存量房貸利率大降息,，影響幾何(3)

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2024-09-24 11:12:50 新黃河客戶端

嚴躍進指出,，美聯(lián)儲降息有助于引導(dǎo)存量房貸利率的進一步下調(diào)。此前坊間關(guān)于“存量房貸下調(diào)80個基點”的討論較多,。此次政策后,，存量房貸利率下調(diào)的可能性增大。若確實下調(diào),，那么對于“100萬貸款本金,、30年期等額本息”的按揭貸款來說，每個月約可減少500元月供支出,。

也有專家表示,，短期看影響不大，難改地產(chǎn)當(dāng)下形勢,。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受采訪時表示：”即使中國也跟進降息,，短期之內(nèi)無法扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的頹勢。目前,，房價上漲的信號非常微弱,，缺乏上漲的動力，首先是供求關(guān)系沒有逆轉(zhuǎn),，庫存量高,；其次,，房企的債務(wù)壓力和保交樓目標(biāo)依舊很大,；最后，居民的收入能力和購房能力較低,，缺乏加杠桿的能力,。“

券商認為降息有望推升黃金價格,，重點關(guān)注美債投資機會

對于百姓來說,，本輪降息能帶動哪些投資機會？德邦證券認為,，美聯(lián)儲降息即是美國貨幣政策轉(zhuǎn)變的開始,，伴隨著美聯(lián)儲降息的落地，黃金價格或向2600美元進行收攏,。但另一方面,，從市場表現(xiàn)來看，本次倫敦金價格在觸及2600美元后迅速回落,，截至9月19日報約2560美元/盎司,，超預(yù)期的降息幅度帶來了一定賣出壓力,。

從持倉情況來看，截至2024年9月10日,，COMEX黃金凈多頭持倉約24231張,，接近2022年美聯(lián)儲降息前水平。伴隨本次降息落地,，若后續(xù)無新的催化,，短期內(nèi)判斷黃金價格圍繞2600美元/盎司波動運行。新的增長空間打開,，降息有望持續(xù)推升黃金價格,。從金價的歷史表現(xiàn)來看，降息周期中金價往往呈現(xiàn)上升態(tài)勢,。

招商基金研究部首席經(jīng)濟學(xué)家李湛也認為,，美聯(lián)儲進入降息周期，將成為黃金行情“長?！钡拇呋瘎?。美債實際利率主導(dǎo)黃金價格變化，美元走弱亦有貢獻,，復(fù)盤1970年以來的黃金9輪大周期,，可以發(fā)現(xiàn)黃金行情發(fā)生在美聯(lián)儲降息中的次數(shù)更多。美國經(jīng)濟走弱帶動實際利率下行,、美元一同走弱,，是金價大行情的主導(dǎo)因素。降息催化后,，黃金價格中長期上漲的關(guān)鍵支撐在于美國經(jīng)濟放緩帶動實際利率走弱,。

“美債下行確定性最強，投資者可以優(yōu)先考慮美債的投資機會,。其中,，短債利率下行幅度可能大于中長債利率，因此可以相對超配短債,?！崩钫拷ㄗh，穩(wěn)健型投資者可考慮黃金搭配防御性行業(yè),，而后逐步增加利率敏感型資產(chǎn)配置,；而積極型投資者則可考慮黃金底倉的同時，關(guān)注成長活躍方向以及景氣周期品,。

李湛認為,，成長包含電子、通信,、新質(zhì)生產(chǎn)力以及國防軍工,。而美聯(lián)儲降息后,，貴金屬受益、工業(yè)金屬則在大宗商品需求上升中受益,。此外“創(chuàng)新藥”等對美債利率敏感的成長板塊,，或?qū)⑹芤嬗诮迪⒅芷诘拈_啟。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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