降息預(yù)期下，如何展望美國(guó)住宅市場(chǎng),？(4)

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2024-08-19 11:25:47 金融界

房?jī)r(jià)：成屋價(jià)格創(chuàng)新高,，住房可負(fù)擔(dān)性接近歷史低點(diǎn)

上半年成屋房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，但增速邊際放緩

24H1,，新屋價(jià)格延續(xù)去年9月以來(lái)震蕩下行的趨勢(shì)，新屋價(jià)格2-6月同比增速均處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間,。新屋供給相對(duì)充裕,，1-6月中位價(jià)均值為42.1萬(wàn)美元/套，較2023年中位價(jià)均值下降1.0%,。6月,，美國(guó)新屋中位價(jià)為41.7萬(wàn)美元/套，同比-0.1%,，環(huán)比+2.5%,，同比雖小幅回落,，但為該數(shù)據(jù)2000年以來(lái)的91.4%分位值，仍處于歷史相對(duì)高位,。

24H1,，在供給趨緊的背景下，成屋價(jià)格1-6月同比保持正增長(zhǎng),。1-6月中位價(jià)均值為40.1萬(wàn)美元/套,，較2023年中位價(jià)均值上升3.4%。6月,，美國(guó)成屋中位價(jià)為42.7萬(wàn)美元/套,，同比+4.1%，環(huán)比+2.3%,，5-6月連續(xù)兩月創(chuàng)歷史新高,。

房?jī)r(jià)上漲速度邊際放緩。由于新屋和成屋的中位價(jià)可能受成交結(jié)構(gòu)影響導(dǎo)致同環(huán)比未能反映真實(shí)的價(jià)格變化情況,，為了更好地了解美國(guó)房?jī)r(jià)變化,，我們同時(shí)觀察了美國(guó)20個(gè)大中城市Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)。5月,，美國(guó)20個(gè)大中城市Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)為328,，連續(xù)10個(gè)月刷新歷史高位，同比+6.74%,，增速較4月收窄0.48pct,，環(huán)比+0.34%，增速較4月收窄0.05pct,。但從邊際來(lái)看,，同環(huán)比增速均自2月觸達(dá)高點(diǎn)以來(lái)連續(xù)3個(gè)月放緩。

住房可負(fù)擔(dān)性接近歷史新低

在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的背景下,，24H1美國(guó)住房市場(chǎng)可負(fù)擔(dān)性進(jìn)一步惡化,。美國(guó)住房購(gòu)買力指數(shù)于去年下半年迎來(lái)小幅回升后，自24年1月以來(lái)再度下滑,，從1月的102.2下降至5月的93.1,，接近2000年以來(lái)的最低值91.4，目前已明顯低于2008年次貸危機(jī)前最低值100.4,。

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