降息預(yù)期下,，如何展望美國住宅市場,？(9)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-08-19 11:25:47 金融界

降息預(yù)期下，如何展望美國住宅市場,？

回顧過去三輪降息周期,，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？

利率是影響美國房產(chǎn)市場的關(guān)鍵變量,。2000年以來,，美國經(jīng)歷了三輪降息周期，分別為2001年1月-2003年6月,、2007年9月-2008年12月,、2019年8月-2020年3月，其中前兩輪分別發(fā)生在互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅,、次貸危機(jī)等重大經(jīng)濟(jì)衰退事件背景下,，屬于紓困式降息。

在2001年1月-2003年6月的降息周期中,，美聯(lián)儲將聯(lián)邦基金目標(biāo)利率從6.50%降至1.75%,，累計降息5.5pct,，30年期按揭利率從8.52%下降至5.23%，累計下降了3.29pct,。本輪周期中,，降息對美國樓市的刺激效果 “立竿見影”，美聯(lián)儲于2001年1月啟動首次降息,，總房屋銷量同比增速隨即于2月開始企穩(wěn)回升,，雖然“911”事件對當(dāng)年四季度的銷售造成短期擾動，但仍不阻本輪降息周期中美國房屋銷售的整體上漲趨勢,，總房屋銷量從2001年的623萬套上漲至2003年的793萬套,，對應(yīng)增速從2001年的+2.74%走闊至2003年的+9.55%，美國樓市迎來了軟著陸,。降息對房價的影響相對滯后,，房價同比增速在首次降息12個月后開始企穩(wěn)。

另外,，在本輪降息周期中,，美國政府推出“居者有其屋”計劃，立法要求金融機(jī)構(gòu)對中低收入人群發(fā)放貸款,，當(dāng)時的金融對于按揭審批相對寬松,，這一定程度上對后續(xù)的樓市大泡沫起到了推波助瀾的作用。

在2007年9月-2008年12月的降息周期中,，美聯(lián)儲將聯(lián)邦基金目標(biāo)利率從5.25%降至0.25%,，累計降息5.0pct，降息幅度大且速度快,，30年期按揭利率從6.68%下降至5.29%,，累計下降了1.39pct。在美聯(lián)儲2007年9月啟動首次降息后,，當(dāng)年12月總房屋銷量同比觸達(dá)本輪周期的最低點(diǎn)-32%,，之后同比跌幅逐漸收窄，并于2009年7月同比增速重回正增長區(qū)間,，中間相隔了22個月。房價方面,，從首次降息到房價同比增速觸底經(jīng)歷了17個月,，到房價同比重回正增長經(jīng)歷了54個月。

首頁上一頁...6 7 8910 11 12...全文共 14 頁下一頁

關(guān)閉

降息預(yù)期下,，如何展望美國住宅市場,？(9)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)