專家解讀杭州限購松綁背后：樓市量價(jià)齊跌政策“加持”(4)

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2023-10-18 11:19:56 中國經(jīng)營報(bào)

“在‘十一’假期或亞運(yùn)會(huì)開幕之前,，杭州市只有核心區(qū)的高倒掛盤保持一定市場熱度，但因?yàn)槎址糠績r(jià)回調(diào),，房價(jià)倒掛程度降低,，樓市活躍程度已明顯低于過去一兩年?！睆埡陚シ治稣J(rèn)為,。

在此次出臺(tái)樓市新政對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏绊懛矫妫P(guān)榮雪表示：“整體來看,，杭州樓市當(dāng)前的整體復(fù)蘇動(dòng)力仍然不足,，持續(xù)優(yōu)化購房政策是合時(shí)宜的舉措。由于杭州市本身的需求較為旺盛,，樓市具備一定的韌性,，同時(shí)人口流入會(huì)增加潛在購房需求，期待本次限購政策的適度松綁將會(huì)起到一定的提振效果,?！?/p>

上官劍也表示，杭州市出臺(tái)樓市新政后,，會(huì)對(duì)提振新房銷售,，助推二手房市場熱度提升產(chǎn)生明顯作用?！?0月,，杭州樓市有望會(huì)明顯反彈，四季度市場會(huì)出現(xiàn)‘翹尾’行情,。與此同時(shí),，杭州市土地市場也有望迎來一定程度的反彈?！?/p>

核心變化有兩點(diǎn)

杭州樓市新政,，最核心的變化有兩點(diǎn),。

首先，限購范圍大幅縮小,。

限購范圍調(diào)整為上城區(qū),、拱墅區(qū)、西湖區(qū),、濱江區(qū),。原本限購的蕭山區(qū)、余杭區(qū),、臨平區(qū),、錢塘區(qū)、富陽區(qū)都放開了,，包括此前熱度很高的奧體片區(qū)、錢江世紀(jì)城片區(qū)和未來科技城片區(qū),。

目前來看，廣州,、成都,、廈門,、西安等城市也在采用類似方案?！斑@種因區(qū)施策的形式，有利于釋放更多購房需求,，進(jìn)一步修復(fù)市場預(yù)期,，同時(shí)也充分保護(hù)了這些地區(qū)剛性需求和改善型需求,?！?杭州貝殼研究院院長上官劍表示。

第二,，購房門檻大幅降低,。

一方面，通過優(yōu)化無房家庭認(rèn)定,，增加了部分本市落戶人群的“房票”,。比如落戶的單身人士,，滿足條件的可在限購范圍內(nèi)買2套住房,。

此外，對(duì)于非本市戶籍人群,，限購區(qū)內(nèi)的買房門檻也大大降低,。新政顯示,，非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房,。