幾乎不約而同,，北上廣深二手房市場出現(xiàn)“異動(dòng)”,。

業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入三月份后,，四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢,，其中北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍,，深圳二手房周成交突破千套關(guān)口,，廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。

三月本是傳統(tǒng)樓市的“小陽春”時(shí)節(jié),，不過自樓市整體行情下行后,，這一特殊時(shí)點(diǎn)的波動(dòng)幅度越來越小，唯有幾個(gè)核心城市尚有余溫,?！昂诵某鞘卸址砍山坏拇_在回升，但速度比以往慢,，小陽春行情可期,，但不一定能達(dá)到以往水平,?！币晃粯I(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為。

“小陽春”冒頭

“北京小陽春,，房子賣掉啦,。”近日,，不少業(yè)主在社交平臺(tái)曬出自己的賣房經(jīng)歷,。

有人去年便開始著手賣房，經(jīng)歷幾次市場起伏后,，終于趁著今年春節(jié)后的行情順利賣出，雖然價(jià)格較去年小陽春高點(diǎn)有所折讓?，F(xiàn)實(shí)冷暖不一,，有業(yè)主順利出手,，也有業(yè)主無奈表示“小區(qū)同戶型30多套，根本賣不動(dòng),，只能走降價(jià)路線,。”

購房者也在政策松綁之際糾結(jié),，是趁市場盤整“殺價(jià)”入場,，還是考慮到高企的二手房存量，等待價(jià)格繼續(xù)下滑,？這并沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案,。去年以來，北京二手房市場已然經(jīng)歷多次“以價(jià)換量”,，房源要想順利成交,，降價(jià)幾乎是難逃之路,。

一個(gè)個(gè)業(yè)主賣房故事背后,，二手房市場到底怎樣了,？“小陽春”能否到來？從業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)及分析來看,，一線城市有望迎來“小陽春”,。

以北京為例，年初便有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，北京二手房火熱的基礎(chǔ)線是住宅單月成交1.5萬套,，但市場推動(dòng)主要依賴學(xué)區(qū)房需求，過了4月需求就會(huì)下降,。2023年“小陽春”很大程度上是學(xué)區(qū)房和前期積壓的需求釋放,，2024年市場成交高點(diǎn)也可能出現(xiàn)在3～4月,。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月2日～3日周末兩日,，北京二手房合計(jì)成交量約在1700套,，相比上個(gè)周末1100套明顯上漲，較春節(jié)前的周末成交量也普遍多了200～300套,。而在剛剛過去的9日,、10日周末兩日,，北京二手房成交合計(jì)達(dá)到2100套，10日接近1200套,。

“一線城市限購松綁效應(yīng)繼續(xù)釋放,，從中原報(bào)價(jià)指數(shù)看，一線城市繼續(xù)普遍回升，整體來說,，2024年的小陽春真的在路上了,，雖然比往年晚一點(diǎn)，熱度低一點(diǎn),，但只要有政策,，最近市場會(huì)有一波行情?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,。

他表示，每年3月“樓市小陽春”出現(xiàn)的原因有三點(diǎn),，一是上年冬季不便外出,，春節(jié)假期購房需求被壓抑，節(jié)后釋放了出來,；二是各種金融或樓市調(diào)控政策影響,；第三是學(xué)區(qū)房交易熱，一般5月前落戶當(dāng)年就可在相關(guān)學(xué)區(qū)就學(xué),，由此拉動(dòng)了三月四月的市場成交,。

不過，鑒于樓市還在見底調(diào)整,，二手房市場降價(jià)普遍,，購房者信心恢復(fù)需要時(shí)間，業(yè)內(nèi)對今年“小陽春”的力度并不抱太大希望,?！靶￡柎捍蟾怕适菚?huì)有的，但可能是最弱的一次小陽春,，往年3月市場成交量會(huì)是1月份的翻倍,，2024年出現(xiàn)的可能性不大?！睆埓髠フJ(rèn)為,。

其他一線城市的情況也是如此,。今年2月份，上海二手房成交均價(jià)為每平方米38633元,，較上月下降了9%,；受春節(jié)假期因素影響，成交量為6800套,，較上月減少59%,。

但進(jìn)入3月以來，市場情況有所好轉(zhuǎn),。上海房地產(chǎn)中心交易數(shù)據(jù)顯示,，3月1日～3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之間，日均成交量為571.5套,，是2月同期日均成交量（250套）的2倍以上,。

每年3月和4月，都是上海樓市的傳統(tǒng)旺季,，“金三銀四”甚少在上海樓市缺席,，加上如今政策不斷刺激加碼，今年會(huì)再次出現(xiàn)回溫走勢嗎,？

