上周樓市成交環(huán)比持續(xù)走弱，上海優(yōu)化土拍規(guī)則為“雙高雙競(jìng)”

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2024-08-21 09:28:02 網(wǎng)易新聞

上周樓市成交環(huán)比持續(xù)走弱

本周（8月12日-8月18日）新房成交面積環(huán)比降幅收窄，同比降幅擴(kuò)大,；二手房成交面積同環(huán)比降幅均擴(kuò)大,；新房庫存面積環(huán)比上升，同比下降,；去化周期同環(huán)比均上升。

核心觀點(diǎn)

新房成交面積環(huán)比降幅收窄，同比降幅擴(kuò)大,，政策放松后前期積累的需求基本已經(jīng)釋放完畢，政策效果邊際減弱,，不過一線城市仍然具備一定韌性,，新房成交同比持續(xù)正增長(zhǎng)。我們跟蹤的40個(gè)城市新房成交面積為176.7 萬平,，環(huán)比下降6.2%,，同比下降23.5%,，同比降幅較上周擴(kuò)大18.2個(gè)百分點(diǎn)。一,、二,、三四線城市新房成交面積分別為55.1、80.8 ,、40.8萬平,，環(huán)比增速分別為-14.3%、-2.7%,、-0.4%,，同比增速分別為6.4%、-36.7%,、-28.7%,，其中一線城市同比增速持續(xù)為正，同比增速下降了44.0個(gè)百分點(diǎn),，二,、三四線城市同比降幅分別擴(kuò)大了12.6、1.4個(gè)百分點(diǎn),。

二手房成交面積同環(huán)比降幅均擴(kuò)大,，一線城市同比仍保持正增長(zhǎng)。18個(gè)城市成交面積為150.9萬平,，環(huán)比下降2.8%,，同比下降7.1%，同比降幅較上周擴(kuò)大了4.7個(gè)百分點(diǎn),。一,、二、三四線城市環(huán)比增速分別為-12.0%,、4.0%,、0.3%，同比增速分別為37.2%,、-20.3%,、-33.8%。一線城市同比增速持續(xù)為正,，同比增速較上周下降了3.3個(gè)百分點(diǎn),，二、三四線城市同比降幅較上周分別擴(kuò)大1.9,、11.5個(gè)百分點(diǎn),。

新房庫存面積環(huán)比上升，同比下降；去化周期同環(huán)比均上升,。12個(gè)城市新房庫存面積為9706萬平,，環(huán)比增速為0.1%，同比增速為-3.3%,；去化周期為17.4個(gè)月,，環(huán)比上升0.3個(gè)月，同比上升2.2個(gè)月,。一,、二、三四線城市新房庫存面積去化周期分別為17.6,、15.0,、61.5個(gè)月，其中一線城市環(huán)比下降0.1個(gè)月,，二,、三四線城市環(huán)比分別上升0.6、2.7個(gè)月,，一,、二、三四線城市分別上升2.5,、1.2,、22.1個(gè)月。

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