小區(qū)欲自籌4500萬(wàn)升級(jí)外立面業(yè)主吵起來(lái)了 5大理由反對(duì)(4)

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2023-12-07 10:23:12 潮新聞

那么外立面升級(jí)為鋁板，對(duì)房?jī)r(jià)的提振作用究竟如何,？

以杭州目前唯一一個(gè)真正完成外立面升級(jí)為鋁板的小區(qū)水澄花園為例,，2021年該小區(qū)16幢房子的外立面進(jìn)行改造升級(jí)，2022年完成,。

在透明售房網(wǎng)上,，目前水澄花園二手房大多打著“全新鋁板外立面”的賣(mài)點(diǎn)，但成交并不活躍,，近半年無(wú)簽約記錄,。

在貝殼平臺(tái)上，有套掛牌多年的水澄花園二手房,，建筑面積約142㎡,，2015年初始掛牌價(jià)為650萬(wàn)元；2019年底降價(jià)20萬(wàn)元,；2021年8月,，或許因?yàn)橥饬⒚娓脑炖?，該房源漲價(jià)50萬(wàn)元，掛牌價(jià)調(diào)整為680萬(wàn)元,；但同年11月,，該房源又降價(jià)20萬(wàn)元；2022年以來(lái),，3該房源連續(xù)三次降價(jià),，目前掛牌價(jià)為598萬(wàn)元。

業(yè)主自籌升級(jí)外立面難點(diǎn)多

杭州有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)免費(fèi)做加法

水澄花園的成功,，有其特殊性,。

該小區(qū)為一家電力公司的職工保障房，建成于2006年,，外立面改造升級(jí)費(fèi)用由公司出資,。

盛廬路小區(qū)的情況跟水澄花園比較相似，不過(guò)該小區(qū)外立面改造施工至今仍未啟動(dòng),。

它們的外立面改造,，更偏向“民生工程”。

而錢(qián)江世紀(jì)城某期房之所以成功調(diào)整升級(jí)外立面,，很大程度是因?yàn)椤盀觚埵录?，開(kāi)發(fā)商前期宣傳與購(gòu)房合同對(duì)于外立面的描述出現(xiàn)偏差，出現(xiàn)漏洞,，業(yè)主才得以成功,。

錢(qián)江世紀(jì)城某期房外立面調(diào)整升級(jí)規(guī)劃公示圖

總體來(lái)看，業(yè)主自籌升級(jí)外立面難點(diǎn)很多,。

一是錢(qián)難收齊,，不少業(yè)主對(duì)于外立面升級(jí)存有疑慮，還一些業(yè)主則不愿自掏腰包,；二是業(yè)主難找齊,，很多期房業(yè)主并不在業(yè)主群里，如果開(kāi)發(fā)商不配合,，“全體業(yè)主同意”這個(gè)硬條件就完不成,；三是改造工程出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

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