多城明確公共梯間機房等不再納入公攤購房者受益,，房價變相降低

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2024-05-16 19:48:36 每日經(jīng)濟新聞

近期，深圳和惠州兩地針對“公攤面積”采取了新舉措,，旨在減少住宅公攤計算,，提升房屋得房率,。深圳市計劃通過2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》,，將避難層、機房等公共區(qū)域從公攤面積中排除,，列為“不計容面積”?；葜莘矫嬉残?，建筑物屋頂?shù)亩喾N公共輔助用房將不計入容積率建筑面積,，且這部分面積不超屋頂面積25%,，同樣不納入公攤計算,。這些政策不僅減少了公攤,，還放寬了陽臺設(shè)計限制,，特定條件下凸（飄）窗窗臺也不計入建筑面積,。

業(yè)內(nèi)人士指出，這些調(diào)整實質(zhì)上增進了套內(nèi)面積與實際使用空間,，間接降低了購房單價和成本,，有利于激發(fā)購房意愿，同時也為開發(fā)商提供了設(shè)計上的靈活性，提升了房屋得房率,。然而,，需要注意的是,，這些改動并不直接導(dǎo)致房產(chǎn)證面積的增加，與市面上一些開發(fā)商的“偷面積”或“贈送面積”營銷手段有本質(zhì)區(qū)別,。

回顧歷史，“公攤面積”概念起源于1950年代的香港,，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，逐漸成為常態(tài)。盡管香港已于2013年廢除了這一制度,，關(guān)于內(nèi)地是否取消公攤面積的討論一直存在,。近期，除了深圳和惠州,，廣東肇慶等地也加入了優(yōu)化房地產(chǎn)計容政策的行列,，通過不計容公共配套設(shè)施、調(diào)整陽臺和凸窗的計容規(guī)則等措施,，進一步優(yōu)化購房者利益,。

肇慶更是從2024年起實施新房按套內(nèi)面積計價銷售，成為首個現(xiàn)場公示住房公攤面積信息的城市,。專家分析,，這些調(diào)整旨在通過規(guī)劃指標調(diào)整提升購房者福利,，部分由政府或開發(fā)商承擔的成本減輕了業(yè)主負擔，提高了得房率,。

在戶型設(shè)計方面,，深圳和佛山等地的新規(guī)放寬了陽臺和凸窗的設(shè)計限制，為住宅產(chǎn)品設(shè)計開辟了更大空間,，有助于開發(fā)商在控制總價的同時，推出更適合改善型需求的產(chǎn)品,。不過,，律師警告,，購房者應(yīng)審慎對待開發(fā)商宣傳的“贈送面積”,，并建議在購房合同中明確約定面積計算標準,，避免涉及潛在的違建風(fēng)險,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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