降息預(yù)期下,，如何展望美國住宅市場,？(8)

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2024-08-19 11:25:47 金融界

西部6月成屋銷售量6.2萬套,，同比持平，環(huán)比-2.6%,。西部房屋中位價為63.0萬美元/套,，同比+3.5%，環(huán)比-0.1%,。

利率：整體高位運行,，美聯(lián)儲降息預(yù)期升溫

2024年初至今，美聯(lián)儲一直維持現(xiàn)有的5.25%-5.50%利率區(qū)間不變,，而30年期按揭利率則一直在6.6%-7.1%的區(qū)間高位運行,。30年期按揭利率的月均值從1月的6.64%上升至5月的7.06%，隨后回落至8月的6.56%,，截至處于該數(shù)據(jù)2000年以來的82.1%分位值,。

值得注意的是，6月的成屋購房者中,，全款買家的比例達到了28%,，為2015年以來同期的最高值，而據(jù)CoreLogic統(tǒng)計,，全款買家中很大部分實際上是“嬰兒潮”一代的老人,，這部分人群一般會把其位于市區(qū)或房價比較高的房屋套現(xiàn)后，搬去房價更低的區(qū)域全款買新房,，在當前房價和利率高企的背景下,，這類現(xiàn)金買家對利率和房價的變化相對不敏感,。

6月，美國通脹壓力進一步回落,，核心CPI（季調(diào)）同/環(huán)比分別+3.3%/+0.1%,，均低于彭博一致預(yù)期的+3.4%/+0.2%，同環(huán)比增速已連續(xù)三月放緩,，其中同比為2021年5月以來最低,。根據(jù)美國勞工部8月2日發(fā)布的數(shù)據(jù),，美國7月非農(nóng)就業(yè)新增11.4萬人,，較6月的修正值17.9萬人大幅下滑，低于彭博一致預(yù)期的17.5萬人,；7月失業(yè)率升高至4.3%,，為2021年10月以來最高，觸發(fā)薩姆規(guī)則,。

近期通脹超預(yù)期放緩疊加就業(yè)市場降溫,，導(dǎo)致降息預(yù)期進一步強化。截至8月15日,，據(jù)CME“美聯(lián)儲觀察”,，美聯(lián)儲9月降息25bp的概率為76.5%，降息50bp的概率為23.5%,；美聯(lián)儲到11月累計降息50bp的概率為61.6%,，累計降息75bp的概率為33.9%，累計降息100bp的概率為4.6%,；美聯(lián)儲到12月累計降息75bp的概率為46.1%,，累計降息100bp的概率為40.8%，累計降息125bp的概率為11.9%,，累計降息150bp的概率為1.1%,。

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