取消公攤,，李嘉誠開啟的“公攤時代”要結束了,！

百姓苦公攤久矣,！

關于取消公攤的呼聲,，早就不絕于耳了,。如今，廣東肇慶,，終于打響了“取消公攤”的第一槍,！根據(jù)廣東肇慶市發(fā)布公告稱，將率先實行套內面積計價,，并推行現(xiàn)房銷售,。這是中國房地產市場上的重大轉折。肇慶是第一個,，但不會是最后一個,。按照中國的一貫原則，都是先按照一個城市試點執(zhí)行,，然后逐步推廣至全國,。取消公攤，李嘉誠開啟的“公攤時代”要結束了.

為什么選肇慶,？因為它太有代表性了,。北上廣深這些大城市，牽一發(fā)而動全身,，突然取消公攤,，可能引起嚴重的踩踏效應。但肇慶只是一座三四線城市,，它取消公攤,，對整個房地產市場的沖擊不會太大，是一個比較溫和的試點城市,。而且,，廣東省向來扮演著改革先鋒的角色，肇慶位于廣東省境內,，可以先行先試,。

取消公攤，主要有兩大目標：

一是,，創(chuàng)造公正,、透明的市場環(huán)境。在公攤模式下,，業(yè)主基本上不清楚這些公攤面積是怎么來的,。房地產商說多少，就是多少,。低樓層的普遍公攤面積在7%到12%之間,，但高樓層的公攤面積就特別夸張了，普遍在10%到24%之間,?；ㄉ习偃f買個100平的房子,，套內面積可能只有70多平。

取消公攤面積,，至少能提高公正性,、透明性。套內面積是多少,，就買多少,，花多大錢，辦多大的事,。不至于說,，咱們花了一大筆錢，卻買了個小房子,。取消公攤,，才談得上買賣雙方公正、對等,。

二是,，促進房屋交易買賣。在當前市場環(huán)境下,， 取消公攤,，基本等于變相降價。因為以前的房子是計算了公攤面積的,，而取消公攤后,，就不能計算公攤面積了。你75平的套內空間,，不能按100平的面積來賣，你就得按75平來賣,。這就等于,，原來的公攤面積直接免費贈送了，房價打了75折,。

有人說了,，那房地產商就不能漲價嗎？答案是可以漲價,。但問題是,，你漲價后，賣得出去嗎,？價格不是由房屋面積決定的,，而是由供求關系決定的。有些城市的房子1000平賣1000萬,，有些城市的房子100平賣1000萬,。取消公攤,，改變的是房屋銷售面積，但并沒有改變供求關系?，F(xiàn)在的房地產市場是,，你降價都賣不出去，別說漲價了,。當然,，這也不是唯一結果。像有些比較稀缺的地塊,，它的總價維持不變,，那么，單價就上去了,?？墒牵瑢I(yè)主而言,，單價上不上去,，并不重要，重要的是總價沒變,。在上海外灘,，某高端樓盤，這個房子就是價值2000萬,，難道取消公攤,，就能跌到1500萬嗎？絕對不會,。

所以,，取消公攤，增加的是房價的透明性,，但對整個市場的影響并不大,。你隔壁鄰居掛牌的二手房，售價150萬,，也不會因為取消公攤了,，就突然降價20萬。真正促使房價漲跌的,，一定是供求關系,。買的人多了，房價就上漲,，買的人少了,，房價就下跌，跟套內,、套外面積關系不大,。

但有了更透明的價格機制,，是能夠刺激一部分潛在購房者進場買房的。因為一些去庫存壓力比較大的房企,，可能就借坡下驢,，維持單價不變，取消公攤,，實現(xiàn)變相降價?，F(xiàn)在是房企想降價，但住建局不允許,。取消公攤后,，房企也就有了降價的空間。

表面上,，它維持了單價不變,，但總價卻降低了。這對新房銷售,，是有好處的,。也就是說，房企可以根據(jù)自身的業(yè)務需要,，自發(fā)地調整價格,，有了更大的降價空間。

中國大陸最早引入公攤,，是1995年,。這套公攤模式誕生于上世紀50年代的香港，由李嘉誠首創(chuàng),。2013年,，公攤退出香港。如今,，公攤也該逐漸退出大陸了,。

天下百姓苦公攤久矣。肇慶邁出了第一步,，希望有更多的城市加速取消公攤，提高房屋交易的公平性,、透明性,。

買的人舒心，賣的人也不用擔心業(yè)主維權鬧事了,。取消公攤,，李嘉誠開啟的“公攤時代”要結束了。