降息預(yù)期下，如何展望美國(guó)住宅市場(chǎng),？

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-08-19 11:25:47 金融界

降息預(yù)期下如何展望美國(guó)住宅市場(chǎng)

美國(guó)房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其市場(chǎng)變化不僅對(duì)本國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,，同時(shí)對(duì)中國(guó)的出口產(chǎn)業(yè)鏈（尤其是家具和家電等地產(chǎn)后周期消費(fèi)市場(chǎng)）將產(chǎn)生重要影響。

上半年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)疲軟，而隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息周期接近尾聲，市場(chǎng)對(duì)即將到來(lái)的降息政策充滿關(guān)注,。本報(bào)告將回顧美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)24H1的整體情況，分析目前供需兩端可能面臨的挑戰(zhàn),，并展望在降息預(yù)期下24H2美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

本篇報(bào)告亮點(diǎn)在于：

1,、我們創(chuàng)新性地提出了成屋供給結(jié)構(gòu)對(duì)價(jià)格的影響,，解釋了為何成屋價(jià)格在需求受到壓制且?guī)齑媪吭谶呺H增加的情況下創(chuàng)出歷史新高,。

2、我們重申了美國(guó)目前銷售疲軟的核心原因在于成屋供給的矛盾,，并量化地介紹了利率“鎖定差”對(duì)成屋供給造成的影響,，有助于市場(chǎng)了解當(dāng)降息幅度達(dá)到某個(gè)閾值時(shí)，美國(guó)成屋的供需關(guān)系和價(jià)格在24H2可能將迎來(lái)明顯的積極變化,。

3,、我們復(fù)盤了2000年以來(lái)的三次降息周期中美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，重點(diǎn)分析了每一輪降息周期中從首次降息到房屋銷售和價(jià)格企穩(wěn)回升的傳導(dǎo)時(shí)長(zhǎng),，同時(shí)提示了市場(chǎng)在本輪即將啟動(dòng)的降息周期中,，住房可負(fù)擔(dān)性可能將一定程度上影響降息的刺激效果。

核心觀點(diǎn)

降息預(yù)期下,，美國(guó)住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)有望改善

展望24H2,，我們認(rèn)為：1、如果后續(xù)美國(guó)降息落地,，則有望對(duì)當(dāng)前成屋供需結(jié)構(gòu)形成改善,，但仍需要關(guān)注降息的節(jié)奏和幅度；2,、美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩預(yù)期疊加成交特點(diǎn)的變化,，我們預(yù)計(jì)高企的房?jī)r(jià)可能松動(dòng)；3,、美國(guó)新屋和成屋的價(jià)差收窄,，疊加房企主動(dòng)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有助于下半年新屋銷量改善,；4,、后續(xù)美聯(lián)儲(chǔ)降息如期落地，我們預(yù)計(jì)美國(guó)住宅市場(chǎng)有望從“量跌價(jià)漲”向“價(jià)穩(wěn)量漲”切換,，這將利好我國(guó)地產(chǎn)相關(guān)出口產(chǎn)業(yè)鏈,。當(dāng)然，還得關(guān)注其他風(fēng)險(xiǎn),，如關(guān)稅政策,、美國(guó)衰退超預(yù)期等。

12 3 4...全文共 14 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

降息預(yù)期下，如何展望美國(guó)住宅市場(chǎng),？

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)