上周樓市成交環(huán)比持續(xù)走弱，上海優(yōu)化土拍規(guī)則為“雙高雙競”

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2024-08-21 09:28:02 網易新聞

上周樓市成交環(huán)比持續(xù)走弱

本周（8月12日-8月18日）新房成交面積環(huán)比降幅收窄,，同比降幅擴大,；二手房成交面積同環(huán)比降幅均擴大；新房庫存面積環(huán)比上升,，同比下降,；去化周期同環(huán)比均上升。

核心觀點

新房成交面積環(huán)比降幅收窄,，同比降幅擴大,，政策放松后前期積累的需求基本已經釋放完畢，政策效果邊際減弱,，不過一線城市仍然具備一定韌性,，新房成交同比持續(xù)正增長,。我們跟蹤的40個城市新房成交面積為176.7 萬平,，環(huán)比下降6.2%，同比下降23.5%,，同比降幅較上周擴大18.2個百分點,。一、二,、三四線城市新房成交面積分別為55.1,、80.8 、40.8萬平,，環(huán)比增速分別為-14.3%,、-2.7%、-0.4%,，同比增速分別為6.4%,、-36.7%、-28.7%,，其中一線城市同比增速持續(xù)為正,，同比增速下降了44.0個百分點，二、三四線城市同比降幅分別擴大了12.6,、1.4個百分點,。

二手房成交面積同環(huán)比降幅均擴大，一線城市同比仍保持正增長,。18個城市成交面積為150.9萬平,，環(huán)比下降2.8%，同比下降7.1%,，同比降幅較上周擴大了4.7個百分點,。一、二,、三四線城市環(huán)比增速分別為-12.0%,、4.0%、0.3%,，同比增速分別為37.2%,、-20.3%、-33.8%,。一線城市同比增速持續(xù)為正,，同比增速較上周下降了3.3個百分點，二,、三四線城市同比降幅較上周分別擴大1.9,、11.5個百分點。

新房庫存面積環(huán)比上升,，同比下降,；去化周期同環(huán)比均上升。12個城市新房庫存面積為9706萬平,，環(huán)比增速為0.1%,，同比增速為-3.3%；去化周期為17.4個月,，環(huán)比上升0.3個月,，同比上升2.2個月。一,、二,、三四線城市新房庫存面積去化周期分別為17.6、15.0,、61.5個月,，其中一線城市環(huán)比下降0.1個月，二,、三四線城市環(huán)比分別上升0.6,、2.7個月,，一、二,、三四線城市分別上升2.5,、1.2、22.1個月,。

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