降息預期下,，如何展望美國住宅市場,？(4)
房價：成屋價格創(chuàng)新高，住房可負擔性接近歷史低點
上半年成屋房價創(chuàng)歷史新高，但增速邊際放緩
24H1,，新屋價格延續(xù)去年9月以來震蕩下行的趨勢，新屋價格2-6月同比增速均處于負增長區(qū)間,。新屋供給相對充裕,，1-6月中位價均值為42.1萬美元/套，較2023年中位價均值下降1.0%,。6月,，美國新屋中位價為41.7萬美元/套，同比-0.1%,，環(huán)比+2.5%,，同比雖小幅回落，但為該數(shù)據(jù)2000年以來的91.4%分位值,，仍處于歷史相對高位,。
24H1，在供給趨緊的背景下,，成屋價格1-6月同比保持正增長,。1-6月中位價均值為40.1萬美元/套，較2023年中位價均值上升3.4%,。6月,，美國成屋中位價為42.7萬美元/套，同比+4.1%,，環(huán)比+2.3%,，5-6月連續(xù)兩月創(chuàng)歷史新高。
房價上漲速度邊際放緩,。由于新屋和成屋的中位價可能受成交結構影響導致同環(huán)比未能反映真實的價格變化情況,，為了更好地了解美國房價變化，我們同時觀察了美國20個大中城市Case-Shiller房價指數(shù),。5月,，美國20個大中城市Case-Shiller房價指數(shù)為328，連續(xù)10個月刷新歷史高位,，同比+6.74%,，增速較4月收窄0.48pct,，環(huán)比+0.34%，增速較4月收窄0.05pct,。但從邊際來看,，同環(huán)比增速均自2月觸達高點以來連續(xù)3個月放緩。
住房可負擔性接近歷史新低
在房價高位運行的背景下,，24H1美國住房市場可負擔性進一步惡化,。美國住房購買力指數(shù)于去年下半年迎來小幅回升后，自24年1月以來再度下滑,，從1月的102.2下降至5月的93.1,，接近2000年以來的最低值91.4，目前已明顯低于2008年次貸危機前最低值100.4,。
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