上海頂流學(xué)區(qū)房價(jià)格跌回6年前兩年血虧將近300萬(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2023-11-16 10:11:02 每日經(jīng)濟(jì)新聞

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，現(xiàn)在大家對學(xué)區(qū)的期待明顯降溫。此前梅園新村片區(qū)的房源,，最高單價(jià)超過20萬元/平方米,，直沖28萬元/平方米左右的湯臣一品。上海調(diào)整入學(xué)政策,，再疊加市場,、房屋本身的因素，所以大家對于是否要選擇學(xué)區(qū),，產(chǎn)生了一定分歧,。

上海頂流學(xué)區(qū)房梯隊(duì)梅園片區(qū)房源每經(jīng)記者包晶晶攝

只剩“地段價(jià)”

幾位中介都提及,，客觀來看,，

全上海二手房都在不同程度下跌，只不過學(xué)區(qū)房的溢價(jià)和水分,，被擠得更干了,。

事實(shí)上，地段,、房齡,、小區(qū)環(huán)境弱于梅園街坊的幾個(gè)單學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房跌幅更大，同樣位于世紀(jì)大道地鐵口的竹園新村,，10月網(wǎng)簽單價(jià)已經(jīng)跌破8萬元/平方米,。據(jù)張利萍介紹，明珠小學(xué)學(xué)區(qū)房現(xiàn)在每平方米已經(jīng)跌到7萬多元了,。

“這個(gè)片區(qū)已經(jīng)沒有學(xué)區(qū)溢價(jià)了”

,，張利萍給了個(gè)更貼切的形容，現(xiàn)在的價(jià)格是“地段價(jià)”,。

“這一片區(qū)的房子本身在上漲過程泡沫就非常明顯,，現(xiàn)在擠泡沫的這個(gè)過程，讓學(xué)區(qū)和非學(xué)區(qū)的溢價(jià)有進(jìn)一步縮小的跡象,?！北R文曦強(qiáng)調(diào),。

不過，10月份上海二手房成交量回落,，前10個(gè)月累計(jì)平均價(jià)格卻同比上漲,。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月全市二手房成交均價(jià)40352元/平方米,，同比增長3%,。10月份全市共成交二手房1.33萬套，環(huán)比下降13%,，同比下降19%,；值得注意的是,，成交均價(jià)40670元/平方米,，環(huán)比下降3%，同比增長3%,。

從上海鏈家公布的近幾周帶看量來看,，周度帶看依然維持在8月份的水平。

盧文曦分析,，當(dāng)前利好政策刺激效應(yīng)已過,，從幾個(gè)前瞻指標(biāo)來看，包括帶看量,、掛牌價(jià)格,、經(jīng)理人指數(shù)等等，基本上回到政策出臺前的位置了,。

而上海的市場基礎(chǔ)規(guī)模仍在,，成交數(shù)據(jù)也反映了市場需求的指向。從鏈家公布的10月份上海二手房成交從總價(jià)段來看,，今年前10個(gè)月,，300萬元以上的成交占比增加，其中,，400萬-600萬元的占比11.9%,，增加1.1個(gè)百分點(diǎn)。

那么,，市中心“老破小”學(xué)區(qū)房是否還有發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

盧文曦指出,，還是要具體問題具體分析，市中心醫(yī)療資源,、交通,、教育配套比較成熟，可能還會(huì)有穩(wěn)定的租金回報(bào)率,，但是外環(huán)以外壓力就比較大,，任何產(chǎn)品都是有生命周期的,，遠(yuǎn)郊小面積老舊房屋已經(jīng)過了價(jià)格快上漲的時(shí)期，接下來的價(jià)值會(huì)慢慢減少,，跑輸大盤的概率比較大,。

首頁上一頁 12共 2 頁

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

關(guān)閉

上海頂流學(xué)區(qū)房價(jià)格跌回6年前 兩年血虧將近300萬(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

上海頂流學(xué)區(qū)房價(jià)格跌回6年前兩年血虧將近300萬(2)