降息預期下，如何展望美國住宅市場,？(5)

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2024-08-19 11:25:47 金融界

根據(jù)地產(chǎn)信息平臺Attom 6月的統(tǒng)計,，美國當前新購一套典型住房的相關(guān)成本（包括抵押貸款、房屋保險和稅費等）約占居民家庭實際工資的35.1%,，同比+3.0pct,，該數(shù)值遠高于大多數(shù)業(yè)主在申請貸款時的參考值28%，而全美有超過1/3家庭的購房支出達到了實際收入的43%,。Attom還指出,，在其跟蹤的城市中，有超過一半城市的房價上漲速度遠快于工資上漲速度,，其中房價增速和工資增速差距最明顯的包括加州的洛杉磯,、伊利諾伊州的庫克以及亞利桑那州的馬里科帕，房價上漲過快是導致當前住房可負擔性較低的主要原因,。

此外,，根據(jù)Realtor的統(tǒng)計，美國前五十大都會區(qū)的首次置業(yè)家庭目前在考慮買房或租房的時候都傾向于租房,，主要由于租房成本相對較低,，在當前的美國房地產(chǎn)市場,，大部分買家都面臨著支付能力不足的問題。美國市場采取了一些措施應對高房價,，根據(jù)Attom的統(tǒng)計有以下幾類：

1）通過二押降低首付壓力：對于二次置業(yè)者而言,，過去幾年的房價快速上漲讓他們的首套房產(chǎn)價值迅速提升，因此在他們購置第二套物業(yè)的時候,，可以將首套物業(yè)升值部分貸出來用以支付二套房屋的首付款,，以降低支付壓力。

2）調(diào)整自身預期：由于房價過快上漲,，部分意向買家愿意調(diào)整自身的購房需求,，比如將目光轉(zhuǎn)向更小的房屋或需要裝修的房屋，或從原先只考慮市中心的房屋到后來會考慮性價比更高的郊區(qū),，從而降低門檻,。

3）其他工具：部分置業(yè)者會尋求家庭成員的資助來支付首付款或過戶費；此外,，部分置業(yè)者會選擇考慮一些非傳統(tǒng)途徑,，比如先租后買合約（Rent-to-own agreements），典型的先租后買的合約可以允許租客在約定租房合約到期前選擇將租住的房子買斷,，同時該類合約允許租客將此前已支付的部分房租用于抵扣購房時的部分房款,。

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