住宅成交6104套，環(huán)比上漲20.1%,，同比下降31.6%,。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示：“從諸葛數(shù)據(jù)研究中心市場情緒指數(shù)來看，杭州市9月的市場情緒指數(shù)為-0.76,，處于觀望區(qū)間低位水平,，價格上漲動力偏弱?！?/p>

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