現(xiàn)在的房貸利率是銀行自身的市場行為,,由各銀行結(jié)合市場的資金情況,、房貸需求情況以及內(nèi)部資金成本自行決定。
董希淼表示,,惠州等地房價已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,,根據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)情況回調(diào)房貸利率屬于常規(guī)操作,發(fā)揮地方“因地制宜”的房貸利率政策調(diào)節(jié)作用,,符合差別化住房信貸政策的原則,。
如果未來惠州地區(qū)房價持續(xù)企穩(wěn),或還會有相應調(diào)節(jié)動作,。
事實上,,住房貸款利率形成了“三層定價機制”:一是全國層面,央行確定全國性的利率政策下限,;二是地方層面,,地方政府在全國性利率下限的基礎上,確定當?shù)刈》抠J款利率下限,;三是銀行層面,,銀行綜合考慮客戶資質(zhì)、資金成本等因素,,與借款人協(xié)商確定實際執(zhí)行的住房貸款利率,。
此外,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,,惠州上調(diào)房貸利率15個基點,,說明二季度房貸利率政策或有一些新變化,“拼低價”的情況或?qū)⒉粡痛嬖?,但是“較低”的利率仍會保留,。
個人房貸利率與企業(yè)貸款利率,,究竟誰更高,?過去數(shù)年,我國個人住房貸款加權(quán)平均利率始終高于企業(yè)貸款加權(quán)平均利率,,然而這一現(xiàn)象實屬“倒掛”
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