房地產(chǎn),，真的救不動(dòng)了,！房企淘汰潮20204依舊繼續(xù)(2)
而市場(chǎng)的預(yù)期,，也被慢慢磨沒了信心。
即便有600多次放松政策,，依然無法拯救信心。
2024一開年,，又有幾個(gè)核心城市出臺(tái)放松政策：
1月27日,，廣州取消120平米以上住房限購(gòu)；
1月30日,，在上海繳納5年社?；騻€(gè)稅的非戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域限購(gòu)1套住房,；
1月30日,，蘇州全面取消限購(gòu)。
3個(gè)核心城市,，3種放松方法,，廣州上海還是透露著點(diǎn)“矜持”。
有意思的是,，蘇州取消限購(gòu)之后,，迎來的卻是“砸盤”：
諸葛找房網(wǎng)站顯示，蘇州24小時(shí)內(nèi)有1245套房源降價(jià),，107套房源漲價(jià),。
你以為這是買入的好機(jī)會(huì)，但別人看到的,，都是賣出的機(jī)會(huì),。
收入預(yù)期沒有恢復(fù)，需求也就沒有恢復(fù),，信心也無從談起,。
當(dāng)取消限購(gòu)都不好用了，該咋辦,？
是時(shí)候出臺(tái)更宏觀,、更有力的、超預(yù)期的大招了,！
除了需求端,，供給端的房企也是被拯救的重點(diǎn)對(duì)象。
而所有關(guān)于房企的問題癥結(jié),，都集中在了資金鏈上,。
沒錢,，還怎么保交樓？
于是,，從去年初開始,，關(guān)于支持房企融資的政策,、會(huì)議就不斷,。
2月，允許基金投資存量住宅以及市場(chǎng)化租賃住房項(xiàng)目,；
3月,，支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs；
7月,，“金融16條”延后至2024年底,；
7月，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)31條措施出臺(tái),；
8月,，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制,；
10月,，要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。
直到11月,，“三個(gè)不低于”的硬性指標(biāo)出臺(tái)：
各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速,；
對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；
對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速,。
從“三道紅線”到“三個(gè)不低于”,，對(duì)房企的資金態(tài)度，已經(jīng)徹底逆轉(zhuǎn),。
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