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2024-05-17 16:26:34 央廣網(wǎng)

從房價來看,，1～4月份，全國商品房銷售均價9595元/平方米,，環(huán)比上漲1.8%,，但同比降幅仍高達(dá)9.2%。全國房價出現(xiàn)一定增長,，這在業(yè)內(nèi)人士看來,，主要是一些城市高端項目銷售不錯，客觀上帶來房價企穩(wěn)表象,，但基礎(chǔ)并不牢固,。

房企新開工及投資意愿均處于低點。1～4月份,，房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積同比下降10.8%,；房地產(chǎn)新開工面積同比下降24.6%，該指標(biāo)已出現(xiàn)連續(xù)31個月的下跌態(tài)勢,。

資金端也不樂觀,。1～4月份，房企到位資金34036億元,，同比下降24.9%,，降幅較1～3月收窄1.1個百分點,。房企融資環(huán)境依然較弱。

4月末,，商品房待售面積74553萬平方米,，同比增長15.7%。其中,，住宅待售面積增長24.5%,。去庫存任務(wù)進(jìn)一步加大。

從4月份房企到位資金來源看,，個人按揭貸款,、定金及預(yù)收款下滑幅度最大，分別同比下降39.7%和37.2%,，這兩大指標(biāo)是銷售回款的主要組成部分,，占房企資金來源的40%以上，為開發(fā)商提供主要造血功能,。這兩個指標(biāo)的大幅下滑,，正說明居民購房意愿仍然偏低。

央行數(shù)據(jù)也證明了這一態(tài)勢,。4月份,，新增人民幣貸款7300億元，同比多增112億元,；但社會融資規(guī)模減少了1987億元，出現(xiàn)罕見負(fù)增長,。實體信貸需求不足再次得到印證,。人民幣貸款中，住戶貸款減少5166億元,，其中,，住戶短期貸款減少3518億元，中長期貸款減少1666億元,。其中,，住戶部門中長期貸款主要是受兩方面因素影響，新發(fā)放（購房貸款）和償還,，目前看最新的兩個指標(biāo)數(shù)據(jù)都在下降,。

4月份，企業(yè)債券融資新增規(guī)模僅493億元,，同比少增2447億元,，背后是城投新增融資受到嚴(yán)格限制以及地產(chǎn)債發(fā)行依然困難。

克而瑞數(shù)據(jù)亦顯示,，4月份,，65家典型房企的融資總量為280.07億元,，環(huán)比減少29.5%，同比減少56.5%,；前4個月融資總量為1247億元,，同比降幅達(dá)58%。這其中,，又以央企國企的發(fā)債量占多,。

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