專家稱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整還需要3到5年(2)

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2024-08-22 13:34:09 鞍七說(shuō)

專家們熱議了一個(gè)大家都很擔(dān)心的議題：中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)像日本那樣,，長(zhǎng)時(shí)間走下坡路,。很多人都在想，我們會(huì)不會(huì)也遇到類似日本那樣的“失落三十年”,。

樊綱老師,，他是中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)，也是深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院的院長(zhǎng),，他就跟大家說(shuō),，咱們拿中國(guó)和日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)比，其實(shí)有點(diǎn)兒比錯(cuò)了,。他說(shuō),，現(xiàn)在中國(guó)的狀況,，更像是日本以前，那個(gè)城市化快速發(fā)展的時(shí)候,，跟我們現(xiàn)在的情形挺像的,。

樊綱老師還解釋了一下，1991年日本房市出問(wèn)題那會(huì)兒,，日本的城市化率都快到80%了,，已經(jīng)是個(gè)很現(xiàn)代化、工業(yè)化的國(guó)家了,。但咱們中國(guó)現(xiàn)在城市化率才65%左右,，這說(shuō)明咱們還有很大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有得忙呢,，不管是買房自住還是改善住房,，需求都還在。

陸挺老師,，他是野村證券的中國(guó)經(jīng)濟(jì)專家,，他也插了一句，說(shuō)直接把中國(guó)和日本的房市拿來(lái)對(duì)比,，其實(shí)不太合適。他建議咱們得看看日本當(dāng)年房市泡沫破了以后是怎么應(yīng)對(duì)的,，這些經(jīng)驗(yàn)對(duì)我們來(lái)說(shuō)挺重要的,。

陸挺老師認(rèn)為，最關(guān)鍵的是得有耐心,，讓市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)自己慢慢消化,。咱們中國(guó)也得慢慢來(lái)，別急,，一步步地解決問(wèn)題,，這樣市場(chǎng)才能調(diào)整得更好。

特別是現(xiàn)在這個(gè)保交房的問(wèn)題,，怎么處理這個(gè)事兒,，直接影響到市場(chǎng)的健康發(fā)展。保交房政策不光是看看以前政府和開(kāi)發(fā)商咋干的,，更重要的是要重新建立起大家對(duì)開(kāi)發(fā)商和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的信任,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)這塊大蛋糕，規(guī)模大得嚇人,，將來(lái)的發(fā)展好像要分成兩派了,。

城市間的差距，現(xiàn)在是越拉越大了,。好多小地方的房子,，空著沒(méi)人住,，這事兒讓以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)更難捉摸了。不僅是私企,，連那些大國(guó)企在房地產(chǎn)這塊也開(kāi)始有強(qiáng)有弱了,。

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