“成交的確在回升,，但是速度比以往慢一點(diǎn)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦告訴第一財(cái)經(jīng),，以往春節(jié)兩周后可以回到正常水平甚至更高，現(xiàn)在是節(jié)后三周才達(dá)到較高水平,?！靶￡柎盒星榭隙〞?huì)出來，但是不一定能達(dá)到以往水平,，升溫遲了一周，說明市場還是挺猶豫的,?！?/p>

深圳方面，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),，2024年第9周全市二手房(含自助)錄得1085套,，環(huán)比增長14.1%。政策效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)力,，二手房周成交量突破千套關(guān)口,。“這一數(shù)據(jù)表明,，在傳統(tǒng)3月小陽春的勢能下,，深圳二手房市場呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢。”

“當(dāng)前政策密集出臺(tái)的背景下,，市場預(yù)期政策在一定時(shí)期內(nèi)將持續(xù)放寬,。這對穩(wěn)定市場信心起到了積極作用,，使得市場在成交量上已經(jīng)筑底并開始進(jìn)入修復(fù)期?！鄙罘恐袇f(xié)稱,。廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近期也表示，當(dāng)?shù)囟謽鞘谢钴S度上升趨勢明顯,。

業(yè)內(nèi)期待政策空間打開

不僅是北上廣深,，多地二手房成交正在環(huán)比回溫。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2024年第10周（3.4-3.10），重點(diǎn)10城二手住宅成交量為14463套,，環(huán)比上漲11.23%，同比下降35.9%,。相較新房而言,，二手房成交更具穩(wěn)健特征，成交量已現(xiàn)環(huán)比“三連升”,，同比降幅連續(xù)小幅收窄,。

“雖然二手房整體復(fù)蘇速度相對較慢，但具備持續(xù)性回升的趨勢及潛能,?！鄙鲜鰴C(jī)構(gòu)表示，對于二手房后續(xù)走勢維持穩(wěn)步回升的預(yù)判,，下周二手房成交量有望恢復(fù)至節(jié)前水平,。

二手房市場微幅回溫,，新房市場是否值得期待？

據(jù)克而瑞調(diào)研報(bào)告,，3月28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積748萬平方米,，環(huán)比上漲124%，同比下降60%,?；诠?yīng)放量，成交有望修復(fù),，預(yù)期環(huán)比持增,，但是考量到去年高基數(shù)原因，同比或?qū)⒀永m(xù)降勢,，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽春”,。

克而瑞認(rèn)為，不同城市分化行情預(yù)期還將延續(xù),，北京,、上海、成都,、西安,、深圳、廈門等核心一二線城市,，因政策利好,、疊加適銷對路改善產(chǎn)品入市，成交預(yù)期會(huì)迎來一波放量,。

整體而言,，當(dāng)下樓市回暖的基礎(chǔ)并不牢固，今年全國兩會(huì)也對后續(xù)調(diào)控有了明確定調(diào),。

政府工作報(bào)告表示,，要減少限制性措施，更好滿足人民群眾改善生活需要,。實(shí)施政策要強(qiáng)化協(xié)同聯(lián)動(dòng),、放大組合效應(yīng)，防止顧此失彼,、相互掣肘,。研究儲(chǔ)備政策要增強(qiáng)前瞻性,、豐富工具箱,，并留出冗余度，確保一旦需要就能及時(shí)推出,、有效發(fā)揮作用,。

對此克而瑞點(diǎn)評稱,，減少限制性措施，一方面意味著今年一線調(diào)控趨松,、二三線全面放開的總趨勢不會(huì)變,，北上廣深杭蓉等城市“四限”均有再松綁空間；另一方面,，信貸,、財(cái)稅等方面政策有望進(jìn)一步發(fā)力，支持居民購房,。

此外,，降準(zhǔn)、降息仍有空間,，2月降準(zhǔn)和超預(yù)期幅度降息體現(xiàn)貨幣政策靠前發(fā)力特征,，在經(jīng)濟(jì)增長、降低社會(huì)綜合融資成本等訴求下,，年內(nèi)降準(zhǔn)降息仍然可期,；結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具有望接續(xù)發(fā)力；居民住房信貸政策仍有優(yōu)化調(diào)整空間,，譬如對多孩家庭,、已購住房用于租賃的，相應(yīng)放寬購房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹日前也表示：“現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán),，城市政府就要扛起責(zé)任，根據(jù)人口的情況,，供需的情況以及保障的需求編制好,、實(shí)施好住房的發(fā)展規(guī)劃，因城施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策,，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場?！?/p>

中指研究院表示,，2024年，預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策,，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策,，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例,、降低房貸利率等政策依然具備空間,；同時(shí)在供給端，對項(xiàng)目價(jià)格端的限制亦有望優(yōu)化,，以滿足居民多樣化改善性住房需求,。