?超50城推住房“以舊換新”政策：一線城市跟進(4)

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2024-05-06 13:05:36 百家號

政府給予補貼、稅收優(yōu)惠等政策

最為普遍的是稅收優(yōu)惠。據(jù)《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部公告2023年第28號》,，自2024年1月1日至2025年12月31日,，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。其中,，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅,；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

有城市通過發(fā)放購房補貼,，鼓勵“以舊換新”,。其中，山東省日照市因為給予20%的購房款補貼備受關(guān)注,。今年3月,，日照市發(fā)文稱，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務,，收購的存量住房可以采取辦理轉(zhuǎn)移預告登記的方式完成二手房買賣流程,。開發(fā)企業(yè)已足額支付二手房收購款項，后續(xù)二手房再出售時,，對二手房購房人給予房款20%的購房優(yōu)惠券補貼,。二手房售房時間可參考不動產(chǎn)登記部門轉(zhuǎn)移登記或轉(zhuǎn)移預告登記時間；“以舊換新”購房時間以新建商品房網(wǎng)簽備案時間為準。

類似的還有,，湖北襄陽的政策顯示,，對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，對已繳納的增值稅按計稅價格的1.5%給予補貼,。

定向取消“限售”,。以江蘇省無錫市為例，5月1日,，無錫市發(fā)文稱,，將加大“賣舊買新”支持力度。凡是在2023年1月1日后,，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房,，并于2024年5月1日起在市區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住房的家庭，給予政策支持,。支持政策包括,，對購買新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的限制,，按“先買后賣”順序“賣舊買新”,。

還有城市給予公積金方面的支持政策。安徽省宣城市提出,，“以舊換新”置換購房人及其直系親屬符合住房公積金提取,、貸款相關(guān)條件，可申請使用住房公積金,。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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