土地市場(chǎng)環(huán)比量跌價(jià)升，溢價(jià)率環(huán)比上升,，同比下降,。成交土地規(guī)劃建面為762.9萬平，環(huán)比下降46.3%,，同比下跌69.0%,；成交土地總價(jià)為209.0億元，環(huán)比下跌27.5%,，同比下跌54.3%,；樓面均價(jià)為2740元/平，環(huán)比上升35.0%,，同比上升47.4%,；土地溢價(jià)率為2.9%，環(huán)比上升1.2 個(gè)百分點(diǎn),，同比下跌0.8個(gè)百分點(diǎn),。

房企國內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模同環(huán)比均下降。房地產(chǎn)行業(yè)國內(nèi)債券總發(fā)行量為92.6億元,，環(huán)比下降54.4%,，同比下降51.8%（前值：+60.0% ）?？們斶€量為106.7億元,，環(huán)比下降6.6%，同比下降32.9%（前值：-29.1%） ,；凈融資額為-14.1億元,。

板塊收益有所下降。房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)收益為-3.91%,，較上周下降7.2pct,，房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)收益為-4.3%，較上周下降9.2pct,。房地產(chǎn)板塊PE為13.58X,，較上周下降0.55X。北上資金對(duì)銀行,、醫(yī)藥生物,、非銀金融等加倉金額較大,，分別為31.13、12.53,、9.48億元,。對(duì)房地產(chǎn)的持股占比變化為-0.07%（上周為-0.65%），凈買入-8.32億元（上周凈買入5.26億元）,。

需求端政策,，以購房補(bǔ)貼、“以舊換新”,、放寬購房資格認(rèn)定為主,。1）安徽阜陽鼓勵(lì)房企采取買房送家電、送裝修,、送車位,、送旅游券、送購物券及特價(jià)房等措施開展?fàn)I銷,。2）無錫市宣布擴(kuò)大“以舊換新”范圍,，新增覆蓋無錫全市優(yōu)質(zhì)公寓、商鋪及蘇州,、常州等城市的二手住宅,。3）成都縮小購房核查范圍，在本市范圍內(nèi)新購房,，僅核查購房人在擬購房所在區(qū)縣范圍內(nèi)住房情況,，無房的認(rèn)定為首套房。

收儲(chǔ)政策方面,，河南省商丘市于8月14日發(fā)布收購房源的標(biāo)準(zhǔn),，參與征集的商品房需具備交付條件，且單套房源建面原則上不超過120平,。值得注意的是,，商丘市將存量商品房作為配售型保障房，而此前大多數(shù)地區(qū)將收儲(chǔ)房用作配租型保障房,。

此外，本周,，上海再次對(duì)土拍規(guī)則作了優(yōu)化,。8月15日，上海市規(guī)劃資源部門聯(lián)合住建,、房管等部門發(fā)布通知,，宣布自第五批次起，對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊施行“雙高雙競”（兩輪競價(jià),、兩輪競高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)）舉措,，最終實(shí)現(xiàn)“高品質(zhì)建設(shè)一地一方案”和“市場(chǎng)化配置價(jià)高者得”目標(biāo),。具體而言，“第一輪競高品質(zhì)”是將綠色建筑,、超低能耗建筑,、裝配式建筑、可再生能源,、BIM技術(shù)應(yīng)用等普適要求納入土地出讓合同,。“第一輪競價(jià)”,，對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊,，通過出讓前綜合會(huì)商機(jī)制，合理設(shè)定出讓起始價(jià)格,，確定差異化的溢價(jià)空間,；“第二輪競高品質(zhì)”，對(duì)“競裝修標(biāo)準(zhǔn)”,、“競公共設(shè)施和開放空間等”,、“競無償移交政府的高端人才住房”等系列舉措選擇應(yīng)用、順次競買,；“第二輪競價(jià)”是通過再次競價(jià),，以“價(jià)高者得”的方式最終確定競得人。除原有的綠色建筑,、超低能耗建筑等高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)外,，本次出讓增設(shè)了“競裝修標(biāo)準(zhǔn)”、“競公共設(shè)施和開放空間等”,、“競無償移交政府的高端人才住房”的3項(xiàng)指標(biāo),。上海土拍規(guī)則的調(diào)整符合中央“順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待”，此外,，新規(guī)還明確不規(guī)定項(xiàng)目售價(jià)的指導(dǎo)價(jià),，我們預(yù)計(jì)未來上海高品質(zhì)樓盤的價(jià)格將會(huì)上漲，各項(xiàng)目之間因?yàn)槠焚|(zhì)不同售價(jià)差異也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,。