3大城市深夜發(fā)文樓市政策空前寬松一線城市限購(gòu)大松綁

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2024-09-30 07:36:00 第一財(cái)經(jīng)

近日，上海,、廣州、深圳三大一線城市迅速出臺(tái)樓市新政策,，旨在響應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切,，提升業(yè)界信心。上海于9月29日晚率先行動(dòng),，六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，涉及限購(gòu),、信貸、稅費(fèi)等多個(gè)方面的調(diào)整,，并定于2024年10月1日起實(shí)施,。廣州緊隨其后,，宣布全面取消限購(gòu),，成為一線城市中首個(gè)全面放開限購(gòu)的城市；深圳也對(duì)限購(gòu)政策作出優(yōu)化,，降低了首套房的首付比例至15%,。

市場(chǎng)分析指出，當(dāng)前房貸利率,、首付比例均降至歷史低點(diǎn)，限購(gòu)政策亦趨于寬松,，但市場(chǎng)仍需進(jìn)一步激勵(lì),。一線城市放寬限購(gòu)等措施，目標(biāo)在于增強(qiáng)市場(chǎng)信心,，吸引有購(gòu)買力卻曾受限于資格的群體。這些政策變化標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的寬松期,，為各地后續(xù)政策調(diào)整及市場(chǎng)回暖營(yíng)造了有利環(huán)境,。

限購(gòu)政策的最新優(yōu)化響應(yīng)了中央關(guān)于調(diào)整住房限購(gòu)政策以解決民眾關(guān)切的要求。廣州解除所有戶籍及非戶籍居民的購(gòu)房限制,，深圳則調(diào)整了分區(qū)限購(gòu)政策，并降低了首付比例,。上海的政策調(diào)整包括縮短非本地戶籍居民的社保繳納要求至一年,，以及給予持居住證且積分達(dá)標(biāo)者更多購(gòu)房權(quán)益,，首付比例也有所下調(diào)，顯著減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),。

此外,，上海的政策還涉及增值稅征免年限的縮短,，從5年調(diào)整為2年，同時(shí)取消了普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn),，這些舉措預(yù)期將有效降低交易成本,，激活市場(chǎng)活力,。專家認(rèn)為,，這些政策不僅能夠減輕賣方成本，也可能促使二手房交易更加流暢,，助力置換需求的穩(wěn)定釋放。

市場(chǎng)觀察人士盧文曦表示,，雖然“金九”初期樓市受多種因素影響表現(xiàn)平平,，但新政策的及時(shí)出臺(tái)有望扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，結(jié)合近期資本市場(chǎng)的積極反饋,，樂觀情緒正在回升,。預(yù)計(jì)黃金周期間上海樓市將有積極表現(xiàn),，第四季度成交量或?qū)⒊尸F(xiàn)上升趨勢(shì)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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