小區(qū)欲自籌4500萬升級外立面業(yè)主吵起來了 5大理由反對(4)

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2023-12-07 10:23:12 潮新聞

那么外立面升級為鋁板,，對房價(jià)的提振作用究竟如何,？

以杭州目前唯一一個(gè)真正完成外立面升級為鋁板的小區(qū)水澄花園為例，2021年該小區(qū)16幢房子的外立面進(jìn)行改造升級,，2022年完成,。

在透明售房網(wǎng)上，目前水澄花園二手房大多打著“全新鋁板外立面”的賣點(diǎn),，但成交并不活躍,，近半年無簽約記錄,。

在貝殼平臺(tái)上，有套掛牌多年的水澄花園二手房,，建筑面積約142㎡,，2015年初始掛牌價(jià)為650萬元；2019年底降價(jià)20萬元,；2021年8月,，或許因?yàn)橥饬⒚娓脑炖茫摲吭礉q價(jià)50萬元,，掛牌價(jià)調(diào)整為680萬元,；但同年11月，該房源又降價(jià)20萬元,；2022年以來,，3該房源連續(xù)三次降價(jià)，目前掛牌價(jià)為598萬元,。

業(yè)主自籌升級外立面難點(diǎn)多

杭州有開發(fā)商主動(dòng)免費(fèi)做加法

水澄花園的成功,，有其特殊性。

該小區(qū)為一家電力公司的職工保障房,，建成于2006年,，外立面改造升級費(fèi)用由公司出資,。

盛廬路小區(qū)的情況跟水澄花園比較相似,，不過該小區(qū)外立面改造施工至今仍未啟動(dòng),。

它們的外立面改造,，更偏向“民生工程”,。

而錢江世紀(jì)城某期房之所以成功調(diào)整升級外立面,，很大程度是因?yàn)椤盀觚埵录?，開發(fā)商前期宣傳與購房合同對于外立面的描述出現(xiàn)偏差,，出現(xiàn)漏洞,，業(yè)主才得以成功,。

錢江世紀(jì)城某期房外立面調(diào)整升級規(guī)劃公示圖

總體來看，業(yè)主自籌升級外立面難點(diǎn)很多,。

一是錢難收齊,，不少業(yè)主對于外立面升級存有疑慮，還一些業(yè)主則不愿自掏腰包,；二是業(yè)主難找齊,，很多期房業(yè)主并不在業(yè)主群里，如果開發(fā)商不配合,，“全體業(yè)主同意”這個(gè)硬條件就完不成,；三是改造工程出現(xiàn)質(zhì)量安全問題誰來負(fù)責(zé)？

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