3月70大中城市二手房價格再現(xiàn)普跌泡沫擠掉,，今年或是入手好時機(2)

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2024-04-16 20:44:40 每日經濟新聞

值得關注的是,，3月全國70個大中城市中,，新房價格環(huán)比下降城市有57個,，同比下降城市有58個,。此外,，69個城市二手房價格低于上月,，僅福州較上月略有上漲,。所有70城二手房價格均低于去年同期,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,，當前二手房價格大致相當于2018年水平，但較2016年和2017年稍高,。這意味著二手房價格泡沫基本消除,，房價總體穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大幅度或快速下調,。這對購房行為產生積極影響,，因房價泡沫消退意味著購房性價比提高，大城市房價整體趨向好轉,。

3月二手房房價指數(shù)環(huán)比上漲城市僅有福州,，其余均下降。徐州,、廈門,、南京等城市同比跌幅顯著，樓市價格泡沫顯著縮水,，為樓市后續(xù)企穩(wěn)復蘇奠定基礎,。當前各地二手房交易雖有所恢復，但主要依賴“以價換量”,。這是去泡沫化的重要階段,，價格下跌后購房性價比提升。相較于前兩年，2024年是購買二手房相對便宜的一年,，值得購房者關注,。

二手房市場正處于關鍵調整期，價格回歸理性并契合供求關系,。鄭州等城市推出“賣舊買新,、以舊換新”政策，針對房齡小,、戶型合適的二手房開展試點,，為其他城市提供了經驗和啟示：二手房中存在流通性較好的房源，優(yōu)先改革此類房源,，既能推動房東出售,，也能刺激新一輪換房需求。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，截至2024年4月10日,，全國已有超過70個城市出臺公積金優(yōu)化政策，涉及貸款額度上浮,、提取條件放寬等,。3月以來，煙臺,、青島,、哈爾濱、鄂爾多斯等地相繼出臺住房公積金新政,，不同程度提高公積金貸款額度,。

此外，各地還針對特定群體細化調整住房公積金政策,。例如,，黔南州新政策規(guī)定青年人才首次購房最高可獲60萬元公積金貸款。蘇州,、荊州等地針對個體工商戶,、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員推出公積金存貸產品，調整其住房公積金月繳存基數(shù)下限,。

郴州,、福州、通遼等地則進一步優(yōu)化商貸轉公積金貸款政策,，放寬“商轉公”條件,。符合公積金貸款要求的，公積金中心可直接將貸款資金轉入商貸銀行,，無需貸款人籌集“過橋資金”,，減輕購房者房貸負擔,。

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(責任編輯：張蕾)

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