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專家稱房地產市場調整還需要3到5年(2)

關鍵詞：
2024-08-22 13:34:09  鞍七說

01

專家們熱議了一個大家都很擔心的議題：中國房地產會不會像日本那樣,，長時間走下坡路,。很多人都在想,，我們會不會也遇到類似日本那樣的“失落三十年”。

樊綱老師,，他是中國經濟體制改革研究會的副會長，也是深圳綜合開發(fā)研究院的院長,，他就跟大家說,，咱們拿中國和日本的房地產市場比，其實有點兒比錯了,。他說,，現在中國的狀況，更像是日本以前,，那個城市化快速發(fā)展的時候,，跟我們現在的情形挺像的。

樊綱老師還解釋了一下,，1991年日本房市出問題那會兒,，日本的城市化率都快到80%了，已經是個很現代化,、工業(yè)化的國家了,。但咱們中國現在城市化率才65%左右，這說明咱們還有很大的發(fā)展空間,，房地產市場還有得忙呢,，不管是買房自住還是改善住房，需求都還在,。

陸挺老師,，他是野村證券的中國經濟專家，他也插了一句,，說直接把中國和日本的房市拿來對比,，其實不太合適。他建議咱們得看看日本當年房市泡沫破了以后是怎么應對的,，這些經驗對我們來說挺重要的,。

陸挺老師認為，最關鍵的是得有耐心,，讓市場風險自己慢慢消化,。咱們中國也得慢慢來，別急,，一步步地解決問題,，這樣市場才能調整得更好。

特別是現在這個保交房的問題,，怎么處理這個事兒,，直接影響到市場的健康發(fā)展,。保交房政策不光是看看以前政府和開發(fā)商咋干的，更重要的是要重新建立起大家對開發(fā)商和監(jiān)管機構的信任,。

02

房地產市場這塊大蛋糕,，規(guī)模大得嚇人，將來的發(fā)展好像要分成兩派了,。

城市間的差距,，現在是越拉越大了。好多小地方的房子,，空著沒人住,，這事兒讓以后的房地產市場更難捉摸了。不僅是私企,，連那些大國企在房地產這塊也開始有強有弱了,。

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