房地產(chǎn),，真的救不動了,！房企淘汰潮20204依舊繼續(xù)(2)
而市場的預期,，也被慢慢磨沒了信心,。
即便有600多次放松政策,，依然無法拯救信心,。
2024一開年,，又有幾個核心城市出臺放松政策：
1月27日,，廣州取消120平米以上住房限購,；
1月30日，在上海繳納5年社?；騻€稅的非戶籍居民,，可在外環(huán)以外區(qū)域限購1套住房；
1月30日,，蘇州全面取消限購,。
3個核心城市，3種放松方法,，廣州上海還是透露著點“矜持”,。
有意思的是，蘇州取消限購之后,，迎來的卻是“砸盤”：
諸葛找房網(wǎng)站顯示,，蘇州24小時內(nèi)有1245套房源降價，107套房源漲價,。
你以為這是買入的好機會,，但別人看到的，都是賣出的機會,。
收入預期沒有恢復,，需求也就沒有恢復，信心也無從談起,。
當取消限購都不好用了,，該咋辦？
是時候出臺更宏觀,、更有力的,、超預期的大招了！
除了需求端,，供給端的房企也是被拯救的重點對象,。
而所有關于房企的問題癥結，都集中在了資金鏈上,。
沒錢,，還怎么保交樓？
于是,，從去年初開始,，關于支持房企融資的政策、會議就不斷,。
2月,，允許基金投資存量住宅以及市場化租賃住房項目；
3月,，支持消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs,；
7月，“金融16條”延后至2024年底,；
7月,，民營經(jīng)濟31條措施出臺；
8月,，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā),、破凈和虧損限制；
10月,，要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”,。
直到11月，“三個不低于”的硬性指標出臺：
各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速,；
對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速,；
對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。
從“三道紅線”到“三個不低于”,，對房企的資金態(tài)度,，已經(jīng)徹底逆轉。
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