上周樓市成交環(huán)比持續(xù)走弱，上海優(yōu)化土拍規(guī)則為“雙高雙競”(4)
12個城市新房庫存面積為9706萬平方米，環(huán)比增速為0.1%,，同比增速為-3.3%,。一、二,、三四線城市新房庫存面積分別為6426、5205、552萬平米,，一,、二、三四線城市環(huán)比增速分別為-0.3%,、0.2%,、0.8%，同比增速分別為-1.1%,、-7.0%,、-2.6%。
在新房庫存面積去化周期方面,，12個城市新房庫存面積去化周期為17.4個月,，環(huán)比上升0.3個月，同比上升2.2個月,。一,、二、三四線城市新房庫存面積去化周期分別為17.6,、15.0,、61.5個月，一線城市環(huán)比下降0.1個月,，二,、三四線城市環(huán)比分別上升0.6、2.7個月,，一,、二、三四線城市同比分別上升2.5,、1.2,、22.1個月。
1.3 重點城市二手房成交情況跟蹤
本周18個城市二手房成交套數(shù)為1.7萬套,，環(huán)比下降4.1%,，同比上升17.5%；成交面積為150.9萬平方米,，環(huán)比下降2.8%,，同比下降7.1%。從各城市能級來看,，一,、二、三四線城市二手房成交套數(shù)分別為0.4,、1.0,、0.3萬套，環(huán)比增速分別為5.8%,、-9.1%,、1.3%,，同比增速分別為33.0%、15.7%,、-6.6%,；一、二,、三四線城市成交面積分別為37.5,、80.3、33.0萬平方米,，一,、二、三四線城市環(huán)比增速分別為-12.0%,、4.0%,、0.3%，同比增速分別為37.2%,、-20.3%,、-33.8%。
百城土地市場跟蹤
土地市場方面,，我們選取2024年第32周（8月5日-8月11日）的數(shù)據(jù),，土地市場環(huán)比量跌價升，同比量跌價升,；土地溢價環(huán)比上升,，同比下降。從城市能級來看,，一線城市同環(huán)比均量跌價升,，二線城市同環(huán)比均量價齊跌，三線城市同環(huán)比均量跌價升,；一線城市溢價率同環(huán)比均下跌,，二線城市溢價率同環(huán)比均上升，三線城市溢價率環(huán)比上升同比下跌,。
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