去庫存”壓力下部分城市“商改住”破冰：多地試水新政促轉型

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2024-07-18 17:52:50 中國房地產報

近日，萬寧市政府辦公室發(fā)布了一則名為《促進商業(yè)辦公類商品房去庫存工作方案》的通知,。這一舉措引發(fā)了廣泛關注和熱議。方案稱,，在設置前提條件的情況下,，允許商辦類商品房參照住宅管理,，購買此類商品房可享受與住宅同等待遇，比如家庭子女就近上學,，用水,、用電、用氣等與住宅同等收費標準,。

這一政策調整旨在促進萬寧市商業(yè)辦公類商品房項目去庫存,，防范化解房地產市場風險。按照“因地制宜,，逐步推進,；積極穩(wěn)妥，量力而行,；一樓一策，統(tǒng)籌兼顧”的工作原則,，萬寧市對商辦類商品房實行了一系列優(yōu)惠措施,。

自2021年10月12日海南省發(fā)布《關于加強商業(yè)、辦公類建設項目全過程管理的意見》（以下簡稱“12號文”）以來,，嚴禁“商改住”政策已實施近三年,。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末,，海南9大市縣商辦類產品廣義庫存為1179萬平方米,，去化周期長達89個月。其中,，萬寧市商辦類產品庫存高達167萬平方米,，位居全省第三，僅次于?？诤腿齺?。

海南省房地產業(yè)協(xié)會秘書長王路指出，商辦類產品庫存量大的原因之一是“住宅全域限購”背景下住宅用地供給受限,，全省大量供給商服用地下形成的庫存壓力,。這一問題在省級相關部門的多次房地產或經濟形勢研討會上多次被提及，亟需引起高度重視,。

萬寧市政府的這份《工作方案》主要包含三個部分內容：“實施范圍”,、“優(yōu)惠措施”等。其中,，“優(yōu)惠措施”包括七個方面的具體舉措,。例如，不再受“產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制,；兼具住宅使用功能的項目在不改變用地性質和規(guī)劃指標的前提下,，參照住宅項目管理,。

此外，購買此類商品房用于居住的,，其家庭適齡子女就讀萬寧市區(qū)義務教育階段公辦學校起始年級,，可納入就近入學片區(qū)；個人二手商辦類房產交易過戶,，地方財政將給予一定比例補貼,；個人購買商辦類商品房的，可申請辦理居住證明,；在用水,、用電、用氣價格方面,，也將享受與住宅同等的標準,。個人購買此類商品房還可獲得金融機構的貸款支持。

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