去庫(kù)存”壓力下部分城市“商改住”破冰：多地試水新政促轉(zhuǎn)型

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2024-07-18 17:52:50 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

近日，萬(wàn)寧市政府辦公室發(fā)布了一則名為《促進(jìn)商業(yè)辦公類(lèi)商品房去庫(kù)存工作方案》的通知。這一舉措引發(fā)了廣泛關(guān)注和熱議,。方案稱(chēng),，在設(shè)置前提條件的情況下，允許商辦類(lèi)商品房參照住宅管理,，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)商品房可享受與住宅同等待遇,，比如家庭子女就近上學(xué)，用水,、用電,、用氣等與住宅同等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

這一政策調(diào)整旨在促進(jìn)萬(wàn)寧市商業(yè)辦公類(lèi)商品房項(xiàng)目去庫(kù)存,，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。按照“因地制宜，逐步推進(jìn),；積極穩(wěn)妥,，量力而行；一樓一策,，統(tǒng)籌兼顧”的工作原則,，萬(wàn)寧市對(duì)商辦類(lèi)商品房實(shí)行了一系列優(yōu)惠措施。

自2021年10月12日海南省發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè),、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“12號(hào)文”）以來(lái),，嚴(yán)禁“商改住”政策已實(shí)施近三年。數(shù)據(jù)顯示,，截至2023年末,，海南9大市縣商辦類(lèi)產(chǎn)品廣義庫(kù)存為1179萬(wàn)平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)89個(gè)月,。其中,，萬(wàn)寧市商辦類(lèi)產(chǎn)品庫(kù)存高達(dá)167萬(wàn)平方米,，位居全省第三，僅次于?？诤腿齺?。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王路指出，商辦類(lèi)產(chǎn)品庫(kù)存量大的原因之一是“住宅全域限購(gòu)”背景下住宅用地供給受限,，全省大量供給商服用地下形成的庫(kù)存壓力,。這一問(wèn)題在省級(jí)相關(guān)部門(mén)的多次房地產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研討會(huì)上多次被提及，亟需引起高度重視,。

萬(wàn)寧市政府的這份《工作方案》主要包含三個(gè)部分內(nèi)容：“實(shí)施范圍”,、“優(yōu)惠措施”等。其中,，“優(yōu)惠措施”包括七個(gè)方面的具體舉措,。例如，不再受“產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制,；兼具住宅使用功能的項(xiàng)目在不改變用地性質(zhì)和規(guī)劃指標(biāo)的前提下,，參照住宅項(xiàng)目管理。

此外,，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)商品房用于居住的,，其家庭適齡子女就讀萬(wàn)寧市區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校起始年級(jí)，可納入就近入學(xué)片區(qū),；個(gè)人二手商辦類(lèi)房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù),，地方財(cái)政將給予一定比例補(bǔ)貼；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)商品房的,，可申請(qǐng)辦理居住證明,；在用水、用電,、用氣價(jià)格方面,，也將享受與住宅同等的標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)商品房還可獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款支持,。

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