2023年，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,，樓市相關政策轉向,。過嚴過緊的房地產(chǎn)政策逐步松動，基礎性制度的完善被安排上日程,，新模式的探索加速,，房地產(chǎn)市場向新時代邁步。

2024年房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)怎樣的變化,？21日至22日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議透露玄機,。在部署2024年房地產(chǎn)相關工作時，會議指出,，重點要做好兩件事：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，二是構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場被“置頂”

此番會議將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場置于住房和房地產(chǎn)板塊工作的首位,，其重要性可見一斑,。會議提出，堅持因城施策,、一城一策,、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作,，穩(wěn)妥處置房企風險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序,。

具體來看,，相關政策或從三方面發(fā)力。

一是2024年核心城市將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,。

根據(jù)當?shù)貥鞘袑嶋H情況、由各城市因城施策,，對當?shù)胤康禺a(chǎn)政策進行優(yōu)化調(diào)整將受到支持,。近期，青島,、唐山,、鄭州等重點二線城市密集全面取消限購，明年這一范圍還將繼續(xù)擴大,。

此外,，2024年，各地有望進一步加大對首套和改善性住房的支持力度,。例如繼續(xù)下調(diào)首套和二套房首付比例,、房貸利率等，降低民眾購房,、換房門檻,。年末，京滬兩城也落地了購房政策的優(yōu)化舉措,，涉及降低首付比例,、降房貸利率等，傳遞重磅利好信號,。

二是穩(wěn)妥處置房企風險,，做好“保交樓”。

當前,，房地產(chǎn)風險主要體現(xiàn)在房企債務化解和新房保交付等方面,。中央經(jīng)濟工作會議明確提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險,，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，近期有報道稱央行等三部門召開金融機構座談會,，重點提出了“三個不低于”指標要求(各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速,；對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速)，同時,，房企“第二支箭”融資持續(xù)獲得支持,，多家上市房企完成股權融資。

他預計,，2024年房企資金支持政策有望繼續(xù)細化落實,，“三個不低于”等政策若能實質(zhì)性落地將有助于改善企業(yè)融資環(huán)境。此外,，“保交樓”資金和配套舉措亦有望進一步跟進,，推動化解項目交付風險。

房屋交付風險發(fā)生的根源在于預售制度,。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,，2024年，相關部門將進一步強化預售資金監(jiān)管,，現(xiàn)房銷售試點或進一步擴圍,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對資金硬缺口和難度比較大的保交樓項目,，一定要壓實地方政府責任,。他認為，2024年,，將進一步加強預售資金監(jiān)管,，全面嚴肅預售資金專款專用原則和按照預售資金管理辦法來規(guī)范,。

三是重拳整治房地產(chǎn)市場秩序,。

在市場轉型階段，官方特別強調(diào)整治市場秩序,，這也是穩(wěn)定樓市的重要方式之一,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這是希望房地產(chǎn)市場回暖是以秩序穩(wěn)定為前提的,，否則秩序混亂下的回暖會出現(xiàn)新的風險,。

構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式系“治本之策”

針對構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，中央財辦有關負責人近日表示,，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題,、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。自2021年中央經(jīng)濟工作會議首次提及“探索新的發(fā)展模式”以來,，我國構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的進程不斷向前推進,，方式也逐步明確。

如何構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,？

此番全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出,，建立“人,、房、地,、錢”要素聯(lián)動的新機制,，完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設,，加快解決新市民,、青年人、農(nóng)民工住房問題,，下力氣建設好房子,，在住房領域創(chuàng)造一個新賽道。

嚴躍進認為,，構建新模式包括要素聯(lián)動新機制,、房屋全生命周期基礎性制度、三大工程建設,、建好房子等內(nèi)容。他認為,，當前房地產(chǎn)領域面臨創(chuàng)造新賽道的發(fā)展機遇,，而要真正走向這條新賽道，關鍵點在于建設好房子,。

陳文靜也認為,，本次會議進一步明確我國住房發(fā)展正從“有沒有”進入到“好不好”階段，會議強調(diào)要“下力氣建設好房子,，在住房領域創(chuàng)造一個新賽道”,。

“好房子”供給量增加一方面意味著供需的匹配度會更高，另一方面也將促進更多改善性住房需求入市,，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間,。她認為，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了兩年多的市場超調(diào)后,，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力,，“有利因素”正在不斷增加，2024年房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)筑底企穩(wěn),。

李宇嘉則表示,，全面推進預售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，逐漸向現(xiàn)售模式轉型,，徹底解決預售制下保交樓等問題,，也是房地產(chǎn)新模式的重要組成部分。