石家莊,、惠州逆勢上調(diào)房貸利率優(yōu)惠截止期4月1日(4)

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2024-03-21 09:03:57 每日經(jīng)濟(jì)新聞

3月20日,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR3.45%，5年期以上LPR 3.95%,，均與上月持平,。

那么從下個月起，石家莊首套房商貸5年期以上利率下限將由3.45%調(diào)整為3.75%,。

招聯(lián)首席研究員,、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼告訴記者，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整的是首套房貸利率下限,，而不是首套房貸利率,，住房貸款如何定價仍由銀行與借款人商定。

董希淼表示,，目前住房貸款利率在實際上形成“三層定價機(jī)制”：一是全國層面,，央行確定全國性的利率政策下限,；二是地方層面，地方政府在全國性利率下限的基礎(chǔ)上,，確定當(dāng)?shù)刈》抠J款利率下限,；三是銀行層面，銀行綜合考慮客戶資質(zhì),、資金成本等因素,，與借款人協(xié)商確定實際執(zhí)行的住房貸款利率。

他進(jìn)一步表示,，多數(shù)城市首套房貸利率下限呈下降趨勢,，近一百個符合條件的城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。在目前居民住房消費(fèi)需求不振的情況下,，預(yù)計將有更多銀行對多數(shù)借款人實際執(zhí)行房貸利率下限,。這次恢復(fù)全國性下限后，石家莊首套房貸款利率仍然處于低位,。

上述招商銀行工作人員為記者算了筆賬,。100萬房貸30年還清，如果是3.45%的利率,，選擇等額本息月供約為4460元,；如果是3.75%的利率，相應(yīng)地月供約為4630元,，每月需多還170元左右,。

后續(xù)是否會有符合條件的其他城市跟進(jìn)恢復(fù)首套房商貸利率下限呢？

對此董希淼表示,，所有符合動態(tài)調(diào)整機(jī)制的都應(yīng)該進(jìn)行調(diào)整,，也必須進(jìn)行調(diào)整。

該機(jī)制核心在于“動態(tài)調(diào)整”,，即首套住房貸款利率下限在一定條件下可放寬或收緊——新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限,；新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲,，應(yīng)恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房貸款利率下限。

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