3月70大中城市二手房?jī)r(jià)格再現(xiàn)普跌泡沫擠掉，今年或是入手好時(shí)機(jī)(2)

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2024-04-16 20:44:40 每日經(jīng)濟(jì)新聞

值得關(guān)注的是,，3月全國(guó)70個(gè)大中城市中,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有57個(gè)，同比下降城市有58個(gè),。此外,，69個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格低于上月，僅福州較上月略有上漲,。所有70城二手房?jī)r(jià)格均低于去年同期,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格大致相當(dāng)于2018年水平,，但較2016年和2017年稍高,。這意味著二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定,，不會(huì)出現(xiàn)大幅度或快速下調(diào),。這對(duì)購(gòu)房行為產(chǎn)生積極影響，因房?jī)r(jià)泡沫消退意味著購(gòu)房性價(jià)比提高,，大城市房?jī)r(jià)整體趨向好轉(zhuǎn),。

3月二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲城市僅有福州,，其余均下降。徐州,、廈門,、南京等城市同比跌幅顯著，樓市價(jià)格泡沫顯著縮水,，為樓市后續(xù)企穩(wěn)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ),。當(dāng)前各地二手房交易雖有所恢復(fù)，但主要依賴“以價(jià)換量”,。這是去泡沫化的重要階段,，價(jià)格下跌后購(gòu)房性價(jià)比提升。相較于前兩年,，2024年是購(gòu)買二手房相對(duì)便宜的一年,，值得購(gòu)房者關(guān)注。

二手房市場(chǎng)正處于關(guān)鍵調(diào)整期,，價(jià)格回歸理性并契合供求關(guān)系,。鄭州等城市推出“賣舊買新、以舊換新”政策,，針對(duì)房齡小,、戶型合適的二手房開展試點(diǎn)，為其他城市提供了經(jīng)驗(yàn)和啟示：二手房中存在流通性較好的房源,，優(yōu)先改革此類房源,，既能推動(dòng)房東出售，也能刺激新一輪換房需求,。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2024年4月10日,，全國(guó)已有超過70個(gè)城市出臺(tái)公積金優(yōu)化政策,，涉及貸款額度上浮、提取條件放寬等,。3月以來,，煙臺(tái)、青島,、哈爾濱,、鄂爾多斯等地相繼出臺(tái)住房公積金新政，不同程度提高公積金貸款額度,。

此外,，各地還針對(duì)特定群體細(xì)化調(diào)整住房公積金政策。例如,，黔南州新政策規(guī)定青年人才首次購(gòu)房最高可獲60萬元公積金貸款,。蘇州,、荊州等地針對(duì)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員推出公積金存貸產(chǎn)品,，調(diào)整其住房公積金月繳存基數(shù)下限,。

郴州、福州,、通遼等地則進(jìn)一步優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策,，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件。符合公積金貸款要求的,，公積金中心可直接將貸款資金轉(zhuǎn)入商貸銀行,，無需貸款人籌集“過橋資金”，減輕購(gòu)房者房貸負(fù)擔(dān),。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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