3大城市深夜發(fā)文樓市步入空前政策寬松期購(gòu)房門(mén)檻驟降

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2024-09-30 10:45:00 第一財(cái)經(jīng)

近期,，上海、廣州,、深圳三大一線城市迅速出臺(tái)樓市新政策,，旨在響應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切并增強(qiáng)市場(chǎng)信心。9月29日晚,，上海成為先行者,，六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，對(duì)多項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)整,，新規(guī)定將于2024年10月1日起實(shí)施,。廣州緊隨其后，宣布全面取消限購(gòu),，成為首個(gè)完全放開(kāi)限購(gòu)政策的一線城市,；深圳也對(duì)住房限購(gòu)政策作出優(yōu)化，包括將首套房首付比例降至15%,。

市場(chǎng)分析指出,，當(dāng)前全國(guó)房貸利率和首付比均處于歷史低位，限購(gòu)政策亦相對(duì)寬松,，但市場(chǎng)仍需更多激勵(lì)措施,。一線城市放寬限購(gòu)等舉措，目的之一在于吸引有購(gòu)買(mǎi)力但先前不具備購(gòu)房資格的群體,，同時(shí)顯示出樓市正進(jìn)入一個(gè)前所未有的寬松時(shí)期,，為各地后續(xù)政策調(diào)整及市場(chǎng)回暖奠定了基礎(chǔ)。

中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)需調(diào)整住房限購(gòu)政策以回應(yīng)民眾關(guān)切，廣州隨即全面廢除限購(gòu)要求,，無(wú)論戶籍狀況,，購(gòu)房不再受資格審核和套數(shù)限制。深圳則對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行細(xì)化調(diào)整,，規(guī)定戶籍居民家庭限購(gòu)兩套房,，單身人士限購(gòu)一套，非戶籍居民限購(gòu)一套,，并同樣降低了首付比例,。

上海的政策優(yōu)化涉及縮短非戶籍居民購(gòu)房社保繳納年限、提升持居住證且積分達(dá)標(biāo)群體購(gòu)房待遇,，以及下調(diào)首付比例至首套房15%、二套房25%等,，顯著降低了購(gòu)房門(mén)檻,。專(zhuān)家認(rèn)為，這些措施不僅加快了新上海人購(gòu)房資格的獲取,，還精準(zhǔn)匹配了市場(chǎng)供需,，特別是促進(jìn)了剛需和改善型需求的釋放。

此外,，上海還調(diào)整了增值稅征免年限,，由5年縮短至2年，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，進(jìn)一步減輕了交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，有望刺激市場(chǎng)交易活躍度。市場(chǎng)觀察者預(yù)計(jì),，隨著政策的積極影響逐步顯現(xiàn),，十月份的樓市交易量或?qū)⒅沟胤€(wěn)，迎來(lái)季節(jié)性回暖,。近期監(jiān)管層頻繁釋放正面信號(hào),，資本市場(chǎng)反應(yīng)積極，也進(jìn)一步提升了市場(chǎng)情緒和消費(fèi)者信心,。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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