?超50城推住房“以舊換新”政策：一線城市跟進(jìn)(4)

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2024-05-06 13:05:36 百家號(hào)

政府給予補(bǔ)貼,、稅收優(yōu)惠等政策

最為普遍的是稅收優(yōu)惠。據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)》,，自2024年1月1日至2025年12月31日,，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。其中,，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅,；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

有城市通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,，鼓勵(lì)“以舊換新”,。其中，山東省日照市因?yàn)榻o予20%的購(gòu)房款補(bǔ)貼備受關(guān)注,。今年3月,，日照市發(fā)文稱，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù),，收購(gòu)的存量住房可以采取辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的方式完成二手房買賣流程,。開發(fā)企業(yè)已足額支付二手房收購(gòu)款項(xiàng)，后續(xù)二手房再出售時(shí),，對(duì)二手房購(gòu)房人給予房款20%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券補(bǔ)貼,。二手房售房時(shí)間可參考不動(dòng)產(chǎn)登記部門轉(zhuǎn)移登記或轉(zhuǎn)移預(yù)告登記時(shí)間；“以舊換新”購(gòu)房時(shí)間以新建商品房網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),。

類似的還有,，湖北襄陽(yáng)的政策顯示，對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或購(gòu)買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人,，對(duì)已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1.5%給予補(bǔ)貼,。

定向取消“限售”。以江蘇省無(wú)錫市為例，5月1日,，無(wú)錫市發(fā)文稱,，將加大“賣舊買新”支持力度。凡是在2023年1月1日后,，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房,，并于2024年5月1日起在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的家庭，給予政策支持,。支持政策包括,，對(duì)購(gòu)買新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的限制,，按“先買后賣”順序“賣舊買新”,。

還有城市給予公積金方面的支持政策。安徽省宣城市提出,，“以舊換新”置換購(gòu)房人及其直系親屬符合住房公積金提取,、貸款相關(guān)條件，可申請(qǐng)使用住房公積金,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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