媒體：樓市進入重大歷史時刻，央廣網(wǎng)多平臺聚焦(3)

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2024-05-17 16:26:34 央廣網(wǎng)

與此同時,，2024年仍處于房企償債高峰,，債務(wù)償還壓力以及債務(wù)置換需求均較大,。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，2024年一、二季度仍是到期高峰,，到期規(guī)模均在1500億元以上,，上半年房企債務(wù)壓力依然較大。

“一個月內(nèi),，東原和雅居樂兩家房企債務(wù)違約,，反映出以弱二線、三四線城市布局為主的房企在市場超跌背景下所面臨的經(jīng)營困境,。此前大部分違約房企也和上述因素關(guān)聯(lián)度非常高,。因此，建議強二線城市應該有更大力度救市政策出臺,，以盡快激活樓市需求去化樓市庫存,。只有這些城市樓市基本面好轉(zhuǎn)了，整體樓市才算真正的好轉(zhuǎn),，企業(yè)經(jīng)營壓力才會降低,，才有可能降低企業(yè)違約風險?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉建議,。

4月30日召開的中央政治局會議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,。此后,，部分一線、新一線城市相繼優(yōu)化限購政策,，如北京,、深圳、天津放松限購,，杭州,、西安放開限購政策。行業(yè)政策底已經(jīng)顯現(xiàn),，但傳導到投資銷售端仍需要時間,。

據(jù)中指院統(tǒng)計，近期部分城市政策效果已略有顯現(xiàn)，核心城市新房項目到訪量,、二手房帶看量均有所增加,，尤其是杭州和成都取消核心區(qū)限購對區(qū)域市場活躍度提升產(chǎn)生積極影響。

市場期待的是,，5月17日這場高規(guī)格的重磅會議召開,，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施將會快速有力出臺。

有消息稱,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國家金融監(jiān)督管理總局、國有商業(yè)大行等各部委及機構(gòu)已分別抽調(diào)各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的骨干人員,，成立聯(lián)合工作組,；“保交房”救助范圍將進一步擴大，收購存量住房的辦法也在醞釀中,，杭州此前已經(jīng)發(fā)布收儲政策措施,，在全國先走一步。從各地披露的方案和試點后的效果來看,，可以肯定的是,，未來還會有更多城市的國資下場收購存量房，圍繞當?shù)鼐用竦恼鎸嵭枨?，采用不同機制,，盤活存量房以及租房市場,。

這對房地產(chǎn)直接產(chǎn)生了利好，股市率先有了積極反應,。5月17日上午,，港股內(nèi)房股延續(xù)強勢。其中,，景瑞控股漲超85%,，陽光100中國漲超28%，德信中國,、花樣年控股均漲超20%,。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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