媒體：房地產(chǎn)調(diào)整逐步到位長期穩(wěn)定發(fā)展有基礎(chǔ)

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2023-11-30 17:23:01 中國證券報·中證網(wǎng)

近期，我國房地產(chǎn)市場成交和預(yù)期均出現(xiàn)一些積極變化。10月16日，國際權(quán)威評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報告《中國房地產(chǎn)觀察：樓市或?qū)⒃?024年逐步緩慢恢復(fù)》表示,，一線城市的消費者信心,、房屋銷量和價格已經(jīng)開始企穩(wěn),。

報告指出,，高線樓市的穩(wěn)定或可提振低線樓市的信心,。隨著一線樓市的恢復(fù),，購房者將更有信心轉(zhuǎn)向低線的樓市,。因此，整體樓市將按級依次復(fù)蘇,。同時,，報告強調(diào)，通過對中國過往房地產(chǎn)周期的研究表明,，全國商品房年銷售額或?qū)⒆罱K穩(wěn)定在萬億元左右的支撐位水平,。這一支撐位水平加上政府干預(yù)，將防止商品房銷售額出現(xiàn)階梯式下行走勢（即防止在未來3-5年內(nèi)不斷下降）,。

人民銀行行長潘功勝此前表示,，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型帶來了一定挑戰(zhàn)，同時也蘊含了新的發(fā)展機遇,。我國城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段,，新市民規(guī)模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力,，房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展具有堅實基礎(chǔ),。

近三年來，按照黨中央,、國務(wù)院部署,，行業(yè)主管部門和地方政府采取了多項措施,，金融部門配合從供需兩端綜合施策，改善行業(yè)融資性和經(jīng)營性現(xiàn)金流,，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策,，包括出臺“金融16條”，設(shè)立保交樓專項借款,，調(diào)整首付比,、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策。

近期多家金融機構(gòu)也密集召開房企座談會,，圍繞房地產(chǎn)市場作出一系列工作規(guī)劃,。例如,，11月21日,、22日農(nóng)業(yè)銀行分別與萬科集團、龍湖集團,、朱孟依家族集團等企業(yè)高管進行業(yè)務(wù)座談,；11月22日，浙商銀行行長張榮森在總行主持召開浙商銀行與代表性房地產(chǎn)企業(yè)座談會,；11月24日,，建設(shè)銀行召集萬科集團、龍湖集團等6家房企召開座談會,；11月27日,，交通銀行與萬科集團等15家房企召開座談會等。

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