天津武清一樓盤從160萬降到39萬環(huán)京樓市困局探析(5)

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2024-07-01 11:42:33

對(duì)于該項(xiàng)目的入住率、后續(xù)的配套規(guī)劃,，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了首創(chuàng)置業(yè)華北區(qū)的相關(guān)的工作人員，該工作人員表示,，項(xiàng)目的地塊和產(chǎn)品線都比較多,，需要先整理一下問題,。

截至發(fā)稿，記者未收到回應(yīng),。

發(fā)展幾何,？

記者走訪了首創(chuàng)新北京半島的商業(yè)區(qū)域禧悅時(shí)光,，發(fā)現(xiàn)多數(shù)商戶從事的是超市,、飯館、菜市場(chǎng),、藥店,、理發(fā)、中介等經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。李葉/攝

實(shí)際上,，不只是首創(chuàng)新北京半島項(xiàng)目，整個(gè)環(huán)京區(qū)域樓市近幾年都進(jìn)入了冰凍期,。

2021年,，有報(bào)道稱，環(huán)京地區(qū)的河北香河房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“膝蓋斬”,，單價(jià)直降近70%,，于是出現(xiàn)了有業(yè)主將房子“白送”的情況?！拔沂鞘谞柫质a大道的房主,，因還款壓力太大，房子想免費(fèi)送給大家,，只需要你把尾款幫我還了就行,。”

2023年,，重倉(cāng)環(huán)京的房企隆基泰和集團(tuán)和華夏幸福先后宣布破產(chǎn)重整,。

再看天津武清區(qū)整體的樓市狀況,，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，從2021年至2024年的3年間,，武清整體二手房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)下滑趨勢(shì),。今年5月，其區(qū)域成交為1090套,，成交量下滑了16.42%,。

對(duì)于這類項(xiàng)目的境遇，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超在接受記者采訪時(shí)坦言,，“導(dǎo)致這類項(xiàng)目?jī)r(jià)格‘膝蓋斬’及成交下滑的深層原因無非有兩個(gè)：首先,，全國(guó)樓市整體仍處于調(diào)整期，老百姓對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心普遍不高,，一二線城市樓市尚且還未修復(fù),，依賴于北京發(fā)展的環(huán)京項(xiàng)目受到的影響自然更大；其次,，任何地區(qū)的樓市發(fā)展都需要考慮人口和產(chǎn)業(yè)問題,，原先環(huán)京地區(qū)存在不少污染較大的老產(chǎn)業(yè)，近些年逐漸遷出,，而新型產(chǎn)業(yè)的遷入和發(fā)展還需要時(shí)間,，這些直接影響著人口流入和樓市發(fā)展?！?/p>

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