原標(biāo)題：1月百城新房價格同環(huán)比齊漲二手房環(huán)比連跌21個月

剛剛過去的1月份,，全國百城房價呈現(xiàn)出顯著分化趨勢,。

中指研究院2月1日發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，1月份百城新建住宅平均價格為16244元/平方米,，環(huán)比上漲0.15%,；同比上漲0.43%。二手住宅平均價格為15230元/平方米,，環(huán)比下跌0.56%,，已連續(xù)21個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至3.96%,。

“隨著去年底以來部分核心城市改善型購房需求逐步釋放,，1月份百城新建住宅價格環(huán)比上漲，但這種上漲更多為結(jié)構(gòu)性的帶動,。而二手住宅方面,，市場維持下行態(tài)勢，各地業(yè)主‘以價換量’現(xiàn)象仍較為明顯,?！?/p>

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)當(dāng)日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1月百城二手房價格環(huán)比繼續(xù)下跌,，整體來看房價水平仍處調(diào)整通道,。但隨著1月末廣州、上海,、蘇州等核心城市樓市政策的優(yōu)化,，市場加速恢復(fù)，2024年房地產(chǎn)市場有望逐漸筑底企穩(wěn),。

太原,，一家售樓部舉辦年終促銷活動，置業(yè)顧問為市民推介商品住宅視覺中國圖

新房價格：下跌城市減至33個

1月份,，全國百城新建住宅平均價格為16244元/平方米,，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴(kuò)大0.05個百分點,。

從新房價格的城市變動情況來看,，房價下跌的城市個數(shù)相比去年12月有所減少。1月份新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為33個,，較2023年12月減少了7個,。

從新房價格漲跌的城市個數(shù)來看，有49個城市環(huán)比上漲,，33個城市環(huán)比下跌,，18個城市持平。同比來看，百城新建住宅平均價格較去年同期上漲0.43%,。

其中，?？?、金華和青島新房價格環(huán)比漲幅位居前三，分別上漲1.11%,、0.93%和0.71%,；湘潭、昆山,、連云港等18城環(huán)比價格持平,；而新房價格環(huán)比跌幅較為明顯的城市包括廈門、溫州和漳州,，跌幅分別為0.72%,、0.41%和0.18%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),，新建住宅方面,，1月一線及二線城市房價同比均上漲，漲幅分別為0.81%和0.54%,；三四線代表城市房價同比下跌0.24%,。

從各能級城市的新房價格變化情況來看，二線城市新房價格較為堅挺,，環(huán)比漲幅為0.2%,；新房價格跌幅最為明顯的為三四線城市，跌幅達(dá)0.61%,。

其中,，1月新建住宅價格環(huán)比上漲的城市中，?？谛陆ㄗ≌瑑r格環(huán)比上漲1.11%,；金華、青島,、杭州和成都環(huán)比漲幅均在0.5%到1.0%之間；西安和天津環(huán)比分別上漲0.49%和0.31%,；南京,、無錫等19個城市價格環(huán)比漲幅均在0.1%（含）到0.3%之間；東莞,、重慶（主城區(qū)）等23個城市新房價格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi),。湘潭、昆山等18個城市新房價格環(huán)比持平。

1月新房價格環(huán)比下跌的城市中,，廈門新建住宅價格環(huán)比下跌0.72%,；溫州跌幅為0.24%；漳州,、濟(jì)寧新房價格環(huán)比跌幅均在0.1%到0.2%之間,；惠州、菏澤等29個城市跌幅在0.1%以內(nèi),。

二手房價：僅三亞一城上漲

相比于新房,，1月份二手房價格的環(huán)比跌幅更為明顯。

具體來看,，1月百城二手住宅平均價格為15230元/平方米,，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴(kuò)大0.01個百分點,，已連續(xù)21個月環(huán)比下跌,；同比跌幅擴(kuò)大至3.96%。

其中,，一線城市二手住宅價格同比下跌1.86%,；二線城市二手住宅價格同比下跌4.18%；三四線代表城市二手住宅價格同比下跌4.52%,，鹽城,、淮安等城市同比跌幅較大。

徐躍進(jìn)分析指出：“二手房不像新房一樣存在價格限制,，隨著部分重點城市二手房掛牌量的增長,，而受制于部分二手房源出手難度大、居民收入預(yù)期不穩(wěn)等因素,，導(dǎo)致二手住宅價格繼續(xù)承壓,。雖然部分核心城市的政策寬松，也給二手房市場帶來了一定市場活躍度,，但整體帶動幅度有限,。”

值得注意的是,，1月份二手住宅環(huán)比下跌的城市個數(shù)達(dá)99個,，數(shù)量較2023年12月減少1個，二手房價格下跌城市已連續(xù)8個月超過90城,。二手房價格環(huán)比上漲的城市僅有三亞一個,，漲幅為0.28%。

其中,，揚(yáng)州,、常州等5個城市環(huán)比跌幅超1.0%（含）,，其中揚(yáng)州跌幅最大，為1.21%,；東莞,、徐州等48個城市跌幅在0.5%到1.0%之間；沈陽,、珠海等30個城市跌幅在0.3%（含）到0.5%之間,；秦皇島、合肥等16個城市跌幅在0.3%以內(nèi),。

徐躍進(jìn)預(yù)計,，隨著樓市寬松政策或持續(xù)落地，將助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù),?！袄^廣州、上海放松限購政策后,，其余一線城市也有望從因城施策,、因需施策等角度優(yōu)化相關(guān)政策，促進(jìn)改善型購房需求逐步釋放,。隨著市場信心及預(yù)期逐步好轉(zhuǎn),，2024年房地產(chǎn)市場有望逐漸筑底企穩(wěn)?！?/p>