降息預(yù)期下，如何展望美國住宅市場,？(7)
區(qū)域：新屋銷售區(qū)域分化明顯，成屋量跌價(jià)漲
新屋區(qū)域分化明顯,。2024H1，東北部/中西部/南部/西部的新屋銷售累計(jì)同比增速分別為-6.2%/+24.4%/-7.1%/+5.5%,，中西部顯著快于其他區(qū)域,；單月來看，6月東北部/中西部/南部/西部新屋銷售同比增速分別為-63.64%/+32.79%/-12.18%/+2.76%,，中西部增幅領(lǐng)先,，西部次之，南部和東北部則明顯下滑。
供給方面,，截至6月末,，東北部/中西部/南部/西部的新屋庫存套數(shù)分別為2.8/4.3/29.3/11.1萬套，較2023年末-9.7%/-2.3%/+9.3%/+3.7%,，處于該數(shù)據(jù)2000年以來的58%/53%/100%/89%分位值,，對應(yīng)去化月數(shù)為10.5/6.8/8.9/8.5個(gè)月，中西部新屋庫存自5月起連續(xù)兩月創(chuàng)歷史新高,。2024年1-6月,，東北部/中西部/南部/西部累計(jì)的已開工新建私人住宅套數(shù)為5.3/8.4/39.6/16.0萬套，同比分別-9.6%/-3.3%/-3.5%/+0.7%,，上半年東北部已開工的新建私人住宅累計(jì)同比降幅最大,。
成屋各區(qū)域均量跌價(jià)漲。1-6月,，東北部/中西部/南部/西部成屋銷售累計(jì)同比增速為-5.2%/-2.3%/-3.8%/-0.4%,，同比降幅較2023全年收窄17 pct /16 pct /13 pct /23pct。單月來看,，6月成屋銷售趨勢相近，銷量均有所下滑,，售價(jià)均走高,，其中東北部地區(qū)1-6月房價(jià)增幅尤為明顯，房價(jià)自1月起環(huán)比轉(zhuǎn)正保持震蕩上行,，5-6月房價(jià)連創(chuàng)該區(qū)域歷史新高,。
東北部6月成屋銷售量3.9萬套，同比-6.0%,，環(huán)比-2.1%,。東北部房屋中位價(jià)為52.2萬美元/套，同比+9.7%,，環(huán)比+8.8%,。
中西部6月成屋銷售量7.7萬套，同比-6.1%,，環(huán)比-8.0%,。中西部房屋中位價(jià)為32.7萬美元/套，同比+5.5%,，環(huán)比+3.6%,。
南部6月成屋銷售量14.7萬套，同比-6.9%,，環(huán)比-5.9%,。南部房屋中位價(jià)為37.3萬美元/套，同比+1.7%，環(huán)比+0.7%,。
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