降息預(yù)期下,，如何展望美國(guó)住宅市場(chǎng),？(5)

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2024-08-19 11:25:47 金融界

根據(jù)地產(chǎn)信息平臺(tái)Attom 6月的統(tǒng)計(jì)，美國(guó)當(dāng)前新購(gòu)一套典型住房的相關(guān)成本（包括抵押貸款,、房屋保險(xiǎn)和稅費(fèi)等）約占居民家庭實(shí)際工資的35.1%,，同比+3.0pct，該數(shù)值遠(yuǎn)高于大多數(shù)業(yè)主在申請(qǐng)貸款時(shí)的參考值28%,，而全美有超過(guò)1/3家庭的購(gòu)房支出達(dá)到了實(shí)際收入的43%,。Attom還指出，在其跟蹤的城市中,，有超過(guò)一半城市的房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)快于工資上漲速度,，其中房?jī)r(jià)增速和工資增速差距最明顯的包括加州的洛杉磯、伊利諾伊州的庫(kù)克以及亞利桑那州的馬里科帕,，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快是導(dǎo)致當(dāng)前住房可負(fù)擔(dān)性較低的主要原因,。

此外，根據(jù)Realtor的統(tǒng)計(jì),，美國(guó)前五十大都會(huì)區(qū)的首次置業(yè)家庭目前在考慮買(mǎi)房或租房的時(shí)候都傾向于租房,，主要由于租房成本相對(duì)較低，在當(dāng)前的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，大部分買(mǎi)家都面臨著支付能力不足的問(wèn)題,。美國(guó)市場(chǎng)采取了一些措施應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)，根據(jù)Attom的統(tǒng)計(jì)有以下幾類(lèi)：

1）通過(guò)二押降低首付壓力：對(duì)于二次置業(yè)者而言,，過(guò)去幾年的房?jī)r(jià)快速上漲讓他們的首套房產(chǎn)價(jià)值迅速提升,，因此在他們購(gòu)置第二套物業(yè)的時(shí)候，可以將首套物業(yè)升值部分貸出來(lái)用以支付二套房屋的首付款,，以降低支付壓力,。

2）調(diào)整自身預(yù)期：由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，部分意向買(mǎi)家愿意調(diào)整自身的購(gòu)房需求,，比如將目光轉(zhuǎn)向更小的房屋或需要裝修的房屋,，或從原先只考慮市中心的房屋到后來(lái)會(huì)考慮性?xún)r(jià)比更高的郊區(qū)，從而降低門(mén)檻,。

3）其他工具：部分置業(yè)者會(huì)尋求家庭成員的資助來(lái)支付首付款或過(guò)戶(hù)費(fèi),；此外，部分置業(yè)者會(huì)選擇考慮一些非傳統(tǒng)途徑,，比如先租后買(mǎi)合約（Rent-to-own agreements）,，典型的先租后買(mǎi)的合約可以允許租客在約定租房合約到期前選擇將租住的房子買(mǎi)斷，同時(shí)該類(lèi)合約允許租客將此前已支付的部分房租用于抵扣購(gòu)房時(shí)的部分房款。

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