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2024-05-17 16:26:34 央廣網(wǎng)

從房?jī)r(jià)來看，1～4月份,，全國商品房銷售均價(jià)9595元/平方米,，環(huán)比上漲1.8%，但同比降幅仍高達(dá)9.2%,。全國房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定增長(zhǎng),，這在業(yè)內(nèi)人士看來，主要是一些城市高端項(xiàng)目銷售不錯(cuò),，客觀上帶來房?jī)r(jià)企穩(wěn)表象,，但基礎(chǔ)并不牢固。

房企新開工及投資意愿均處于低點(diǎn),。1～4月份,，房地產(chǎn)企業(yè)房屋施工面積同比下降10.8%,；房地產(chǎn)新開工面積同比下降24.6%，該指標(biāo)已出現(xiàn)連續(xù)31個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì),。

資金端也不樂觀,。1～4月份，房企到位資金34036億元,，同比下降24.9%,，降幅較1～3月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn),。房企融資環(huán)境依然較弱,。

4月末，商品房待售面積74553萬平方米,，同比增長(zhǎng)15.7%,。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)24.5%,。去庫存任務(wù)進(jìn)一步加大,。

從4月份房企到位資金來源看，個(gè)人按揭貸款,、定金及預(yù)收款下滑幅度最大,，分別同比下降39.7%和37.2%，這兩大指標(biāo)是銷售回款的主要組成部分,，占房企資金來源的40%以上,，為開發(fā)商提供主要造血功能。這兩個(gè)指標(biāo)的大幅下滑,，正說明居民購房意愿仍然偏低,。

央行數(shù)據(jù)也證明了這一態(tài)勢(shì)。4月份,，新增人民幣貸款7300億元,，同比多增112億元；但社會(huì)融資規(guī)模減少了1987億元,，出現(xiàn)罕見負(fù)增長(zhǎng),。實(shí)體信貸需求不足再次得到印證。人民幣貸款中,，住戶貸款減少5166億元,，其中，住戶短期貸款減少3518億元,，中長(zhǎng)期貸款減少1666億元,。其中，住戶部門中長(zhǎng)期貸款主要是受兩方面因素影響,，新發(fā)放（購房貸款）和償還,，目前看最新的兩個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)都在下降,。

4月份，企業(yè)債券融資新增規(guī)模僅493億元,，同比少增2447億元,，背后是城投新增融資受到嚴(yán)格限制以及地產(chǎn)債發(fā)行依然困難。

克而瑞數(shù)據(jù)亦顯示,，4月份,，65家典型房企的融資總量為280.07億元，環(huán)比減少29.5%,，同比減少56.5%,；前4個(gè)月融資總量為1247億元，同比降幅達(dá)58%,。這其中,，又以央企國企的發(fā)債量占多。

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