取消公攤，李嘉誠開啟的“公攤時代”要結(jié)束了,！

百姓苦公攤久矣,！

關(guān)于取消公攤的呼聲，早就不絕于耳了,。如今,，廣東肇慶，終于打響了“取消公攤”的第一槍,！根據(jù)廣東肇慶市發(fā)布公告稱,，將率先實行套內(nèi)面積計價，并推行現(xiàn)房銷售,。這是中國房地產(chǎn)市場上的重大轉(zhuǎn)折,。肇慶是第一個，但不會是最后一個,。按照中國的一貫原則,，都是先按照一個城市試點執(zhí)行，然后逐步推廣至全國,。取消公攤,，李嘉誠開啟的“公攤時代”要結(jié)束了.

為什么選肇慶？因為它太有代表性了,。北上廣深這些大城市,，牽一發(fā)而動全身，突然取消公攤,，可能引起嚴(yán)重的踩踏效應(yīng),。但肇慶只是一座三四線城市，它取消公攤,，對整個房地產(chǎn)市場的沖擊不會太大,，是一個比較溫和的試點城市。而且,，廣東省向來扮演著改革先鋒的角色,，肇慶位于廣東省境內(nèi)，可以先行先試。

取消公攤,，主要有兩大目標(biāo)：

一是,，創(chuàng)造公正、透明的市場環(huán)境,。在公攤模式下，業(yè)主基本上不清楚這些公攤面積是怎么來的,。房地產(chǎn)商說多少,，就是多少。低樓層的普遍公攤面積在7%到12%之間,，但高樓層的公攤面積就特別夸張了,，普遍在10%到24%之間?；ㄉ习偃f買個100平的房子,，套內(nèi)面積可能只有70多平。

取消公攤面積,，至少能提高公正性,、透明性。套內(nèi)面積是多少,，就買多少,，花多大錢，辦多大的事,。不至于說,，咱們花了一大筆錢，卻買了個小房子,。取消公攤,，才談得上買賣雙方公正、對等,。

二是,，促進房屋交易買賣。在當(dāng)前市場環(huán)境下,， 取消公攤,，基本等于變相降價。因為以前的房子是計算了公攤面積的,，而取消公攤后,，就不能計算公攤面積了。你75平的套內(nèi)空間,，不能按100平的面積來賣,，你就得按75平來賣。這就等于，原來的公攤面積直接免費贈送了,，房價打了75折,。

有人說了，那房地產(chǎn)商就不能漲價嗎,？答案是可以漲價,。但問題是，你漲價后,，賣得出去嗎,？價格不是由房屋面積決定的，而是由供求關(guān)系決定的,。有些城市的房子1000平賣1000萬,，有些城市的房子100平賣1000萬。取消公攤,，改變的是房屋銷售面積,，但并沒有改變供求關(guān)系。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是,，你降價都賣不出去,，別說漲價了。當(dāng)然,，這也不是唯一結(jié)果,。像有些比較稀缺的地塊，它的總價維持不變,，那么,，單價就上去了?？墒?，對業(yè)主而言，單價上不上去,，并不重要,，重要的是總價沒變。在上海外灘,，某高端樓盤,，這個房子就是價值2000萬，難道取消公攤,，就能跌到1500萬嗎,？絕對不會。

所以,，取消公攤,，增加的是房價的透明性,，但對整個市場的影響并不大。你隔壁鄰居掛牌的二手房,，售價150萬,，也不會因為取消公攤了，就突然降價20萬,。真正促使房價漲跌的,，一定是供求關(guān)系。買的人多了,，房價就上漲,，買的人少了，房價就下跌,，跟套內(nèi)、套外面積關(guān)系不大,。

但有了更透明的價格機制,，是能夠刺激一部分潛在購房者進場買房的。因為一些去庫存壓力比較大的房企,，可能就借坡下驢,，維持單價不變，取消公攤,，實現(xiàn)變相降價?，F(xiàn)在是房企想降價，但住建局不允許,。取消公攤后,，房企也就有了降價的空間。

表面上,，它維持了單價不變,，但總價卻降低了。這對新房銷售,，是有好處的,。也就是說，房企可以根據(jù)自身的業(yè)務(wù)需要,，自發(fā)地調(diào)整價格,，有了更大的降價空間。

中國大陸最早引入公攤,，是1995年,。這套公攤模式誕生于上世紀(jì)50年代的香港，由李嘉誠首創(chuàng),。2013年,，公攤退出香港,。如今，公攤也該逐漸退出大陸了,。

天下百姓苦公攤久矣,。肇慶邁出了第一步，希望有更多的城市加速取消公攤,，提高房屋交易的公平性,、透明性。

買的人舒心,，賣的人也不用擔(dān)心業(yè)主維權(quán)鬧事了,。取消公攤，李嘉誠開啟的“公攤時代”要結(jié)束了,。