媒體：樓市進(jìn)入重大歷史時(shí)刻,，央廣網(wǎng)多平臺(tái)聚焦(3)

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2024-05-17 16:26:34 央廣網(wǎng)

與此同時(shí)，2024年仍處于房企償債高峰,，債務(wù)償還壓力以及債務(wù)置換需求均較大,。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，2024年一、二季度仍是到期高峰,，到期規(guī)模均在1500億元以上,，上半年房企債務(wù)壓力依然較大。

“一個(gè)月內(nèi),，東原和雅居樂兩家房企債務(wù)違約,，反映出以弱二線、三四線城市布局為主的房企在市場超跌背景下所面臨的經(jīng)營困境,。此前大部分違約房企也和上述因素關(guān)聯(lián)度非常高,。因此，建議強(qiáng)二線城市應(yīng)該有更大力度救市政策出臺(tái),，以盡快激活樓市需求去化樓市庫存,。只有這些城市樓市基本面好轉(zhuǎn)了，整體樓市才算真正的好轉(zhuǎn),，企業(yè)經(jīng)營壓力才會(huì)降低,，才有可能降低企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉建議,。

4月30日召開的中央政治局會(huì)議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,。此后,，部分一線、新一線城市相繼優(yōu)化限購政策,，如北京,、深圳、天津放松限購,，杭州,、西安放開限購政策。行業(yè)政策底已經(jīng)顯現(xiàn),，但傳導(dǎo)到投資銷售端仍需要時(shí)間,。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，近期部分城市政策效果已略有顯現(xiàn),，核心城市新房項(xiàng)目到訪量,、二手房帶看量均有所增加，尤其是杭州和成都取消核心區(qū)限購對區(qū)域市場活躍度提升產(chǎn)生積極影響,。

市場期待的是,，5月17日這場高規(guī)格的重磅會(huì)議召開，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施將會(huì)快速有力出臺(tái),。

有消息稱,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局,、國有商業(yè)大行等各部委及機(jī)構(gòu)已分別抽調(diào)各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的骨干人員,，成立聯(lián)合工作組；“保交房”救助范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大,，收購存量住房的辦法也在醞釀中,，杭州此前已經(jīng)發(fā)布收儲(chǔ)政策措施，在全國先走一步,。從各地披露的方案和試點(diǎn)后的效果來看,，可以肯定的是，未來還會(huì)有更多城市的國資下場收購存量房,，圍繞當(dāng)?shù)鼐用竦恼鎸?shí)需求,，采用不同機(jī)制，盤活存量房以及租房市場,。

這對房地產(chǎn)直接產(chǎn)生了利好,，股市率先有了積極反應(yīng)。5月17日上午,，港股內(nèi)房股延續(xù)強(qiáng)勢,。其中，景瑞控股漲超85%,，陽光100中國漲超28%,，德信中國、花樣年控股均漲超20%,。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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