天津武清一樓盤從160萬降到39萬環(huán)京樓市困局探析(2)

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2024-07-01 11:42:33

近8年過去,，“投資者”早已逃離環(huán)京樓市，留下來的“剛需人群”則有著不同的煩惱與期盼,。

房價(jià)“膝蓋斬”

在首創(chuàng)新北京半島的一處中介門店外,，張貼著小區(qū)各二手房源的價(jià)格與面積信息。這些面積不同的房源總價(jià)從36萬元/套到200萬元/套不等,。李葉/攝

駕車從京津高速高村收費(fèi)站駛出不遠(yuǎn),，首創(chuàng)新北京半島幾個(gè)大字就出現(xiàn)在了記者眼前。

該項(xiàng)目是首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（以下簡稱“首創(chuàng)置業(yè)”）在天津體量最大的一個(gè)項(xiàng)目,，規(guī)劃建筑面積200萬平方米,，分為多個(gè)組團(tuán)先后進(jìn)行開發(fā)，每一組團(tuán)主打一種風(fēng)格,，并命名為不同的小區(qū),，包括：雪萊小鎮(zhèn)、梅諾卡小鎮(zhèn),、伊維薩小鎮(zhèn),、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多維時(shí)光等,。

“整個(gè)項(xiàng)目最早開盤的時(shí)間是2011年10月，主要是賣別墅,，均價(jià)為1萬元/平方米,，后期加推的高層均價(jià)為6000元／平方米。”上述中介表示,，這個(gè)時(shí)期的購房客多是用于周末自住,，定價(jià)也比較平穩(wěn)，這個(gè)價(jià)格持續(xù)到2015年,。

變化發(fā)生在2016年,。

這一年，北京樓市“火爆”,，環(huán)北京樓市外溢效應(yīng)突出,，環(huán)京區(qū)域河北燕郊及天津武清都有許多投資客也涌入。雖然天津首創(chuàng)新北京半島不及河北燕郊的一些熱門項(xiàng)目房價(jià)漲得那么厲害,，但價(jià)格也翻番,，甚至出現(xiàn)過一房難求的情況?！?016年~2017年,，首創(chuàng)新北京半島有高層一度突破2萬元／平方米，別墅則漲至2.6萬元／平方米,?！?/p>

然而，隨著限購,、疫情等多重因素,，該項(xiàng)目迅速降溫，房價(jià)直線下滑,。

2017年3月31日,，天津正式發(fā)布樓市限購政策：在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭,、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士,，暫停在天津（濱海新區(qū)除外）再購買新建商品住房；非天津戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購買住房的,，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明,。

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