樓市正在發(fā)生的這三件事,，你準(zhǔn)備好面對(duì)了嗎？(2)

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2024-07-17 16:27:34 米宅

目前這個(gè)階段

共識(shí)

是左側(cè)底,，而

趨勢(shì)

是不是右側(cè)底呢,？

我覺(jué)得我們需要尊重市場(chǎng)，趨勢(shì)一定是早于共識(shí)的,。

7月4日和7月9號(hào)，北京和上海都拍地了,。

土拍結(jié)果一般,。尤其是上海。

在本次土拍之前,，上海先是取消了土拍最高限價(jià),，接著就是取消房地聯(lián)動(dòng)價(jià)要求（一定程度上放開(kāi)了新房備案價(jià)的上限）。

再往后就是6月24日,，上海就出了一個(gè)震驚房圈的大事件,。（那就是有個(gè)項(xiàng)目叫中海順昌玖里新房，單價(jià)定價(jià)29.8w,，創(chuàng)了上海新房定價(jià)歷史新高,！不僅如此，49套房,，套均8千萬(wàn)到1個(gè)億,，一個(gè)小時(shí)就售罄了。）

回顧歷史,，每一輪行情逆轉(zhuǎn)都伴隨著三大要素：

日光盤,、創(chuàng)新高、爆地王

現(xiàn)在是日光盤有了,，創(chuàng)新高也有了,，就差爆地王了。

可以說(shuō)氛圍都已經(jīng)烘托到這里了,，但最后最高溢價(jià)才21%,，兩個(gè)還是底價(jià)。

可能大家對(duì)這個(gè)21%沒(méi)啥概念,。

曾經(jīng)在中國(guó)房地產(chǎn)歷史上,，出地王最多的一年是2016年,。

這一年，深圳光明拍出一個(gè)商住用地,，當(dāng)時(shí)的溢價(jià)率是159.79%,。當(dāng)時(shí)上海也有一個(gè)地王，以10萬(wàn)/㎡的名義樓板價(jià),，最后溢價(jià)139%,。

當(dāng)然現(xiàn)在這個(gè)結(jié)果至少告訴樓市背后這只無(wú)形的手一個(gè)事實(shí)，想要市場(chǎng)轉(zhuǎn)向,，想要市場(chǎng)熱起來(lái),，僅靠目前的政策還不夠啊,。

很簡(jiǎn)單,，你推一輛正在下墜的小車和推一輛在平地行駛的小車，所用力氣是完全不一樣,。

大家都很清楚,，這一波樓市低迷和房?jī)r(jià)回調(diào)是過(guò)去20年以來(lái)最大幅度的,。

你現(xiàn)在想要把他拉起來(lái)，肯定是要經(jīng)過(guò)兩次努力的,，第一次就是糾正之前的錯(cuò)誤,，第二次努力讓人心轉(zhuǎn)向。