降息預(yù)期下,，如何展望美國住宅市場,？(6)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-08-19 11:25:47 金融界

供給：庫存量邊際增加,，老舊庫存占比偏高

成屋庫存邊際增加，但整體依然偏緊

截至2024年6月末,，美國新屋和成屋的總庫存為170.5萬套,，較2023年12月末增長18.4%,。結(jié)構(gòu)上,，新屋庫存為47.5萬套，較2023年12月末增長5.6%,，為該數(shù)據(jù)2000年以來的89.1%分位值,，對應(yīng)的去化月數(shù)8.9個月，較2023年12月末縮短0.3個月,；成屋庫存量為123.0萬套,，較2023年12月末增長24.2%，為該數(shù)據(jù)2000年以來的11.5%分位值,，顯示成屋庫存量邊際增加,，但整體庫存仍然偏緊,，6月末成屋庫存的去化月數(shù)為4.1個月，較2023年12月末延長1.0個月,，低于市場一般認(rèn)為的合理水平6個月,。

成屋掛牌中老舊庫存占比偏高

目前美國整體庫存壓力較年初有所緩解，但這種變化不足以反映供應(yīng)端的真實情況,，特別是在成屋供應(yīng)方面,。根據(jù)Redfin的統(tǒng)計，截至6月底,，美國成屋庫存中，掛牌至少30天及以上的庫存比例約64.7%,，高于去年同期的59.6%,，為2020年6月以來的最高值；掛牌至少60天及以上的庫存比例為42.6%,，同比增加4.2個百分點,，創(chuàng)下近一年最大增幅。在美國人口最多的50個都市區(qū)中,，其中44個都市區(qū)的老庫存比例同比上升,。由于房價和按揭貸款利率處于歷史相對高位，越來越多的房屋在市場上難以找到買家,。

我們根據(jù)Redfin的報告總結(jié)了三類可能存在成交周期偏長或難以成交的問題房源類型：1）房屋條件差,，類似于“老破小”；2）房屋位置不佳,，無成熟配套資源,；3）賣家定價高得不切實際，寧愿讓這些房屋閑置,，也不愿降價出售,。具備以上條件的房源在目前的市場環(huán)境下較難出售，導(dǎo)致了積壓房源越來越多,。

此外,，美國目前成屋庫存遠(yuǎn)低于疫情前的水平，而在那些需求有所回升的地方如波士頓,、紐約,、芝加哥，這些城市的成屋供應(yīng)并未像需求一樣成比例地增加,，存在供需錯配的問題,。

首頁上一頁...3 4 567 8 9...全文共 14 頁下一頁

關(guān)閉

降息預(yù)期下,，如何展望美國住宅市場,？(6)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點