北上廣深集體大松綁,，有購房者直呼“趕上了” 房貸利率創(chuàng)新低

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2024-06-27 08:17:34 網(wǎng)易

北上廣深集體大松綁，有購房者直呼“趕上了”

北京的購房者柳青在得知房貸利率下降的消息后十分興奮,。她透露,，自己在簽訂購房合同后，特意將過戶時間推遲,，期盼著新政的到來,，而這一等竟然真的讓她在放款前夕迎來了利率的下調(diào)。

就在2024年6月26日,，北京市發(fā)布了新的房地產(chǎn)市場政策,，將首套房的貸款利率下限設(shè)定為5年期以上LPR減去45個基點，實際操作中,，商業(yè)貸款的最低利率降到了3.5%,。與此同時，二套房的房貸利率下限也依據(jù)房屋所在位置不同進行了相應(yīng)調(diào)整,，五環(huán)內(nèi)外的利率下限分別為5年期以上LPR減5個和25個基點，相應(yīng)的最低首付比例也有所下調(diào),。

此次政策不僅降低了貸款利率,，還減少了首付比例，首套房的首付從30%降至20%,，二套房在不同區(qū)域的首付比例也有所減少，且公積金貸款的首付比例同樣下調(diào)。針對多子女家庭的改善型住房需求,，新政特別規(guī)定，擁有兩個或以上子女的北京戶籍家庭,，在購買第二套房產(chǎn)時,，可享受首套房的貸款政策待遇。另外,，購買符合特定環(huán)保標準的建筑,，公積金貸款額度上限還能額外增加，最高可達160萬元,，但每年公積金貸款額度與繳存年限掛鉤的規(guī)定保持不變,。

此輪調(diào)整，讓北京與上海,、深圳,、廣州這四大一線城市全面實施了“5·17”新政的精神，各地的首套房首付比例和貸款利率均有顯著降低,。以200萬元商業(yè)貸款,、30年等額本息還款計算，在新利率下,，與之前的4.05%利率相比,，總利息支出可節(jié)省約22萬元。北上廣深集體大松綁,，有購房者直呼“趕上了”,！

對于這一系列政策變動，業(yè)內(nèi)專家如合碩機構(gòu)的首席分析師郭毅指出,，北京房地產(chǎn)市場近期的穩(wěn)定表現(xiàn)得益于良好的人口基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)支撐,，以及未完全釋放的居民購房需求。他認為,，雖然北京在短期內(nèi)可能不會再次調(diào)整限購政策,，但本次新政與中央的指導(dǎo)方針保持一致，旨在提振市場預(yù)期,，預(yù)計能有效提升新房和二手房的交易量,。此外，郭毅還預(yù)測,，若未來國家層面有更多寬松政策推出,，北京或?qū)⒗^續(xù)跟進實施,。在政策公布后不久，部分中介機構(gòu)已迅速響應(yīng),，利用政策窗口期加大促銷力度,，吸引購房者。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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