存量房貸利率大降息,，影響幾何(2)

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2024-09-24 11:12:50 新黃河客戶端

海通證券表示,，美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)防式降息或助力A股流動(dòng)性改善,，中長(zhǎng)期關(guān)注基本面修復(fù)驗(yàn)證。從流動(dòng)性看,，美聯(lián)儲(chǔ)降息或在中短期改善A股宏微觀流動(dòng)性,，助力A股上行。但從基本面看,，A股中長(zhǎng)期走勢(shì)與基本面相關(guān),，降息對(duì)于A股基本面的提振仍需觀察。中金公司也指出,，如果國(guó)內(nèi)寬松力度強(qiáng)于美聯(lián)儲(chǔ),，將給中國(guó)股票市場(chǎng)帶來(lái)更大提振。

專家稱LPR,、存量房貸利率有望下調(diào),，但難改地產(chǎn)當(dāng)下形勢(shì)

“此次美聯(lián)儲(chǔ)降息將打開(kāi)國(guó)內(nèi)貨幣政策的施展空間。”多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，對(duì)于購(gòu)房者和存量房持有者而言,，購(gòu)房成本及還貸成本可能會(huì)迎來(lái)降低。

數(shù)據(jù)顯示,，今年“517新政”實(shí)施以來(lái),，新房首套房、二套房房貸款利率持續(xù)走低,。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2024年8月，全國(guó)首套房平均利率已經(jīng)跌到了3.25%左右,，二套房貸款平均利率為3.6%。整體房貸8月平均利率在3.3%左右,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，美聯(lián)儲(chǔ)降息只是一個(gè)重要的外部因素，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策,、市場(chǎng)供需關(guān)系,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等對(duì)樓市的影響更為直接和關(guān)鍵。整體來(lái)看,，美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)房地產(chǎn)肯定是利好,。如果疊加更多的國(guó)內(nèi)政策，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎接一輪超過(guò)”517“房地產(chǎn)新政帶來(lái)的市場(chǎng)變化,。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜則指出,，美聯(lián)儲(chǔ)此次降息，為我國(guó)后續(xù)貨幣政策調(diào)整釋放出了更大的空間,，預(yù)計(jì)后續(xù)我國(guó)降準(zhǔn),、降息的調(diào)整或加快落地。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，5年期以上LPR有望進(jìn)一步下調(diào),，居民購(gòu)房的成本也將跟隨下降。

對(duì)此,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,，美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)房貸政策有積極影響，今年9月份至年底LPR降息概率和幅度會(huì)增大,。寬松貸款政策下,，將進(jìn)一步降低短期和中長(zhǎng)期貸款成本。房貸成本據(jù)此也將進(jìn)一步下降,，有助于降低購(gòu)房成本和提振購(gòu)房消費(fèi),。

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