3大城市深夜發(fā)文樓市步入空前政策寬松期購房門檻驟降

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2024-09-30 10:45:00 第一財(cái)經(jīng)

近期，上海,、廣州,、深圳三大一線城市迅速出臺(tái)樓市新政策，旨在響應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切并增強(qiáng)市場(chǎng)信心,。9月29日晚,，上海成為先行者，六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》,，對(duì)多項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)整,，新規(guī)定將于2024年10月1日起實(shí)施。廣州緊隨其后,，宣布全面取消限購，成為首個(gè)完全放開限購政策的一線城市,；深圳也對(duì)住房限購政策作出優(yōu)化,，包括將首套房首付比例降至15%。

市場(chǎng)分析指出,，當(dāng)前全國房貸利率和首付比均處于歷史低位,，限購政策亦相對(duì)寬松，但市場(chǎng)仍需更多激勵(lì)措施,。一線城市放寬限購等舉措,，目的之一在于吸引有購買力但先前不具備購房資格的群體，同時(shí)顯示出樓市正進(jìn)入一個(gè)前所未有的寬松時(shí)期,，為各地后續(xù)政策調(diào)整及市場(chǎng)回暖奠定了基礎(chǔ),。

中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)需調(diào)整住房限購政策以回應(yīng)民眾關(guān)切，廣州隨即全面廢除限購要求,，無論戶籍狀況,，購房不再受資格審核和套數(shù)限制。深圳則對(duì)限購政策進(jìn)行細(xì)化調(diào)整,，規(guī)定戶籍居民家庭限購兩套房,，單身人士限購一套，非戶籍居民限購一套，并同樣降低了首付比例,。

上海的政策優(yōu)化涉及縮短非戶籍居民購房社保繳納年限,、提升持居住證且積分達(dá)標(biāo)群體購房待遇，以及下調(diào)首付比例至首套房15%,、二套房25%等,，顯著降低了購房門檻。專家認(rèn)為,，這些措施不僅加快了新上海人購房資格的獲取，還精準(zhǔn)匹配了市場(chǎng)供需,，特別是促進(jìn)了剛需和改善型需求的釋放,。

此外，上海還調(diào)整了增值稅征免年限,，由5年縮短至2年,，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步減輕了交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，有望刺激市場(chǎng)交易活躍度,。市場(chǎng)觀察者預(yù)計(jì)，隨著政策的積極影響逐步顯現(xiàn),，十月份的樓市交易量或?qū)⒅沟胤€(wěn),，迎來季節(jié)性回暖。近期監(jiān)管層頻繁釋放正面信號(hào),，資本市場(chǎng)反應(yīng)積極,，也進(jìn)一步提升了市場(chǎng)情緒和消費(fèi)者信心。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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