天津武清一樓盤從160萬降到39萬 環(huán)京樓市困局探析(3)
由于大量客戶來自北京,，新政出臺后滿足條件的客戶驟減,，高層的二手房源在2017年~2018年間，單價跌至1.2萬元／平方米,，別墅跌至1.5萬元／平方米,。
值得注意的是,，天津在2018年5月16日發(fā)布的“海河英才行動計劃”又一定程度為該項目帶來了一定流量。
“我在北京工作但沒有北京戶口,，考慮到未來孩子落戶和讀書十分麻煩,，于是通過‘海河計劃’在2018年落戶了天津。在中介的介紹下,，我發(fā)現(xiàn)了這個離北京最近的天津項目,，可以解決我面臨的所有問題?！表椖繕I(yè)主李先生告訴記者,，當(dāng)天來看房的時候，售樓處幾乎坐滿了人,，還有一輛輛的看房車?yán)诉M來,。
2019年下旬，李先生在售樓處購買了小區(qū)內(nèi)名為禧瑞琨庭項目的房源。當(dāng)時69平方米的一套兩居室,，單價是1.68萬元/平方米,，總價是116萬元。此時當(dāng)?shù)仄渌椖康亩址吭磫蝺r也在1萬元~1.2萬元/平方米區(qū)間,。
隨后,，是疫情肆虐的3年，從2020年~2023年,，首創(chuàng)新國際半島內(nèi)二手房源價格一路下滑,，在2022年年底，二手房源價格基本“腰斬”,。進入2024年,，禧瑞琨庭仍有新房在售，首創(chuàng)置業(yè)將該項目單價降為7000元/平方米左右,，一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右,，二手房源降價則更甚。
“現(xiàn)在的價格可以說是底部了,，自住很合適,，但仍不建議投資?！鄙鲜鲋薪槿耸肯蛴浾哒\懇表示,。
“環(huán)京睡城”
記者了解到，除了自駕以外,，半島班車也是當(dāng)?shù)貥I(yè)主往返于北京和天津之間的重要交通方式之一,。李葉/攝
“與投資客不同，我當(dāng)初在這里置業(yè)就是為了居住,，雖然價格確實虧了很多,，但心態(tài)倒也算平穩(wěn),?！弊≡诶钕壬鷺窍碌囊幻麡I(yè)主告訴記者，當(dāng)時購房也是為了把天津集體戶口遷到個人戶口,，這樣也就有了小孩在身邊讀書的機會,。
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