幾乎不約而同，北上廣深二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“異動(dòng)”,。

業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入三月份后,，四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢(shì),，其中北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍,，深圳二手房周成交突破千套關(guān)口,，廣州二手樓市市場(chǎng)活躍度也有上升趨勢(shì)。

三月本是傳統(tǒng)樓市的“小陽(yáng)春”時(shí)節(jié),，不過(guò)自樓市整體行情下行后,，這一特殊時(shí)點(diǎn)的波動(dòng)幅度越來(lái)越小，唯有幾個(gè)核心城市尚有余溫,?！昂诵某鞘卸址砍山坏拇_在回升，但速度比以往慢,，小陽(yáng)春行情可期,，但不一定能達(dá)到以往水平,?！币晃粯I(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為,。

“小陽(yáng)春”冒頭

“北京小陽(yáng)春，房子賣掉啦,?！苯眨簧贅I(yè)主在社交平臺(tái)曬出自己的賣房經(jīng)歷,。

有人去年便開(kāi)始著手賣房,，經(jīng)歷幾次市場(chǎng)起伏后，終于趁著今年春節(jié)后的行情順利賣出,，雖然價(jià)格較去年小陽(yáng)春高點(diǎn)有所折讓?，F(xiàn)實(shí)冷暖不一，有業(yè)主順利出手,，也有業(yè)主無(wú)奈表示“小區(qū)同戶型30多套,，根本賣不動(dòng)，只能走降價(jià)路線,?！?/p>

購(gòu)房者也在政策松綁之際糾結(jié)，是趁市場(chǎng)盤整“殺價(jià)”入場(chǎng),，還是考慮到高企的二手房存量,，等待價(jià)格繼續(xù)下滑？這并沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案,。去年以來(lái),，北京二手房市場(chǎng)已然經(jīng)歷多次“以價(jià)換量”，房源要想順利成交,，降價(jià)幾乎是難逃之路,。

一個(gè)個(gè)業(yè)主賣房故事背后，二手房市場(chǎng)到底怎樣了,？“小陽(yáng)春”能否到來(lái),？從業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)及分析來(lái)看，一線城市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”,。

以北京為例,，年初便有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北京二手房火熱的基礎(chǔ)線是住宅單月成交1.5萬(wàn)套,，但市場(chǎng)推動(dòng)主要依賴學(xué)區(qū)房需求,，過(guò)了4月需求就會(huì)下降。2023年“小陽(yáng)春”很大程度上是學(xué)區(qū)房和前期積壓的需求釋放,，2024年市場(chǎng)成交高點(diǎn)也可能出現(xiàn)在3～4月,。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月2日～3日周末兩日,，北京二手房合計(jì)成交量約在1700套,，相比上個(gè)周末1100套明顯上漲,，較春節(jié)前的周末成交量也普遍多了200～300套。而在剛剛過(guò)去的9日,、10日周末兩日,，北京二手房成交合計(jì)達(dá)到2100套，10日接近1200套,。

“一線城市限購(gòu)松綁效應(yīng)繼續(xù)釋放,，從中原報(bào)價(jià)指數(shù)看，一線城市繼續(xù)普遍回升,，整體來(lái)說(shuō),，2024年的小陽(yáng)春真的在路上了，雖然比往年晚一點(diǎn),，熱度低一點(diǎn),，但只要有政策，最近市場(chǎng)會(huì)有一波行情,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

他表示,，每年3月“樓市小陽(yáng)春”出現(xiàn)的原因有三點(diǎn),，一是上年冬季不便外出，春節(jié)假期購(gòu)房需求被壓抑,，節(jié)后釋放了出來(lái),；二是各種金融或樓市調(diào)控政策影響,；第三是學(xué)區(qū)房交易熱,，一般5月前落戶當(dāng)年就可在相關(guān)學(xué)區(qū)就學(xué)，由此拉動(dòng)了三月四月的市場(chǎng)成交,。

不過(guò),，鑒于樓市還在見(jiàn)底調(diào)整，二手房市場(chǎng)降價(jià)普遍,，購(gòu)房者信心恢復(fù)需要時(shí)間,，業(yè)內(nèi)對(duì)今年“小陽(yáng)春”的力度并不抱太大希望?！靶￡?yáng)春大概率是會(huì)有的,，但可能是最弱的一次小陽(yáng)春，往年3月市場(chǎng)成交量會(huì)是1月份的翻倍,，2024年出現(xiàn)的可能性不大,。”張大偉認(rèn)為,。

其他一線城市的情況也是如此,。今年2月份,，上海二手房成交均價(jià)為每平方米38633元，較上月下降了9%,；受春節(jié)假期因素影響,，成交量為6800套，較上月減少59%,。

但進(jìn)入3月以來(lái),，市場(chǎng)情況有所好轉(zhuǎn)。上海房地產(chǎn)中心交易數(shù)據(jù)顯示,，3月1日～3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之間,，日均成交量為571.5套，是2月同期日均成交量（250套）的2倍以上,。

每年3月和4月,，都是上海樓市的傳統(tǒng)旺季，“金三銀四”甚少在上海樓市缺席,，加上如今政策不斷刺激加碼,，今年會(huì)再次出現(xiàn)回溫走勢(shì)嗎？

