石家莊,、惠州逆勢上調房貸利率優(yōu)惠截止期4月1日(4)

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2024-03-21 09:03:57 每日經濟新聞

3月20日,，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR3.45%,，5年期以上LPR 3.95%，均與上月持平,。

那么從下個月起，石家莊首套房商貸5年期以上利率下限將由3.45%調整為3.75%,。

招聯首席研究員,、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼告訴記者，首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制調整的是首套房貸利率下限,，而不是首套房貸利率,，住房貸款如何定價仍由銀行與借款人商定。

董希淼表示,，目前住房貸款利率在實際上形成“三層定價機制”：一是全國層面,，央行確定全國性的利率政策下限；二是地方層面,，地方政府在全國性利率下限的基礎上,，確定當地住房貸款利率下限；三是銀行層面,，銀行綜合考慮客戶資質,、資金成本等因素，與借款人協商確定實際執(zhí)行的住房貸款利率,。

他進一步表示,，多數城市首套房貸利率下限呈下降趨勢，近一百個符合條件的城市下調或取消了首套房貸利率下限,。在目前居民住房消費需求不振的情況下,，預計將有更多銀行對多數借款人實際執(zhí)行房貸利率下限。這次恢復全國性下限后,，石家莊首套房貸款利率仍然處于低位,。

上述招商銀行工作人員為記者算了筆賬。100萬房貸30年還清,，如果是3.45%的利率,，選擇等額本息月供約為4460元；如果是3.75%的利率,，相應地月供約為4630元,，每月需多還170元左右。

后續(xù)是否會有符合條件的其他城市跟進恢復首套房商貸利率下限呢？

對此董希淼表示,，所有符合動態(tài)調整機制的都應該進行調整,，也必須進行調整。

該機制核心在于“動態(tài)調整”,，即首套住房貸款利率下限在一定條件下可放寬或收緊——新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限,；新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,，應恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房貸款利率下限。

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