專(zhuān)家解讀杭州限購(gòu)松綁背后：樓市量?jī)r(jià)齊跌政策“加持”(2)

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2023-10-18 11:19:56 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)

“杭州市的樓市限購(gòu)政策已基本等同于取消了?！辩R鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉解讀稱(chēng),，“雖然杭州市的限購(gòu)政策區(qū)域調(diào)整為僅剩主城四區(qū)，但對(duì)于本市戶(hù)籍家庭來(lái)說(shuō),，在這些限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二套住房已經(jīng)足以滿(mǎn)足需求,。”

對(duì)于“非杭州本市戶(hù)籍家庭在當(dāng)?shù)叵拶?gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)一套住房”的規(guī)定,，張宏偉分析認(rèn)為：“這也就意味著,，只要有社?；騻€(gè)稅繳納記錄的其中一項(xiàng)即可，并且沒(méi)有繳納時(shí)間長(zhǎng)短的限制,，等同于非本地戶(hù)籍只要想買(mǎi)房,，那基本上取決于自己的購(gòu)買(mǎi)能力了，和限購(gòu)政策的門(mén)檻已沒(méi)有太多關(guān)系,?！?/p>

杭州市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王同（化名）亦告訴記者，外地戶(hù)籍家庭最低只需要一個(gè)月社保就可以在杭州市主城核心區(qū)購(gòu)房,，“或者之前有社保繳納記錄也可以,，沒(méi)有繳納時(shí)間的限制”。

記者注意到,，在此次調(diào)整限購(gòu)范圍前,，杭州市下屬轄區(qū)已多次調(diào)整限購(gòu)范圍。以余杭區(qū)為例,，早在今年9月初,，余杭區(qū)五常街道、余杭街道天目山路以南區(qū)域限購(gòu)放松,，此前的8月,，余杭區(qū)閑林街道天目山西路以南區(qū)域也放松了限購(gòu)。

來(lái)自諸葛數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，今年以來(lái),，截至10月16日,，杭州市已（含區(qū)域及部分街道）進(jìn)行了12次房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整。

該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,，杭州市“在全國(guó)范圍內(nèi)屬于政策優(yōu)化較為頻繁的城市”,。

值得注意的是，與部分二線(xiàn)城市全面取消限購(gòu)政策不同,，在杭州市此次出臺(tái)樓市新政后,，當(dāng)?shù)厝杂兴膫€(gè)主城區(qū)被列為限購(gòu)區(qū)。

上官劍向記者表示,，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和全國(guó)其他城市有所區(qū)別,。“杭州市較早開(kāi)始施行限價(jià)政策,，到現(xiàn)在的執(zhí)行力度也一直比較嚴(yán)格,，導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)倒掛，核心區(qū)搖號(hào)中簽率比較低,?！?/p>

“如果現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)全部放開(kāi)限購(gòu),，會(huì)導(dǎo)致大量外來(lái)人口流入，參與這些區(qū)域樓盤(pán)的搖號(hào),，無(wú)法體現(xiàn)‘房住不炒’的大基調(diào),。”在上官劍看來(lái),，杭州市四大主城區(qū)仍列為限購(gòu)區(qū),，“也是出于保護(hù)部分區(qū)域的剛性和改善性需求”。

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