土地市場環(huán)比量跌價升,，溢價率環(huán)比上升,，同比下降,。成交土地規(guī)劃建面為762.9萬平,，環(huán)比下降46.3%,，同比下跌69.0%,；成交土地總價為209.0億元,，環(huán)比下跌27.5%,，同比下跌54.3%,；樓面均價為2740元/平，環(huán)比上升35.0%,，同比上升47.4%,；土地溢價率為2.9%，環(huán)比上升1.2 個百分點,，同比下跌0.8個百分點,。

房企國內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模同環(huán)比均下降。房地產(chǎn)行業(yè)國內(nèi)債券總發(fā)行量為92.6億元,，環(huán)比下降54.4%,，同比下降51.8%（前值：+60.0% ）?？們斶€量為106.7億元,，環(huán)比下降6.6%，同比下降32.9%（前值：-29.1%） ,；凈融資額為-14.1億元,。

板塊收益有所下降。房地產(chǎn)行業(yè)絕對收益為-3.91%,，較上周下降7.2pct,，房地產(chǎn)行業(yè)相對收益為-4.3%，較上周下降9.2pct,。房地產(chǎn)板塊PE為13.58X,，較上周下降0.55X。北上資金對銀行,、醫(yī)藥生物,、非銀金融等加倉金額較大，分別為31.13,、12.53,、9.48億元。對房地產(chǎn)的持股占比變化為-0.07%（上周為-0.65%），凈買入-8.32億元（上周凈買入5.26億元）,。

需求端政策,，以購房補貼、“以舊換新”,、放寬購房資格認定為主,。1）安徽阜陽鼓勵房企采取買房送家電、送裝修,、送車位,、送旅游券、送購物券及特價房等措施開展營銷,。2）無錫市宣布擴大“以舊換新”范圍,，新增覆蓋無錫全市優(yōu)質(zhì)公寓、商鋪及蘇州,、常州等城市的二手住宅,。3）成都縮小購房核查范圍，在本市范圍內(nèi)新購房,，僅核查購房人在擬購房所在區(qū)縣范圍內(nèi)住房情況,，無房的認定為首套房。

收儲政策方面,，河南省商丘市于8月14日發(fā)布收購房源的標準,，參與征集的商品房需具備交付條件，且單套房源建面原則上不超過120平,。值得注意的是,，商丘市將存量商品房作為配售型保障房，而此前大多數(shù)地區(qū)將收儲房用作配租型保障房,。

此外,，本周，上海再次對土拍規(guī)則作了優(yōu)化,。8月15日,，上海市規(guī)劃資源部門聯(lián)合住建、房管等部門發(fā)布通知,，宣布自第五批次起,，對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”（兩輪競價、兩輪競高品質(zhì)建設(shè)標準）舉措,，最終實現(xiàn)“高品質(zhì)建設(shè)一地一方案”和“市場化配置價高者得”目標,。具體而言,，“第一輪競高品質(zhì)”是將綠色建筑,、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源,、BIM技術(shù)應用等普適要求納入土地出讓合同,。“第一輪競價”,，對市場熱度較高的地塊,，通過出讓前綜合會商機制，合理設(shè)定出讓起始價格,，確定差異化的溢價空間,；“第二輪競高品質(zhì)”，對“競裝修標準”,、“競公共設(shè)施和開放空間等”,、“競無償移交政府的高端人才住房”等系列舉措選擇應用、順次競買,；“第二輪競價”是通過再次競價,，以“價高者得”的方式最終確定競得人。除原有的綠色建筑,、超低能耗建筑等高品質(zhì)建設(shè)指標外,，本次出讓增設(shè)了“競裝修標準”、“競公共設(shè)施和開放空間等”,、“競無償移交政府的高端人才住房”的3項指標,。上海土拍規(guī)則的調(diào)整符合中央“順應人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待”，此外,，新規(guī)還明確不規(guī)定項目售價的指導價,，我們預計未來上海高品質(zhì)樓盤的價格將會上漲，各項目之間因為品質(zhì)不同售價差異也會進一步擴大,。