“成交的確在回升,，但是速度比以往慢一點(diǎn),。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴第一財(cái)經(jīng),，以往春節(jié)兩周后可以回到正常水平甚至更高,，現(xiàn)在是節(jié)后三周才達(dá)到較高水平?！靶￡?yáng)春行情肯定會(huì)出來(lái),，但是不一定能達(dá)到以往水平，升溫遲了一周,，說(shuō)明市場(chǎng)還是挺猶豫的,。”

深圳方面,，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),，2024年第9周全市二手房(含自助)錄得1085套，環(huán)比增長(zhǎng)14.1%,。政策效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)力,，二手房周成交量突破千套關(guān)口?！斑@一數(shù)據(jù)表明,，在傳統(tǒng)3月小陽(yáng)春的勢(shì)能下，深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢(shì),?！?/p>

“當(dāng)前政策密集出臺(tái)的背景下,，市場(chǎng)預(yù)期政策在一定時(shí)期內(nèi)將持續(xù)放寬。這對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)信心起到了積極作用,，使得市場(chǎng)在成交量上已經(jīng)筑底并開(kāi)始進(jìn)入修復(fù)期,。”深房中協(xié)稱,。廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近期也表示,，當(dāng)?shù)囟謽鞘谢钴S度上升趨勢(shì)明顯。

業(yè)內(nèi)期待政策空間打開(kāi)

不僅是北上廣深,，多地二手房成交正在環(huán)比回溫,。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第10周（3.4-3.10）,，重點(diǎn)10城二手住宅成交量為14463套,，環(huán)比上漲11.23%，同比下降35.9%,。相較新房而言,，二手房成交更具穩(wěn)健特征，成交量已現(xiàn)環(huán)比“三連升”,，同比降幅連續(xù)小幅收窄,。

“雖然二手房整體復(fù)蘇速度相對(duì)較慢，但具備持續(xù)性回升的趨勢(shì)及潛能,?！鄙鲜鰴C(jī)構(gòu)表示，對(duì)于二手房后續(xù)走勢(shì)維持穩(wěn)步回升的預(yù)判,，下周二手房成交量有望恢復(fù)至節(jié)前水平,。

二手房市場(chǎng)微幅回溫，新房市場(chǎng)是否值得期待,？

據(jù)克而瑞調(diào)研報(bào)告,，3月28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積748萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲124%,，同比下降60%?；诠?yīng)放量,，成交有望修復(fù)，預(yù)期環(huán)比持增,，但是考量到去年高基數(shù)原因,，同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì)，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽(yáng)春”,。

克而瑞認(rèn)為,，不同城市分化行情預(yù)期還將延續(xù),，北京、上海,、成都,、西安、深圳,、廈門等核心一二線城市,，因政策利好、疊加適銷對(duì)路改善產(chǎn)品入市,，成交預(yù)期會(huì)迎來(lái)一波放量,。

整體而言，當(dāng)下樓市回暖的基礎(chǔ)并不牢固,，今年全國(guó)兩會(huì)也對(duì)后續(xù)調(diào)控有了明確定調(diào),。

政府工作報(bào)告表示，要減少限制性措施,，更好滿足人民群眾改善生活需要,。實(shí)施政策要強(qiáng)化協(xié)同聯(lián)動(dòng)、放大組合效應(yīng),，防止顧此失彼,、相互掣肘。研究?jī)?chǔ)備政策要增強(qiáng)前瞻性,、豐富工具箱,，并留出冗余度，確保一旦需要就能及時(shí)推出,、有效發(fā)揮作用,。

對(duì)此克而瑞點(diǎn)評(píng)稱，減少限制性措施,，一方面意味著今年一線調(diào)控趨松,、二三線全面放開(kāi)的總趨勢(shì)不會(huì)變，北上廣深杭蓉等城市“四限”均有再松綁空間,；另一方面,，信貸、財(cái)稅等方面政策有望進(jìn)一步發(fā)力,，支持居民購(gòu)房,。

此外，降準(zhǔn),、降息仍有空間,，2月降準(zhǔn)和超預(yù)期幅度降息體現(xiàn)貨幣政策靠前發(fā)力特征，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、降低社會(huì)綜合融資成本等訴求下,，年內(nèi)降準(zhǔn)降息仍然可期,；結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具有望接續(xù)發(fā)力；居民住房信貸政策仍有優(yōu)化調(diào)整空間,，譬如對(duì)多孩家庭,、已購(gòu)住房用于租賃的，相應(yīng)放寬購(gòu)房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹日前也表示：“現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán),，城市政府就要扛起責(zé)任，根據(jù)人口的情況,，供需的情況以及保障的需求編制好,、實(shí)施好住房的發(fā)展規(guī)劃，因城施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策,，穩(wěn)定房地產(chǎn)的市場(chǎng)?！?/p>

中指研究院表示,，2024年，預(yù)計(jì)更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策,，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策,，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例,、降低房貸利率等政策依然具備空間,；同時(shí)在供給端，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格端的限制亦有望優(yōu)化,，以滿足居民多樣化改善性住房需求,。