取消公攤,，李嘉誠(chéng)開(kāi)啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了,！

百姓苦公攤久矣！

關(guān)于取消公攤的呼聲,，早就不絕于耳了,。如今,，廣東肇慶，終于打響了“取消公攤”的第一槍,！根據(jù)廣東肇慶市發(fā)布公告稱,，將率先實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，并推行現(xiàn)房銷售,。這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的重大轉(zhuǎn)折,。肇慶是第一個(gè)，但不會(huì)是最后一個(gè),。按照中國(guó)的一貫原則,，都是先按照一個(gè)城市試點(diǎn)執(zhí)行，然后逐步推廣至全國(guó),。取消公攤,，李嘉誠(chéng)開(kāi)啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了.

為什么選肇慶？因?yàn)樗写硇粤?。北上廣深這些大城市,，牽一發(fā)而動(dòng)全身，突然取消公攤,，可能引起嚴(yán)重的踩踏效應(yīng),。但肇慶只是一座三四線城市,，它取消公攤,，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大，是一個(gè)比較溫和的試點(diǎn)城市,。而且,，廣東省向來(lái)扮演著改革先鋒的角色，肇慶位于廣東省境內(nèi),，可以先行先試,。

取消公攤，主要有兩大目標(biāo)：

一是,，創(chuàng)造公正,、透明的市場(chǎng)環(huán)境。在公攤模式下,，業(yè)主基本上不清楚這些公攤面積是怎么來(lái)的,。房地產(chǎn)商說(shuō)多少，就是多少,。低樓層的普遍公攤面積在7%到12%之間,，但高樓層的公攤面積就特別夸張了，普遍在10%到24%之間,?；ㄉ习偃f(wàn)買個(gè)100平的房子,，套內(nèi)面積可能只有70多平。

取消公攤面積,，至少能提高公正性,、透明性。套內(nèi)面積是多少,，就買多少,，花多大錢，辦多大的事,。不至于說(shuō),，咱們花了一大筆錢，卻買了個(gè)小房子,。取消公攤,，才談得上買賣雙方公正、對(duì)等,。

二是,，促進(jìn)房屋交易買賣。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,， 取消公攤,，基本等于變相降價(jià)。因?yàn)橐郧暗姆孔邮怯?jì)算了公攤面積的,，而取消公攤后,，就不能計(jì)算公攤面積了。你75平的套內(nèi)空間,，不能按100平的面積來(lái)賣,，你就得按75平來(lái)賣。這就等于,，原來(lái)的公攤面積直接免費(fèi)贈(zèng)送了,，房?jī)r(jià)打了75折。

有人說(shuō)了,，那房地產(chǎn)商就不能漲價(jià)嗎,？答案是可以漲價(jià)。但問(wèn)題是,，你漲價(jià)后,，賣得出去嗎？?jī)r(jià)格不是由房屋面積決定的,，而是由供求關(guān)系決定的,。有些城市的房子1000平賣1000萬(wàn)，有些城市的房子100平賣1000萬(wàn),。取消公攤,，改變的是房屋銷售面積,，但并沒(méi)有改變供求關(guān)系。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是,，你降價(jià)都賣不出去,，別說(shuō)漲價(jià)了。當(dāng)然,，這也不是唯一結(jié)果,。像有些比較稀缺的地塊，它的總價(jià)維持不變,，那么,，單價(jià)就上去了?？墒?，對(duì)業(yè)主而言，單價(jià)上不上去,，并不重要,，重要的是總價(jià)沒(méi)變。在上海外灘,，某高端樓盤,，這個(gè)房子就是價(jià)值2000萬(wàn)，難道取消公攤,，就能跌到1500萬(wàn)嗎,？絕對(duì)不會(huì)。

所以,，取消公攤,，增加的是房?jī)r(jià)的透明性，但對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響并不大,。你隔壁鄰居掛牌的二手房，售價(jià)150萬(wàn),，也不會(huì)因?yàn)槿∠珨偭?，就突然降價(jià)20萬(wàn)。真正促使房?jī)r(jià)漲跌的,，一定是供求關(guān)系,。買的人多了，房?jī)r(jià)就上漲,，買的人少了,，房?jī)r(jià)就下跌，跟套內(nèi),、套外面積關(guān)系不大,。

但有了更透明的價(jià)格機(jī)制,，是能夠刺激一部分潛在購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)買房的。因?yàn)橐恍┤?kù)存壓力比較大的房企,，可能就借坡下驢,，維持單價(jià)不變，取消公攤,，實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)?，F(xiàn)在是房企想降價(jià)，但住建局不允許,。取消公攤后,，房企也就有了降價(jià)的空間。

表面上,，它維持了單價(jià)不變,，但總價(jià)卻降低了。這對(duì)新房銷售,，是有好處的,。也就是說(shuō)，房企可以根據(jù)自身的業(yè)務(wù)需要,，自發(fā)地調(diào)整價(jià)格,，有了更大的降價(jià)空間。

中國(guó)大陸最早引入公攤，是1995年。這套公攤模式誕生于上世紀(jì)50年代的香港,，由李嘉誠(chéng)首創(chuàng),。2013年，公攤退出香港,。如今，公攤也該逐漸退出大陸了。

天下百姓苦公攤久矣,。肇慶邁出了第一步，希望有更多的城市加速取消公攤,，提高房屋交易的公平性,、透明性。

買的人舒心,，賣的人也不用擔(dān)心業(yè)主維權(quán)鬧事了,。取消公攤，李嘉誠(chéng)開(kāi)啟的“公攤時(shí)代”要結(jié)束了,。